Производственное и коммунально-бытовое строительство.

 

На 2015г. территории производственных и коммунальных предприятий составляют 15,6% от территории городского поселения. Проектом предлагается упорядочение территорий существующих производственных и коммунальных предприятий.

Предлагается развитие производственной зоны в юго-западной части городского поселения с диверсификацией части производств.

К концу расчётного срока и на перспективу предлагается вынос ряда предприятий местного значения и склады комбината «Знание» федерального значения из центра городского поселения для обеспечения санитарно-защитных разрывов до жилой застройки и по условиям реконструкции.

На основном чертеже показаны размещаемые предприятия и резервные площадки (около 36 га) для размещения новых предприятий (возможно размещение технопарка, комбикормового завода с элеватором, завода металлоизделий и др.)

Проектом предлагается создание коммунальных зон в северной части городского поселения (около 11 га) и в южной части, за железной дорогой (около 23 га).

Для обеспечения населения продукцией произведен расчет потребностей в складских территориях.

 

Расчёт минимальной потребности в складских территориях

Таблица №3.5.

№/№	Наименование складов	Ёмкость складов	Размеры земельных участков, кв.м
норматив на 1 тыс. чел.	требуется расч. срок	норматив на 1 тыс. чел.	требуется расч. срок
	Склады обще товарные	кв.м площади пола	кв.м площади пола
1.1.	Продовольственных товаров
1.2.	Непродовольственных товаров
	Итого
	Склады специализированные	тонн
2.1	Холодильники распределительные (для хранения мяса, жиров, молочных прод. и т.п.)
2.2.	Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища
	Итого
	Склады стройматериалов и твёрдого топлива
3.1.	Склады стройматери- алов (потребительск.)	-	-
3.2.	Склады твёрдого топлива
3.2.1	- угля	-	-
3.2.2	- дров	-	-
	Итого
	Всего земель				или 8,6 га

Складские территории предусмотрены в южной коммунальной зоне.

На территории городского поселения проектом предложено размещение новых объектов федерального и регионального значения.

Объекты федерального значения, вновь размещаемые на территории городского поселения (предложения генплана)

 

№ на плане	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечания
	Склады комбината «Знание»(24 га)	объект		Вынос на перспективу из центра по условиям реконструкции и износом основных фондов более 80%

Объекты регионального значения, вновь размещаемые на территории городского поселения (предложения генплана)

 

 

№ на плане	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечания
б/н резерв	Технопарк	объект		Новое строительство на перспективу
б/н резерв	Комбикормовый завод с элеватором	объект		Новое строительство на перспективу
б/н резерв	Завод металлоизделий	объект		Новое строительство на перспективу

 

Ориентировочный объём инвестиций для нового строительства производственных объектов определяется на последующих стадиях проектирования.

Далее приведена экспликация производственных и коммунальных объектов.

 

№	Наименование	Единица измерения	Кол-во	Примечание
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО «ХТН»	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ХЛАДОКОМБИНАТ	КУБ.МЕТРЫ ХРАНЕНИЯ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ	ОБЪЕКТ		РЕКОНСТРУКЦИЯ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГАЗОБЕТОННЫХ БЛОКОВ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ГАРАЖИ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ	-	-	СУЩЕСТВ
	ЧИШМИНСКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД	ТОНН		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО ПП “БАШМОДУЛЬСТРОЙ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПОЖАРНОЕ ДЕПО (ПРИ САХАРНОМ ЗАВОДЕ)	ПОСТОВ		СУЩЕСТВ
	МАШИНО-ТРАКТОРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ФИЛИАЛ ГУСП “БАШСЕЛЬХОЗТЕХНИКА”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
9.1	АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ. МАБЕЛЬНЫЙ ЦЕХ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
9.2	КОНДИТЕРСКИЙ ЦЕХ. СКЛАД	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
9.3	ООО “РОСАГРОСЕРВИС”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
9.4	ООО “МОЛОЧНАЯ ДОЛИНА”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАД МЕБЕЛЬНОЙ ФУРНИТУРЫ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	АЗС “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ”	КОЛОНОК		СУЩЕСТВ
	АВТОДРОМ ПУ-48	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	КЛАДБИЩЕ	ОБЪЕКТ		ЗАКРЫТОЕ
	РЕДАКЦИЯ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ГРП	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “АРГОН”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	АЗС ООО “ТРАНС-ИНТЕР”	КОЛОНОК		СУЩЕСТВ
	КОТЕЛЬНАЯ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	АГЗС ООО “ЭКО-СИСТЕМ”	КОЛОНОК		СУЩЕСТВ
	СТО	КОЛОНОК		СУЩЕСТВ
	АЗС “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ”	ПОСТОВ		СУЩЕСТВ
	ТЕОЕКОММУНИКАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ “РОСТЕЛЕКОМ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	МОЛОЧНЫЙ ЗАВОД	ОБЪЕКТ		РЕКОНСТРУКЦИЯ
	ПОЖАРНОЕ ДЕПО	ПОСТОВ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ ООО “САНГАЗ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПОДСТАНЦИЯ П/С “ЧИШМЫ-ТЯГА»	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ “БАШКИРНЕФТЕПРОДУКТ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СТО	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	КОМБИНАТ “ЗНАНИЕ” ПОЖАРНОЕ ДЕПО	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ, КАФЕ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ЛЕСХОЗ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “ЧИШМЫ-ВОДА”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “БАШПЛАСТ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ ООО “АРГОН”, БАШТЕХКОНТРОЛЬ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ФИЛИАЛ ОАО “ЦЕНТР-ГАЗ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ МУП “УЮТ”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ МУП “ЧИШМЫЭНЕРГОСЕРВИС”	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ БДПО	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ГРС	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ДРСУ (МАСТЕРСИКЕ)	ОБЪЕКТ		РЕКОНСТРУКЦИЯ
	МАШИННО-ТРАКТОРНАЯ СТАНЦИЯ «БАШКИРСКАЯ»	МАШ.МЕСТ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ОАО «ЧИШМИНСКОЕ»	ТОНН		СУЩЕСТВ
	ПУНКТ ПРИЕМА ВТОРЧЕРМЕТА	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ, ЗЕРНОТОК	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ВОДОКАЧКА	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		РЕКОНСТРУКЦИЯ
	ЭЛЕВАТОР	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	РЭС	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПОДСТАНЦИЯ П/С «ЧИШМЫ РАЙОННАЯ»	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ПРЕДПРИЯТИЕ ООО «ЧИСТЫЙ КИСЛОРОД»	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ИНКУБУТОР	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	ООО "ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ"	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	БОС	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	КЛАДБИЩЕ (МУСУЛЬМАНСКОЕ)	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	КЛАДБИЩЕ (ПРАВОСЛАВНОЕ)	ОБЪЕКТ		СУЩЕСТВ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		РЕКОНСТРУКЦИЯ
	СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ	ОБЪЕКТ		РАСЧЕТНЫЙ СРОК
	АСФАЛЬТОБЕТОННЫЙ ЗАВОД	ОБЪЕКТ		РАСЧЕТНЫЙ СРОК
	ПРОИЗВОДСТВО БЛОКОВ	ОБЪЕКТ		РАСЧЕТНЫЙ СРОК
	КОММУНАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ	ОБЪЕКТ		РАСЧЕТНЫЙ СРОК
	КАРЬЕР	ОБЪЕКТ		РАСЧЕТНЫЙ СРОК

Функциональное зонирование.

Проектом предусмотрены следующие функциональные зоны:

 

1. Жилая зона;

2. Общественно-деловая зона;

3. Рекреационная зона;

4. Зона производственная и сельскохозяйственного назначения;

5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры;

6. Зона специального назначения;

7. Прочие территории;

 

1. Жилая зона подразделяется на подзоны:

а) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

б) Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия санитарных ограничений.

в) зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами до 5 этажей

2. В пределах общественно-деловых зон выделены следующие подзоны:

а) Зона размещения объектов дошкольного, начального общего образования.

б) Зона многофункциональной общественно-деловой застройки, предназначена для размещения объектов культурно-бытового обслуживания периодического и повседневного обслуживания;

в) Зоны специализированных центров: объектов здравоохранения, объектов социального обслуживания, культовых объектов.

3. Рекреационная зона: объекты рекреации и туризма, лесные массивы, зеленые насаждения общего пользования, водные объекты.

4. Производственная зона: производственные территории, территории сельскохозяйственных предприятий, коммунально-складские территории.

5. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры: улицы, дороги.

6. Зона специального назначения: территории кладбищ, санитарно-защитное озеленение, охранные зеленые насаждения вдоль рек.

7. К прочим территориям отнесены резервные территории на перспективное развитие.

Проектом предлагается оптимизация функционального зонирования. Преобразования рассчитаны на длительный срок (как расчетный, так и перспективный).

Потребность в селитебных, промышленных, коммунально- складских территориях определена в соответствии с ранее разработанными проектами, а также по рекомендациям СниП и справочников.

 

3.7. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения.

 

Проект «Генеральный план городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан» разработан с учетом анализа существующего использования и комплексной оценки территории.

Генеральный план исходит из преемственности документов территориального планирования.

Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная композиция обусловлена:

1. Природными условиями;

2. Сложившимся функциональным зонированием;

3. Существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и транспортными артериями.

 

Развитие нового строительства городского поселения Чишминский поссовет предусмотрено: в северном направлении с образованием жилого микрорайона - «Ирек»; в северо-восточном направлении микрорайона - «Марьина поляна» и «Солнечный»; в северо-западном направлении микрорайона - «Плодопитомник», «Западный №3» и «Западный №4»; к северу от центральной части вблизи Калмашевского водохранилища микрорайона - «Набережный». В пределах жилой зоны выделены территории под строительство детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, объекты социального и культурно-бытового обслуживания, физкультурно-спортивных сооружений и парков.

В существующей центральной части городского поселения предлагается реконструкция селитебной территории под секционную застройку.

Проектом предполагается постепенное высвобождение территорий промышленных и коммунально-складских предприятий. Предложен вынос комбината «Знание», завода по производству блоков, асфальтобетонный завод в юго-западное направление в существующую промзону, так же в этой части поселения предусмотрено проектом территории под новые производственные объекты. Для коммунальных объектов выделены территории в северном и восточном направлениях.

Создана единая система транспортного обслуживания поселения. Проектом предусмотрено строительство обходов – объездных автомобильных дорог для прохождения грузового и транзитного транспорта.