Объемы строительства. Жилищное строительство.

 

Территориальное развитие г.п. Чишминский поссовет в последние годы велось в основном в направлениях, принятых в предыдущем генеральном плане.

Жилищная обеспеченность на 01.01.2015г. составила 24,2 кв.м./чел.

Основным принципом расчета объемов нового жилищного строительства является доведение средней жилищной обеспеченности на расчетный срок (2035г.) до 35,0 кв.м/чел.

 

Динамика объёмов ввода жилья за последние годы (кв.м/квартиры)

(по данным администрации)

 

Таблица № 3.3.1

№№	Наименование	2007г.	2008г.	2009г.	2010г.	2011г.	2012г.	2013г.
	Всего по г.п. Чишминский поссовет, в том числе:	10268,8/	11836,8/86	17675,8/182	13143,9/	8144,7/	12541,5/	11832,9/ 85
1.1	-многоэтажные секционные жилые дома	-	-	3969,9/ 80	-	-	4451,1/ 85	-
1.2	-индивидуальные с участками	10268,8/ 79	11836,8/ 86	13705,9/ 102	13143,9/ 95	8144,7/ 63	8090,4/ 53	11832,9/ 85

 

 

К концу расчетного срока жилой фонд г.п. Чишминский поссовет составит 875,0 тыс.кв.м. (13372 единиц жилья).

Объемы нового жилищного строительства составят 404,7 тыс.кв.м общей площади, в том числе секционная многоквартирная застройка 2-5 эт. -168,4 тыс.кв.м (41,6 %) и индивидуальная застройка с участками — 236,3 тыс.кв.м (58,4%).

С учетом роста темпов ввода жилья проектом предлагается довести объемы ввода жилья к 2035 г. до 20 тыс.кв.м/год, или около 0,8 кв.м на 1 жителя.

В нижеследующей диаграмме показана динамика ввода жилья за счёт всех источников финансирования.

Динамика ввода жилья за счёт всех источников финансирования (тыс.кв.м)

 

 

В расчетах учтена убыль ветхого 2-х этажного многоквартирного секционного жилого фонда (2,8 тыс.кв.м.) и убыль по условиям реконструкции частного неблагоустроенного индивидуального жилого фонда в центре г.п. Чишминский поссовет (60,0 тыс.кв.м.)— всего 62,8 тыс.кв.м.

Индивидуальный жилой фонд модернизируется за счёт владельцев и в общих расчётах не учитывается. Материал стен индивидуальной и секционной застройки не регламентируется.

К концу расчётного срока в многоквартирном секционном жилом фонде будет проживать около 43% всего населения.

 

Данные расчетов объёмов жилищного строительства сведены в таблицу.

Распределение объёмов жилищного строительства по генеральному плану

 

Таблица № 3.3.2

№№	Наименование	Общая площадь, тыс.кв.м	Кол.-во единиц жилья — квартир, шт.	Население, тыс.чел.
Сущ.	Сущ. сохр.	Новое стр.-во	Всего расч. срок	Сущ.	Сущ. сохр.	Новое стр.-во	Всего расч. срок	Сущ.	Расч. срок
	Всего пог.п. Чишминский поссовет, в том числе:	533,1	470,3	404,7	875,0					21,99	25,0
	Индивидуальная застройка с участками, в т.ч. сблокированные ж.д. с участками)	320,2	260,2	236,3	496,5					10,79	14,2
	Секционная многоквартирная застройка 2-5 эт.	212,9	210,1	168,4	378,5					11,2	10,8
	Центральная часть	212,9	210,1	127,4	337,5					11,2	9,6
	М.р. Набережный	-	-	41,0	41,0	-	-			-	1,2

 

 

3.4. Культурно-бытовое строительство.

 

Расчет потребности в предприятиях обслуживания произведен с учетом нормативов СНиП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - приложение «Ж» и республиканских нормативов градостроительного проектирования.

Концепция развития городского поселения предусматривает:

-создание единой системы инфраструктуры и завершенных комплексов;

-необходимость повышения эффективности использования территорий центра городского поселения;

-создание в районах нового строительства общественных центров обслуживания.

Система общественно-делового, социального и культурно-бытового обслуживания включает объекты обслуживания городского и районного значения (эпизодического и периодического обслуживания) и микрорайонного значения (повседневного обслуживания).

Основная часть объектов общегородского и районного значения размещена в центральной части городского поселения. Проектом предлагается создание общественных подцентров районного и микрорайонного значения в проектируемых микрорайонах.

Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах произведен по республиканским нормативам, рассчитанным исходя из данных по демографии.

Социальные и культурно-бытовые объекты размещены с учётом нормативных радиусов обслуживания.

Предлагаемые к размещению объекты даны в экспликации на основном чертеже. Размещение конкретных объектов уточняется на последующих стадиях проектирования.

На 1 очередь строительства предлагается строительство объектов повседневного обслуживания новых застраиваемых микрорайонов.

Расчеты сведены в нижеследующую таблицу.

 

 

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания

 

Таблица №3.4

п/п	Наименование	Ед. изм.	Норма на 1000 жит.	Тре-буется на расч. срок	Сущ./ сущ. сохран.	Новое стр-во всего/ в т.ч. 1 очер-едь	Разме-щается всего на расч. срок	Требу-ется новых терри-торий,га	Примечание
	Население	тыс. чел.		25,0
	Учреждения народного образования
	Детские дошкольные учреждения	мест			1202/	273/		1,5
	Общеобразователь-ные школы	учащ.			2895/	705/		4,3	м.р.На-береж-ный-1 оч.
	Школы-интернаты*	учащ.	по заданию	по заданию	-	200/ -		1,5
	Внешкольные учреждения, всего в том числе: спортивные школы искусств (детского творчества)	мест	10% от числа школьн.		450/	-		-
	Спец.средние и профес. техн. учебные заведения*	учащ.	по заданию	по заданию	450/	-		-
	Учреждения здравоохранения
	Стационары*	койка	13,5	338/	346/	-		-
	Поликлиники* (Г.П./район)	пос. в смену		875/	900/	300/		0,5
	Реабилитационный центр *	объ-ект			-	1/ -		1,0
	Станция скорой помощи*	объ-ект	по заданию	по заданию	1/	-		-
	Молочные кухни*	пор-ция/ сут. на 1 реб. до года		3591*	-	3591/ -		-
	Аптеки	м2			133/	1117/		-
	Учреждения социального обеспечения*
	Центр социального обслужив.	объ-ект	1 на Г.П.		1/	-		-
	Учреждения соц. обслуживания пенсионеров и инвалидов на дому	объ-ект	1 на Г.П.		1/	-		-
	Учреждения для престарелых с 60лет и инвалидов	мест	по заданию	по заданию	-	-	-	-	В районе
	Детские дома, приюты	мест	по заданию	по заданию	20/	-		-
	Дом ночного пребывания	объ-ект	1 на Г.П.		-	1/ -		0,4
	Спортивные и физкультурные сооружения
	Территории спортивных сооружений	га	0,7	17,5	8,5/ 8,5	9/	17,5	17,5
	Спортивные залы общего пользования	м2 площ пола			4430/	/-		встр.
	Бассейны крытые общего пользования	объ-ект			1/	-		-
	Ледовый дворец	объ-ект			-	1/-		0,7
	Учреждения культуры и искусства
	Театры*	мест			-	300/ -		0,7
	Клубы (центры досуга)	мест			665/	-		-
	Кинотеатры	мест			100/ -	625/ -		0,7
	Библиотеки	тыс. том.	4,5	112,5	109/	-	112,5	-
	Предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания
	Магазины, всего (г.п. Чишминский поссовет / район*)	м2 торг пл.	280/ 200*	7000/ 8300*	6750/	1550/		8,3
	Рынки	м2 торг. пл.			600/	-		-
	Предприятия общественного питания	место			810/	200/ -		Встр.
	Предприятия бытового обслуживания	раб. место			162/	63/		Встр.
	Прачечная	кг белья смену			350/	-		-
	Химчистки	кг вещ. в смену			15/	85/ -		Встр.
	Бани (в т.ч.сауны)	место			25/	100/ -		Встр.	ФОК
	Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
	Отделение связи	Объ-ект	6 на Г.П.		5/	1/ -		0,5
	Отделение банков	Опе-рац. касса	6 на Г.П.		5/	1/ -		Встр.
	Суды	раб. место	1 судья на 30 т.чел.		3/	-		-
	Юридические консультации*	раб. место	1 юр. на 10 т.чел.		7/	-		-
	Нотариальная контора*	раб. место	1 нот. на 30 т.чел.		3/	-		-
	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
	ЖЭО	объ- ект	1 на Г.П.		1/	-		-
	Пункт приема вторсырья	объ- ект	1 на Г.П.		1/	-		-
	Гостиница	место			16/	134/ -		1,0
	Ремонтно-производствен-ная база	объ-ект	1 на 100км сетей		1/	-		-

Примечание: *с учётом обслуживания населения района