Бухучет при УСН у продавца при передаче объекта незавершенного строительства покупателю

Доходы от реализации объекта незавершенного строительства являются прочими доходами и признаются на дату перехода права собственности на него к покупателю (п. п. 7, 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99). Прочий доход отражается по дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-1 "Прочие доходы", в сумме, за которую объект незавершенного строительства реализован (п. п. 6, 10.1 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов).

Стоимость не завершенного строительством объекта, а также расходы, связанные с его реализацией, являются прочими расходами и учитываются по дебету счета 91, субсчет 91-2 "Прочие расходы". Такие расходы признаются на дату признания в учете дохода от реализации (п. п. 11, 14.1, 16, 19 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов).

В случае если объект незавершенного строительства передается покупателю до момента регистрации перехода права собственности на него к покупателю, то стоимость этого объекта может учитываться на отдельном субсчете к счету 45 "Товары отгруженные", например на субсчете "Переданные объекты незавершенного строительства", до момента признания доходов и расходов от его выбытия. Данный вывод можно сделать из Писем Минфина России от 17.12.2015 N 03-07-11/74052, от 27.01.2012 N 07-02-18/01, от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (направлено ФНС России для сведения и использования в работе нижестоящим налоговым органам Письмом от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@). В этих Письмах финансовое ведомство разъяснило порядок отражения в учете операций по выбытию недвижимости, учитываемой в составе основных средств. Вместе с тем содержащиеся в них рекомендации применимы и к объектам незавершенного строительства, которые также являются недвижимостью, переход права собственности на которую подлежит государственной регистрации.

--------------------------------

<*> Объект незавершенного строительства в бухгалтерском учете отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-3 "Строительство объектов основных средств" (п. 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов).

<**> Если объект незавершенного строительства передается на дату государственной регистрации перехода права собственности, то стоимость такого объекта списывается со счета 08, субсчет 08-3, в дебет счета 91, субсчет 91-2 (Инструкция по применению Плана счетов).

Ситуации из практики:

Корреспонденция счетов: Реализация объекта незавершенного строительства при УСН. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован после передачи ему объекта недвижимости.

УСН и бухучет при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

О прекращении обязательства по оплате иными способами см. Путеводитель по сделкам:

Зачет >>>

Новация >>>

Отступное >>>

Прощение долга >>>

УСН при получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

Доходы при применении УСН признаются на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу, получения иного имущества и (или) имущественных прав, а также погашения другим способом задолженности налогоплательщику (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). При получении оплаты по договору купли-продажи недвижимости от покупателя полученные доходы учитываются в качестве выручки от реализации (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

 См. дополнительно:

- учитывается ли в доходах сумма НДС, выделенная "упрощенцем" в самостоятельно выставленных счетах-фактурах;

- как учитывается для целей налогообложения предоплата (аванс).