Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения согласно статье 77 Зе­мельного кодекса Российской Федерации признаются земли за чертой по­селений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

На территории Российской Федерации в соответствии с постановлени­ем Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и постановлением Пра­вительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверж­дении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйст­венного назначения. Начальный этап работ по государственной кадастро­вой оценке сельскохозяйственных земель проводится на уровне террито­рий субъектов РФ.

Основные методические положения государственной кадастровой оцен­ки земель сельскохозяйственного назначения заключаются в том, что када­стровая оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Россий­ской Федерации проводится с целью определения средней кадастровой сто­имости одного гектара сельскохозяйственных угодий субъектов РФ и раз­работки базовых нормативов для проведения кадастровой оценки внутри субъекта РФ.

При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на один гектар сельскохозяйственных угодий: оценочная продук­тивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц); оценочные затраты; цена производства валовой продукции; расчетный рентный доход и кадастровая стоимость. Первые два вышеназванных пока­зателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормати­вами для кадастровой оценки внутри субъекта РФ.

Кадастровая стоимость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ оп­ределяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитали­зации. Срок капитализации расчетного рентного дохода принимается рав­ным 33 годам (это соответствует величине коэффициента капитализации К_к = 0,03). Для получения стоимости оценки земель сельскохозяйственного назначения как составляющей национального богатства страны необходимо дисконтировать полученную с него земельную ренту - используется метод расчета оценочных показателей, сущностью которого является учет двух слагаемых - первого, полученного суммированием рентных платежей в ре­зультате использования земли как средства производства в течение опре­деленного периода времени (в данном случае - 33 года), и второго слагаемо­го стоимости земли - затрат на ее освоение, обеспечивающих превращение земли в средство производства.

Таким образом, стоимость земли сельскохо­зяйственного назначения как составляющей национального богатства стра­ны складывается из двух основных частей: дисконтированной земельной ренты и затрат на освоение земли для сельскохозяйственного использова­ния и выражается следующей формулой:

С_3.С-Х = (Р / К_К +З) × S,

где С_3.С-Х - показатель оценки земли сельскохозяйственного назначения как

составляющей национального богатства страны, руб.;

Р - земельная рента (арендная плата), руб./га;

К_к - коэффициент (ставка) капитализа­ции, К_к = 0,03;

З - затраты на освоение земли для сельскохозяйственного использо-

вания, руб./га;

S - площадь земельного участка, м².

Стоимость земли - категория историческая, ее величина изменяется со временем. В каждый данный момент она определяется уровнем разви­тия производительных сил агропромышленного комплекса, как региона в отдельности, так и страны в целом. При расчетах стоимости земли затра­ты на ее освоение принимаются равными средней стоимости освоения од­ного гектара (преобразования неосвоенного участка земли в участок па­хотных земель) по стране в целом. Общая стоимость земель сельскохозяй­ственного назначения в качестве элемента национального богатства стра­ны определяется как сумма соответствующих величин по всем субъектам РФ.

Список использованных источников

1. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Андреев Г.И., Витчинкина В.В., Смирнов С.А. Практикум по оценке интеллектуальной собственности: Учеб. пособие / Г.И. Андреев. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 176 с.

3. Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия: Учеб. пособие / Т.Б. Бердникова. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 233 с.

4. Грибов В.Д. Основы бизнеса / В.Д. Грибов. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 160 с.

5. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы / А.И. Зимин. – М.: ИД "Юриспруденция", 2007. – 240 с.

6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е.И. иванова; под ред. М.А. Федотовой. – М.:КНОРУС, 2007. – 344 с.

7. Основы оценочной деятельности. Учебное пособие / Под ред. Косоруковой И.В. - М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2004 г. - 185 с.

8. Оценка бизнеса. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой. - М.: «Финансы и статистика», 2005. - 512 с.

9. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

10. Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 272 с.

11. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учеб. пособие / Ф.Б. Риполь-Сарагоси. – М.: Книга-сервис, 2002. – 240 с.

12. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. Учеб. пособие / Н.Е. Симионова. – М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр "МарТ", 2006. – 448 с.

13. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности / Н.Г. Синявский. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 240 с.

14. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учеб. пособие / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с.

Работа издана в авторской редакции

ЛР 65 – 13 от 15.02.99. Подписано в печать 00.00.00.

Формат 60´84/16. Уч.-изд. л. 7,0. Тираж 50 экз. Заказ №

РИО ФГОУ ВПО АЧГАА

347740 Зерноград Ростовской обл., ул. Советская, 15