Разместить подземные инженерные сети: теплопровод и телефонный кабель в пределах «красных линий» улицы (поперечный профиль задаёт преподаватель) на территории г. Казани.

БИЛЕТ № 26

1. Начальный период эксплуатации зданий (приработка).

Наиб кол-во отказов приходится на момент стр-ва и 1год эксплуатации (тк недостатки констр, обжатие стыков, взаимная приработка элементов (осадка, ползучесть, деформации, осадка оснований, темпер-влажност режим, приработка в сложной системе зд.

Снижение характеристик//массовое строительство – недосмотры ошибки.

Большое влияние оказывают: погрешности стр-ва, качество матер, процесс монтажа, геометрические отказы (перекос, невертикальность, зазоры), качество изделий. Низкое качество изделий: 1.низкая прочность бетона, 2. Низкий уровень обжатия бетона, 3. Смещение арматуры 4. Низк сцепление арматуры и бетона(коррозия) 5. Отступление от снипов 6. Образование трещин в ж/б 7. Отрыв петель (неправ подбор армат)

Совместная работа констр.

Деформации 1. наружн и внутр стены из разн матер→разные деф→трещины

2. неодинаковая нагрузка (от действия ветр нагр, перепадов темпер, различная усадка, различная влажность

Полные деформ 1. Часть – увеличение вертикальной нагр с увеличением этажей

2 часть сформированное зд – длит процессы усадки и ползучести

Начальные темпер-влажн деф – 1. В панельн. зд. стыки и закрепление наружной панели. При перепадах темпер – смещение в швах, выгибы 2. Циклич темпер возд – к трещинообразов.

Начальные эксплуатационные отказы(протечка ч/з швы, промерзание швов, трещины в стенах)1. Осадка зданий 2. Жесткостные характеристики 3. Макс жесткость после возведения, после строит осадок.

Роль и значение ипотечного кредитования в современных условиях.

Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества (ипотеку).

Участники системы ипотечного кредитования:

1. Залогодатель - физическое или юридическое лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга.

2. Ипотечные кредиторы (залогодержатели) - юридические лица, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества. К ним относятся банки, фонды и другие кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита.

3. Продавцы жилья, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе и подрядные строительные организации и риэлтерские фирмы.

4. Государственные органы, которые:

¾ осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; //ведут единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

5. Страховые компании. Это могут быть как государственные (муниципальные) компании, так и лицензированные страховые компании, которые осуществляют страхование заложенной недвижимости, а также при необходимости жизни и трудоспособности залогодателя.

6. Оценщики. К ним относятся как независимые оценщики, так и оценочные агентства, которые производят профессиональную оценку, сданного под залог недвижимого имущества.

7. Ипотечные агентства. Данные учреждения обеспечивают поддержание ликвидности вторичного рынка жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг.

8. Поручители - физические и юридические лица, поручившиеся за залогодателя и несущие имущественную ответственность по его обязательствам.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Плюсы

-возможность приобрести собственную квартиру в короткий срок;

-право собственности, которое получает заемщик банка;

-в новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи;

-при оформлении кредита на покупку недвижимости страхуются риски;

-продолжительный срок займа снижает финансовую нагрузку на семейный бюджет;

-заемщик ипотечного кредитования получает льготы по подоходному налогу;

- постепенно выплачивать сумму кредита, которая равна среднемесячной арендной платы за жильё;

Минусы

-переплата, размер которой равен рыночной стоимости жилья;

-расходы, сопутствующие оформлению ипотеки, также возлагаются на получателя займа; //-одним из условий большинства банковских учреждений выступает первоначальный взнос; //-жесткие критерии банков к заемщикам;

- невозможность продать, подарить, передать его в наследство до окончания всех выплат; //-развитие стрессов, срывов и т.д.