Реконструкция общественных зданий

Архитектурное наследие прошлого, когда-то успешно выполнявшее свои функции, в условиях современного мегаполиса в большинстве случаев нуждается в тщательной оптимизации. Реконструкция общественных зданий является наиболее эффективным и экономичным способом привести их в соответствие с последними требованиями, предъявляемыми новым веком, сохранив при этом изначальное расположение.

Во время реконструкции общественных зданий учитывается множество факторов: функциональная нагрузка, планируемое количество посетителей, местоположение здания, характер окружающей застройки, необходимость капитальных изменений и внутренних перепланировок. Часто ситуация осложняется тем, что реконструкции подвергается здание в специфических условиях действующей городской территории, что приводит к общей стесненности площадки, невозможности проведения строительно-монтажных работ общепринятыми методами.

Реконструкция зданий социального назначения

Сегодня к объектам социального назначения применяются принципиально иные требования, чем в период возведения многих из них - начиная от качества микроклимата, заканчивая набирающей силу интеллектуализацией зданий. Появилось множество новых, современных строительных материалов, позволяющих учитывать требования пожаробезопасности, экологичности, энергоэффективности, в результате чего более рационально используется полезная площадь здания и эффективнее расходуются энергоресурсы. Кроме того, в прошлом такие объекты строились без учета современного оборудования, поэтому планировка и системы жизнеобеспечения зданий просто не предусматривают подобных помещений.

В такой ситуации единственно возможным выходом становится реконструкция объектов социального назначения, которая позволяет изменить здания согласно современным требованиям. В результате успешной реконструкции объектов социального назначения при необходимости изменяется не только внутренний, но и внешний облик здания, согласовывая имеющиеся архитектурные формы с последними тенденциями дизайна. Также в процессе реконструкции объектов социального назначения обеспечивается идеальная оптимизация объекта с учетом его специфики (например, обустройство специальных приспособлений для лиц с ограниченной мобильностью, выполнение требований безопасности для детей и т.д.) в соответствии с последними строительными нормами.

Реконструкция промышленных зданий

Одним из наиболее эффективных сценариев для перехода существующего производства на качественно новый уровень, реорганизации или перепрофилирования является реконструкция промышленных зданий. Экономически обосновано такое решение при необходимости значительных конструктивных изменений существующих сооружений, приведения предприятия в соответствие с действующими международными стандартами или сохранения уникального архитектурного облика здания. В таком случае реконструкция промышленных зданий становится оптимальным способом как технического перевооружения производства, так и перепрофилирования имеющейся базы для выполнения принципиально новых функций – например, превращение заводской территории в современный бизнес-центр.

В процессе реализации проекта по реконструкции и ремонту зданий решаются вопросы по модернизации инженерных систем и коммуникаций, улучшению транспортной доступности реконструируемой зоны, обновлению и ремонту оборудования. Возможен также вариант реконструкци и действующего предприятия без остановки производства.

Реконструкция жилых зданий

Жилой фонд старой застройки на сегодняшний момент имеет ощутимый моральный и физический износ: его эксплуатационные качества не соответствуют большинству современных требований, как в плане конструктивно-планировочных решений (устаревшая система планировки, низкая несущая способность междуэтажных перекрытий, недостаточность инженерных систем), так и в плане необходимости капитального ремонта. Единственным способом эффективно решить обе эти проблемы является своевременная реконструкция жилых зданий.

Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий проявляется в их полной адаптации к современным архитектурно-строительным стандартам - начиная от изменений внешнего облика (надстройка этажей, мансард, применение последних разработок в области дизайна экстерьеров, благоустройство прилегающих территорий), заканчивая сменой функциональной нагрузки здания. Например, в процессе реконструкции и ремонта жилых зданий один или несколько этажей можно перепрофилировать под общественные учреждения (кафе, магазины, сервис) или офисы, с обустройством отдельных входов. При этом гармоничное сочетание жилой и общественной функциональных зон здания требуют неукоснительного соблюдения санитарно-гигиенических норм, требований пожарной безопасности и звукоизоляции.

Лекция 2.