ПМ.01. Управление многоквартирным домом

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

ПМ.01. Управление многоквартирным домом

08.02.11. Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

 

 

2021

УТВЕРЖДЕНО

методическим советом ГБПОУ ЧЭнК

 Зам. директора по учебной работе

___________ Н.В. Рюб

_______________ 2021 г.

 

Рабочая программапопрофессиональному модулю разработана в соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом по специальности среднего профессионального образования 08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, утвержденного Приказом Министерства образования и науки РФ от 10 декабря 2015 г. №1444, зарег. в Минюсте РФ 31 декабря 2015г.

Методист комплекса ______________

 

 

Рассмотрена цикловой комиссией  УГС 08.00.00 Техника и технологии строительства

Протокол № ________

Председатель ___________Н.А.Калядина

 

 

Составитель: преподаватель общепрофессиональных дисциплин Н.Н. Мингазова

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОЧЕЙ  ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ	3
2. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ	6
3.  УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ	11
4. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)	13

 

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

Область применения программы

Рабочая программа профессионального модуля является частью образовательной программы подготовки специалистов среднего звена в соответствии с ФГОС по специальности СПО 08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, входящей в укрупненную группу специальностей 08.00.00 Техника и технологии строительства.

       В результате изучения профессионального модулястудент должен освоить вид деятельности по обеспечению управления многоквартирным домом и соответствующие ему профессиональные компетенции:

ПК-1.1Использовать нормативно - правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом.

ПК-1.2Организовывать рассмотрение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, собрании членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и осуществлять контроль реализации принятых на них решений.

ПК-1.3Подготовить документы к процедуре лицензирования

ПК-1.4Восстанавливать и актуализировать документы по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома.

ПК-1.5Формировать базы данных о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.

 

СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

Структура профессионального модуля

Коды профессиональных компетенций	Наименование разделов профессионального модуля	Всего часов (макс. учебная нагрузка и практика)	Объём времени, отведённый на освоение междисциплинарного курса					Практика
			Обязательные аудиторные учебные занятия			внеаудиторная (самостоятельная) Учебная работа		Учебная, Часов	Производственная, часов
			всего, часов	в т.ч. лабораторные работы и практические занятия, часов	в т.ч. курсовой проект (работа), часов	всего, часов	в т.ч. курсовой проект (работа), часов
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
ПК-1.1, ПК-1.2	Раздел 1. Правовое регулирование деятельности многоквартирными домами.	177	128	38	-	59	-	-	-
ПК-1.3, ПК-1.4	Раздел 2. Решение собственников жилья по способу управления МКД	66	44	4	-	22	-	12	24
ПК-1.5	Раздел 3. Основы документоведения	63	42	21	-	20	-	12	24
	Раздел 4. 1 Техническая и проектная документация на МКД	132	88	50	-	44
ПК-1.1, ПК-1.2, ПК-1.3	Раздел 5. Лицензирование	66	44	10	-	22
	Раздел 6. Основы бухгалтерского учета	66	44	24	-	22
	Всего:	570			-		-

2.2. Тематический план и содержание профессионального модуля (ПМ)

Наименование разделов и тем	Содержание учебного материала и формы организации деятельности обучающихся	Объём в часах	Коды компетенций, формированию которых способствует элемент программы
1	2	3	4
ПМ.01 Управление многоквартирным домом		714
МДК.01.01. Нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом		570
Р аздел 1 Правовое регулирование деятельности многоквартирными домами		177
Р аздел 2 Решение собственников жилья по способу управлению многоквартирными домами.	40
	Тема 2.2. Совершенствование системы управления многоквартирными домами в процессе Реформирования ЖКХ (12ч.)	Содержание учебного материала
		1. Основные направления совершенствования системы управления МКД: формирование системы общественного контроля деятельности управляющих организаций.	2
		2. Основные направления совершенствования системы управления МКД внедрение приборов учета коммунальных ресурсов, энергосберегающих и иных инновационных технологий.	4
3. Основные направления совершенствования системы управления МКД государственно-частное партнерство.		2
4. Основные направления совершенствования системы управления МКД государственно-частное партнерство.
5. Разработка и внедрение новых законов и подзаконных актов в сфере управления МКД на федеральном уровне.		2
6. Разработка и внедрение новых законов и подзаконных актов в сфере управления МКД на региональном  уровне.		2
Внеаудиторная самостоятельная работа обучающихся 1.Подготовить сообщения по теме: 1.Решение собрания собственников МКД; 2.Формы оповещение собственников помещений в МКД; 3.Причины признания ничтожным решения собрания собственников помещений МКД 4.Доверенность, его виды. 5. Порядок голосования собственников на собрании МКД.   2. Ответить на вопросы:         1. Что должно сделать лицо, оспаривающее решение ОСС?         2. Кто может обжаловать и оспаривать решения ОСС? 3. Как определяется кворум оспариваемого собрания?  4.Как правильно применять сроки исковой давности?         5. Когда решение ОСС нельзя признать недействительным?

УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Интернет – ресурсы

1. Бесплатная электронная Интернет – библиотека по всем областям знаний. – Режим доступа: http://www.zipsites.ru/

2. Российский федеральный образовательный портал. Режим доступа: http:// www. edu. ru /

3. О защите прав потребителей: Федеральный закон от 7 февраля 1992г. №2300-1 (с изм. и доп.) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru.

4. Официальный интернет-портал правовой информации. Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru

5. Правовая система Консультант Плюс. [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.consultant.ru.

6. Правовая система Консультант Плюс. Конституция РФ[Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

7. Российский федеральный портал. Режим доступа: http: http://youhouse.ru/portaly-zhkh/

8. Российскийинформационный портал. Режим доступа: http://gkhkontrol.ru/

 

Самостоятельная работа

 

Семестр

  Раздел 1. Правовое регулирование деятельности многоквартирными домами 96  

 

  Тема 1.1 Основы управления МКД 18  

 

1 Общая характеристика УМД. Многоквартирный дом как объект собственности и управления. 2 лекция

Аналитическая обработка текстов Постановлений Правительства РФ      от 13.08.2006 №491, от 13 августа 2006 г. N 491.

 

2 Практическая работа №1 Основные характеристики содержания жилья 2 Практическое занятие

Подготовить конспект

3 Информационная открытость при управлении многоквартирными домами. 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

4 Стандарты раскрытия информации при управлении МКД. 2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

5 Практическая работа №2 Состав информации для раскрытия УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК. 2 Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме 

6 Право собственности. 2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

7 Практическая работа №3 Понятие общего имущества собственников помещений. Состав общего имущества в МКД. 2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

8 Программы нового строительства, капитального ремонта, реконструкции, модернизации и реновации МКД в РФ 2 лекция

Подготовить сообщение по теме

 

9 Программы нового строительства, капитального ремонта, реконструкции, модернизации и реновации МКД в Челябинской области.   2 лекция

Подготовить сообщение по теме

 

10 Программы сноса ветхого жилья и домов первых периодов индустриального домостроения. 2 лекция

Подготовить сообщение по теме

 

11 Программы сноса ветхого жилья и домов первых периодов индустриального домостроения в Челябинской области 2 лекция

Подготовить сообщение по теме

 

       

 

  Тема 1.2 Документы, регламентирующие деятельность по УМД 18  

 

10 Документы, регламентирующие деятельность по УМД 2 Комбинированное занятие 

Подготовить конспект

11 Методические документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами 2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

12 Инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

13 Практическая работа №4 Правовое регулирование механизма управления многоквартирными домами. Конституция РФ 2 Практическое занятие

Работа с НПА

14 Правовое регулирование механизма управления многоквартирными домами. ГК РФ 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

15 Практическая работа №5 Обзор законодательство РФ. 2 Практическое занятие

Подготовить конспект

16 Законы Челябинской области по вопросам УМД. 2 Лекция

Подготовить сообщение по теме

 

17 Система государственного контроля управления и эксплуатации МКД 2 Лекция

Работа с НПА

18 Система государственного контроля управления и эксплуатации МКД. 2 Комбинированное занятие  

Подготовить сообщение по теме

 

  Тема 1.3 Управление многоквартирным домом в зарубежных странах 10  

5

19 Особенности управления многоквартирными домами в зарубежных странах (на примере стран Западной Европы). 2 Комбинированное занятие  

Подготовить конспект

20 Особенности управления многоквартирными домами в зарубежных странах, на примере стран Западной Европы. 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

21 Особенности управления многоквартирными домами в зарубежных странах, на примере стран Азии. Способу управления МКД в Китае, Японии. 2 Комбинированное занятие

Подготовить конспект

22 Практическая работа №6 Отечественный и зарубежный опыт управления МКД 2 Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме

 

23 Практическая работа №7 Виды услуг по управлению МКД   2 Практическое занятие

Подготовить конспект

  Тема 1.4 Способы управления многоквартирным домом   46  

 

24 Способы управления многоквартирным домом. 2 Комбинированное занятие  

Подготовить сообщение по теме

 

25 .Правовые особенности способов управления многоквартирным домом.  2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

26 Организация выбора одного из способов управления МКД собственниками жилых помещений МКД. 2 Комбинированное занятие 

Подготовить конспект

27 Практическая работа №8 Организация выбора одного из способов управления МКД собственниками жилых помещений МКД 2 Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме

 

28 Практическая работа №9 Организация выбора одного из способов управления МКД 2 Практическое занятие

Работа с НПА

29 Эффективные модели управления МКД. 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

30 Практическая работа №10.Реализация непосредственного управления МКД   2 Практическое занятие

Ответить на вопросы

31 Правовое регулирование управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений(ст.164 ЖК РФ). 2 Комбинированное занятие 

Работа с НПА

32 Способы распределение обязанностейи предоставления интересов между собственниками. 2 Комбинированное занятие 

Ответить на вопросы

33 Практическая работа №11 Особенности управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений. 2 Комбинированное занятие  

Подготовить сообщение по теме

 

34 Практическая работа №12 Модели управления МКД. Управление непосредственно собственниками жилья 2 Практическое занятие

Подготовить конспект

35 Правовое регулирование управления многоквартирным домом ТСЖ. 2 Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме

 

36 Практическая работа №13Структура управления ТСЖ. 2 Практическое занятие

Работа с НПА

37 Компетенция органов управления ТСЖ.   Комбинированное занятие 

Работа с НПА

38 Практическое занятие №14Способы заключения договоров при управлении ТСЖ 2 Практическое занятие

Работа с НПА

39 Особенности управления многоквартирным домом ТСЖ. 2 Комбинированное занятие

Подготовить конспект

40 Практическое занятие №15 "Модели управления МКД. Управление ТСЖ" 2 Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме

 

41 Правовое регулирование управления многоквартирным домом управляющей организацией. 2 Комбинированное занятие

Ответить на вопросы

42  Осуществление выбора управляющей организации. Деятельность управляющей компании. 2 Комбинированное занятие

Ответить на вопросы

43 Практическое занятие №16"Модели управления МКД. Управление управляющей организацией" 2 Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме

 

44 Практическое занятие №17Способы заключения договоров при управлении управляющей организацией. 2 Практическое занятие

Работа с НПА

45 Практическое занятие №18Способы заключения договоров при управлении управляющей организацией. 2 Практическое занятие

Работа с НПА

46 Практическое занятие №19 Юридические аспекты заключения договорных соглашений управления многоквартирным домом 2 Практическое занятие

 

 

Семестр

 

  Тема 1.5. Изменение способа управления многоквартирным домом   4

 

  1 Основания изменения способа управления многоквартирным домом. 2

Комбинированное занятие 

Ответить на вопросы 2 Практическое занятие №18. "Изменение способа управления МКД" 2

Практическое занятие

Работа с НПА   Тема 1.6. Договор управления многоквартирным домом   18

 

  3 Сделки.Понятие, виды, форма сделок. (ст.ст. 153-165.1 ГК РФ) 2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 4 Недействительность сделок. Оспоримые и ничтожные сделки. Последствия недействительной сделки. (ст.ст. 174, 181 ГК РФ); 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение по теме   5 Виды договоров 2

Комбинированное занятие

Ответить на вопросы 6 Гражданско – правовой договор. Понятие и условия договора. Форма и содержание договора (ст.420 ГК РФ) 2

Комбинированное занятие 

Подготовить сообщение по теме   7 Практическая работа №19  «Ответственность по договору» 2

Практическое занятие

Подготовить конспект  по теме   8 Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ) 2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 9 «Размещение информации в системе ГИС ЖКХ при  заключении договора управления» 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение по теме   10 «Правовые последствия расторжения договора» 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение по теме (2)   11 Правовое регулирование договора управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ) 2

Зачетное занятие

   

Объем образовательной программы - часов (в том числе:Всего часов - 22 ч., из них теоретическое обучение - 18 ч., практические занятия – 4ч., внеаудиторная самостоятельная работа – 11ч.)

 

  Р аздел 2 Решение собственников жилья по способу управлению многоквартирными домами. 44

 

    Тема 2.1 Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 28

 

  1 Виды и формы общего собрания собственников помещений в МКД. 2

Комбинированное занятие

Ответить на вопросы 2 Совет МКД. 2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 3 Советы МКД и их роль в процессе управления иэксплуатации МКД.. 2

Комбинированное занятие

Подготовить конспект 4 Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение по теме   5 Практическая работа №1. Подготовка формы документов, необходимыхпри регистрации участников собрания. 2

Практическое занятие

Работа с НПА 6 Регистрация участников общего собрания собственников МКД. 2

Комбинированное занятие

Ответить на вопросы 7 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ) 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение по теме   8 Практическая работа №2. Оформление протокола общего собрания собственников помещений в МКД. 2

Практическое занятие

Подготовить сообщение по теме   9 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ) 2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 10 Протокол собрания собственников МКД. 2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 11 Способы обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме 2

лекция

Работа с НПА 12 Обжалование решений в суде   2

лекции

Работа с НПА 13 Применение сроков исковой давности.   2

лекция

Работа с НПА 14 Судебное оспаривание  решений ОСС.   2

лекция

Работа с НПА   Тема 2.2. Совершенствование системы управления многоквартирными домами в процессе реформирования ЖКХ 12

 

  15 Основные направления совершенствования системы управления МКД: формирование системы общественного контроля деятельности управляющих организаций. 2

Комбинированное занятие

Подготовка конспекта 16 Основные направления совершенствования системы управления 2

Комбинированное занятие

Ответить на вопросы 17 Основные направления совершенствования системы управления МКД 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение 18 Основные направления совершенствования системы управления МКД 2

Комбинированное занятие

Подготовить сообщение 19 Разработка новых законов в сфере управления МКД на федеральном уровне.   2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 20 Внедрение новых законов в сфере управления МКД на федеральном уровне.   2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 21 Разработка подзаконных актов в сфере управления МКД на региональном уровне.   2

Комбинированное занятие

Работа с НПА 22 Внедрение новых законов и подзаконных актов в сфере управления МКД на региональном уровне. 2

Зачетное занятие

Работа с НПА  

Форма промежуточной аттестации в 4 семестре – дифференцированный зачет

 

Объем образовательной программы - 64ч. (в том числе: Всего часов - 44 ч., из них теоретическое обучение – 40часов, практические занятия - 4 часа, внеаудиторная самостоятельная работа – 20 часов.)

           

 

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ

ПМ.01. Управление многоквартирным домом

08.02.11. Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

 

 

2021

УТВЕРЖДЕНО

методическим советом ГБПОУ ЧЭнК

 Зам. директора по учебной работе

___________ Н.В. Рюб

_______________ 2021 г.

 

Рабочая программапопрофессиональному модулю разработана в соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом по специальности среднего профессионального образования 08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, утвержденного Приказом Министерства образования и науки РФ от 10 декабря 2015 г. №1444, зарег. в Минюсте РФ 31 декабря 2015г.

Методист комплекса ______________

 

 

Рассмотрена цикловой комиссией  УГС 08.00.00 Техника и технологии строительства

Протокол № ________

Председатель ___________Н.А.Калядина

 

 

Составитель: преподаватель общепрофессиональных дисциплин Н.Н. Мингазова

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОЧЕЙ  ПРОГРАММЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ	3
2. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ	6
3.  УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ	11
4. КОНТРОЛЬ И ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ОСВОЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО МОДУЛЯ (ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)	13