Реконструкция производственных зданий и сооружений, жилого фонда.

Проблемы строительной отрасли вытекают из особенностей её продукции и производства:

- Неподвижность строительной продукции приводит к необходимости передвижного характера работ.

- Большие размеры продукции - большие затраты на материалы, складов для хранения, мощной техники.

- большой потребности в инвестициях на капитальные вложения.

- Многообразие и индивидуальный характер приводят к особенностям ценообразования

- Длительный срок службы строительной продукции требует долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решений.

- Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием незавершенного строительного производства, появлением расчетов за этапы и комплексы работ. Это влечет за собой необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, а так же рост затрат подрядчиков.

- Работа на открытом воздухе подразумевает сложности в использовании рабочей силы: возможны потери рабочего времени из-за погодных условий (например, «зимнее удорожание»), снижение производительности труда, рост себестоимости производства и реализации строительно-монтажных работ.

Под ценой понимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.

Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимулирующую.

- осуществления функции учета и планирования;

- стимулирования труда и производства;

- распределения и перераспределения национального дохода, а на предприятии - его дохода, прибыли.

Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением стр-ва заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику.

Стоимость стр-ва определяется на всех этапах проектной подготовки:

1) в составе обоснования инвестиций, т.е. на предпроектной стадии разработки проекта;

2) в составе проектно-сметной документации.

1. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств

При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов.

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость стр-ва. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется она проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.

а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости стр-ва и, при необходимости, сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, на проектные и изыскательские работы;

б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.

Сметная стоимость определяется на основе:

1) проекта и рабочей документации, спецификаций и ведомостей на оборудование, принятых в ПОС основных решений по организации и очередности стр-ва, пояснительных записок к проектным материалам;

2) действующей сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1991 г. Используются также сметные нормы и цены 1984 г.

Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно:

 цена на строительную продукцию формируется с учетом экономический конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах;

 цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объемов капиталовложений на строительство объекта;

 цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических указаний Госстроя России;

 сметно-нормативная база и метод формирования цены определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контракте).