Права и обязанности оценщика, его независимость

Закон определяет статус оценщика. Статус оценщика представляет собой совокупность прав и обязанностей оценщика (статьи 14 и 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»), а также ответствен­ности, которую он несет за совершаемые им профессиональные действия. К основным правам оценщика относятся следующие:

1) самостоятельный выбор метода проведения оценки в соответствии с
разработанными и утвержденными Правительством РФ стандартами оценки;

2) право на свободное и беспрепятственное получение всей информа­ции, необходимой для успешного проведения оценки;

3) привлечение на договорной основе к проведению оценки других
оценщиков или специалистов;

4) отказ от проведения оценки, если заказчик: а) нарушил условия до­
говора; б) не представил необходимой информации об объекте оценки;
в) не обеспечил условия работы, предусмотренные договором.

Обязанности оценщика, предусмотренные Федеральным законом (ста­тья 15), могут быть условно объединены в следующие две группы: обязан­ности перед государством и обязанности перед заказчиком.

1. Обязанности перед государством:

а) соблюдать требования нормативных правовых актов при осуществ­лении оценочной деятельности;

б) предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам или органам местного самоуправления по их законному тре­бованию;

в) хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.

2. Обязанности перед заказчиком:

а) сообщать о невозможности своего участия в проведении оценки
вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

б) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

в) по первому требованию предоставлять информацию о законодатель­стве об оценочной деятельности, а также предъявлять документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в облас­ти оценочной деятельности;

г) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе проведения оценки;

д) хранить в течение трех лет копии составленных отчетов.

Статус оценщика устанавливается и с помощью правовых принципов, важнейшим из которых является принцип независимости оценщика (статья 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

Этот принцип означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обяза­тельственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Важной гарантией независимости оценщи­ка является запрещение устанавливать зависимость между размером вознаграждения оценщику за проведение оценки объекта имущества и итоговой величиной стоимости объекта оценки.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересован­ных лиц в деятельность оценщика, если это может повлиять на достовер­ность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограни­чение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при про­ведении оценки объекта оценки.

В целях защиты прав потребителей оценочных услуг законом предус­матривается страхование гражданской ответственности оценщиков. В со­ответствии со статьей 17 Федерального закона «Об оценочной деятельно­сти в РФ» оценщик не имеет права заниматься профессиональной оценоч­ной деятельностью без заключения договора страхования, в котором стра­ховым случаем предусмотрено возможное причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установ­ленное вступившим в законную силу решением суда. Наличие страхового полиса - непременное условие заключения договора об оценке.

Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или тре­тейского суда.

Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуще­ствляться двумя способами: в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.