Структура земельных правоотношений.

           1. Субъект – лица, наделенные земельными правами и несущие обязанности, предусмотренные земельным законодательством.

           Виды:

Ø государство

Ø административно-территориальные единицы

Ø граждане и юридические лица, обладающие земельной правоспособностью.

2. Объект – земля, по поводу которой возникают земельные отношения и определены права и обязанности их участников.

Виды:

ü земельные участки, предоставленные для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственной границы, осуществления других функций, отнесенных к ведению органов государственной власти

ü земельные участки, занятые государственными объектами

ü земельные участки особо охраняемых территорий государственного назначения

ü земельные участки, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц

ü индивидуально обособленные в натуре и юридически закрепленные земельные участки, предоставленные (приобретенные) в собственность в установленном порядке гражданами и юридическими лицами

ü земельные акции и земельные доли (паи) членов коллектива сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей долевой собственности.

В правоохранительных земельных правоотношениях объектом является установленный законом земельный правопорядок, права и законные интересы участников земельных правоотношений.

3. Содержание земельных правоотношений – взаимосвязанные между собой права и обязанности их участников, реализуемые ими путем совершения определенных действий или воздержания от совершения тех или иных действий, указанных в законе.

Права и обязанности участников земельных правоотношений зависят от:

Ø правового статуса

Ø особенностей объекта

Ø вида и подвида земельных отношений.

Содержание земельных правоотношений в сфере собственности на землю состоит из совокупности правомочий земельного собственника:

ü владение землей

ü пользование землей

ü распоряжение землей

Содержание земельных правоотношений в области управления землями характеризуется наличием корреспондирующих прав и обязанностей субъектов.

Содержание правоотношений, связанных с использованием земель включает в себя:

Ø правомочие владения – юридическое основание принадлежности земельного участка данному субъекту

Ø правомочие пользования – права и обязанности субъектов:

· общие права и обязанности, которые распространяются на всех участников этих правоотношений

· специальные права и обязанности по использованию земли, установленные применительно к категории земель и целевому назначению участка

Ø правомочие внутрихозяйственного управления земельным участком, организация его хозяйственного использования в целях создания необходимых условий для наиболее эффективного использования в соответствии с его целевым назначением.

Содержание охранительных земельных правоотношений, права и обязанности их сторон определяются характером нарушений земельных прав, являющихся основанием возникновения конкретных видов охранительных правоотношений и определяющих способ и порядок воздействия на нарушителей земельных прав.

Источники земельного права и их классификация.

           Источники земельного права – нормативные правовые акты, принятые уполномоченными органами и содержащие правовые нормы, регулирующие земельные отношения.

       Виды:

Ø нормы Конституции

Ø законы

Ø подзаконные акты, кроме индивидуальных

Ø постановления Пленумов Верховного Суда

Ø типовые договоры

Ø санитарные нормы и правила, предусматривающие требование по охране земель и почв

Ø государственные стандарты

Ø акты других отраслей законодательства, если они содержат правовые нормы, регулирующие земельные правоотношения

Классификация по горизонтали:

ü законы

ü иные нормативные правовые акты.

Земельная реформа в РБ.

       Реформа осуществляется:

Ø на основе специальных земельно-правовых актов

Ø на основе развития общего законодательства:

· о приватизации

· о собственности

· о предприятиях и предпринимательской деятельности

· о банках

· о налоговой системе

· об акционерных обществах

· об антимонопольной деятельности

· о банкротстве

· об инвестиционной деятельности

· о залоге

Ø земельно-правовые нормы находят свое место и в аграрно-правовых актах.

Земельная реформа – коренное изменение того земельного строя, который существовал до 1990 г. в бывшем СССР и РБ.

Земельная реформа предполагает изменение сложившихся организационных, экономических и правовых отношений.

Задачи земельной реформы:

ü перераспределение земель в целях создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики в аграрном секторе, достижение стабильного производства сельскохозяйственной продукции

ü передача вопросов регулирования земельных отношений органам местного управления и самоуправления, а также специально созданным органом

ü инвентаризация земель и создание земельного запаса для наделения земельными участками юридических и физических лиц

ü всемерное развитие фермерства, расширение личных подсобных хозяйств, коллективного садоводства и огородничества, индивидуального строительства

ü преобразование неэффективно работающих колхозов и совхозов и ассоциации крестьянских хозяйств и ряд других.

В результате возникла множественность форм собственности:

Ø государственная

Ø частная.

Возникли и развиваются формы права на землю:

ü право пожизненного наследуемого владения

ü право пользования

ü право аренды.

На основе этого появились и развиваются различные организационно-правовые формы сельскохозяйственных и агропромышленных предприятий:

Ø государственные

Ø кооперативные

частные – индивидуальные, юридических и физических лиц, крестьянские (фермерские) хозяйства, акционерные общества, товарищества, хозяйственные общества и др.