Статья 70. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

№ 2.1. Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование видов
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Блокированные двухсемейные дома с участками
3	Для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование видов
1	Встроенные в жилые дома гаражи
2	Палисадники
3	Теплицы, оранжереи
4	Индивидуальные резервуары для хранения воды
5	Скважины для забора воды
6	Индивидуальные колодцы
7	Индивидуальные бани
8	Надворные уборные
9	Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)
10	Площадки для сбора мусора
11	Сооружения инженерной инфраструктуры

 

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

-Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости.

-Приемные пункты прачечных и химчисток, временные объекты торговли, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, ветлечебницы (без содержания животных), -Спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы,

-Отделения, участковые пункты милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- Отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

- Хозяйственные постройки;

- Отдельно стоящие бани;

- ФАП.

Примечания: 1. Состав и площади хозяйственных построек для содержания скота и птицы принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

2. Площадь предоставляемых земельных участков (включая площадь застройки) для отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок, хозяйственных построек, отдельно стоящих бань - от 50 кв.м до 100 кв.м.

3. Размеры земельных участков под площадки мусоросборников определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными и санитарными нормативами. 

4. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями.

5. Перед зданиями (кроме школ и детских дошкольных учреждений) необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

а) для размещения блокированного жилого дома - 600 квадратных метров;

б) для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - от 600 кв.м;

в) для размещения объектов иных видов разрешенного использования – в соответствии со статьей 58 части II настоящих Правил.

            минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения                    индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 62 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 43 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки – 50 процентов;

7) коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки устанавливается в соответствии со статьей 60 части II настоящих Правил;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 64 части II настоящих Правил; минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 65 части II настоящих Правил;

9)  максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 66 части II настоящих Правил;

 

№ 2.2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной и среднеэтажной застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 с разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование видов
1	Дома квартирного типа до 3 – х этажей с участками
2	Многоквартирные дома не выше 4 этажей
3	Блокированные жилые дома

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование видов
1	Встроенные в жилые дома гаражи
2	Палисадники
3	Теплицы, оранжереи
4	Индивидуальные резервуары для хранения воды
5	Скважины для забора воды
6	Индивидуальные колодцы
7	Индивидуальные бани
8	Надворные уборные
9	Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)
10	Площадки для сбора мусора
11	Сооружения инженерной инфраструктуры

 

№ 2.3. Зона среднеэтажной жилой застройки.

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование видов
1	Жилые дома до 5 этажей;

 

 Условно разрешенный вид использования

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; Школы общеобразовательные; Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха; Аптеки;

Магазины товаров первой необходимости;

Ремонт бытовой техники; Парикмахерские; Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

Спортзалы, спортклубы, плавательные бассейны; Отделения участковые пункты милиции;

Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- Отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки;

- Хозяйственные постройки.