Ж2с Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 4 этажей)

1 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше четырех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2 Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше четырех этажей;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, магазины повседневного спроса*;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома не выше четырех этажей без приквартирных участков;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- одноквартирные жилые дома не выше четырех этажей с приквартирными участками;

- организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, химчистки (пункты приема))*;

- бани, банно-оздоровительные комплексы, спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)*;

- залы рекреации (с бассейном или без)*;

- нотариальные конторы, юридические консультации*;

- гостиницы;

- доходные дома*;

- офисы*;

- клубы многоцелевого и специализированного использования
(с ограничениями по времени работы)*;

- компьютерные центры, интернет-кафе*;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.)*;

- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания)*;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50)*;

- кабинеты практикующих врачей*;

- амбулаторно-поликлинические организации*;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак;

- авторемонтные мастерские*;

- временные объекты*.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины товаров первой необходимости;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

- инженерные сети и сооружения;

- аллеи, скверы, бульвары.

Примечание: * В соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ
«О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в целях реализации решений Совета по содействию развитию малого и среднего предпринимательства при полномочном представителе президента РФ в УФО.

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 4 этажей):

1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) – 75 м²;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 м² на 1 человека;

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 21 м; до конька скатной кровли – не более
23,5 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 5 м (с коньком скатной кровли);

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для посетителей располагаются со стороны улицы;

5) максимальный процент застройки 50 %;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

7) нормы парковки - 1 машиноместо на жилую единицу или 66 % от жилых единиц при сгруппированной парковке.