Объекты права собственности зависят от формы собственности:

ü земельные участки, предоставленные для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственной границы, осуществления других функций, отнесенных к ведению органов государственной власти

ü земельные участки, занятые государственными объектами

ü земельные участки особо охраняемых территорий государственного назначения

ü земельные участки, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц

ü индивидуально обособленные в натуре и юридически закрепленные земельные участки, предоставленные (приобретенные) в собственность в установленном порядке гражданами и юридическими лицами

ü земельные акции и земельные доли (паи) членов коллектива сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей долевой собственности.

Основание возникновения и прекращения права собственности на землю.

Государственная собственность возникает на основе издаваемых законодательных актов, в которых определяются перечни земель собственности РБ.

Муниципальная собственность возникает на основе самостоятельно принимаемых решений об утверждении объектов и соответственно занятых ими земель, отнесенных к собственности районов, населенных пунктов.

Основания возникновения права собственности на землю граждан и их объединений:

Ø административно-правовые акты по поводу земли (решения)

Ø сделки по поводу земли (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.)

На органы местного управления (самоуправления) возложена регистрация и оформление документов о правах на земельные участки. Документ, удостоверяющий право собственности – свидетельство на право собственности на землю, включающее:

ü правовые основания возникновения права собственности

ü наименование собственника

ü форму земельной собственности

ü площадь земельного участка или земельной доли без выдела в натуре

ü целевое назначение земель

ü ограничение в использовании и обременении земель.

Свидетельство регистрируется в поземельной книге и ему присваивается регистрационный номер.

Свидетельство служит основанием при совершении земельных сделок и иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством.

Основание прекращения права собственности на землю:

Ø изъятие земельного участка для государственных нужд, осуществляемое в установленном законом порядке, путем выкупа участка с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земельного участка по договорной цене и причиненных убытков, в т.ч. упущенной выгоды

Ø продажа земельного участка и совершение других сделок, связанных с переходом права собственности на землю

Ø невыкуп земельного участка по закладной, когда было обращение взыскания залогодержателя на земельный участок путем его продажи с публичных торгов по решению арбитражного суда

Ø совершение земельного правонарушения, влекущего по решению суда изъятие земельного участка у правонарушителя

Ø заключение международного (двустороннего) договора, предусматривающего передачу земельного участка соседнему государству (демаркация границ).

Содержание права собственности на землю.

       Содержание права собственности на землю – принадлежащие земельному собственнику правомочия владения, пользование и распоряжение землей.

       Владение – право фактического господства (обладания) землей. Оно создает необходимые юридические предпосылки для осуществления правомочий пользования и распоряжения.

           Владение землей, осуществляемое всеми собственниками, сохраняется за ними и при передаче земли землепользователям и арендаторам, владеющими этой землей на основе предоставленного им собственником права пользования.

       Пользование – возможность хозяйственной эксплуатации земли путем извлечения ее полезных свойств или получения доходов от земли.

       Пользователь земли имеет право:

ü самостоятельно хозяйствовать на земле

ü использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, пресные подземные воды, водные объекты

ü возводить жилье, производственные или иные строения и сооружения с соблюдением требований законодательства

ü осуществлять мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями

ü производить посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений

ü получения арендной платы (гражданами)

ü получения земельной ренты (субъектами права государственной собственности)

Распоряжение – возможность определения собственником юридической судьбы земельного участка.

Включает право:

Ø продавать земельный участок

Ø передавать по наследству земельный участок

Ø дарить земельный участок

Ø сдавать в залог земельный участок

Ø в аренду земельный участок

Ø обменивать земельный участок

Ø передавать земельный участок в качестве взноса в уставные фонды АО, товариществ, кооперативов