Техническое обслуживание систем теплоснабжения

1.1.

Техническое обслуживание систем теплоснабжения

1.1.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ИТП: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ  

1 раз в год, при необходимости – по мере выявления

1.1.2

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений  

постоянно/по мере необходимости

1.1.3.

Укрепление кронштейнов для труб и приборов центрального отопления. ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления. Промывка системы под давлением. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до рабочего давления

постоянно/по мере необходимости

1.2.

1.3.

Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения

1.3.1.

Проведение технических осмотров в системе водоснабжения и водоотведения (проверка исправности водоразборных кранов, запорной арматуры, санитарно-технических приборов в технических подпольях: проверка состояния на магистральных водопроводах внутри дома, раструбов канализационных труб, сифонов) в МОП в пределах эксплуатационной ответственности

Постоянно

1.3.2.

Прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев

2 раза в год по утвержденному графику, при выявленном засоре - незамедлительно

1.4.

1.5.

1.6.

Прочие работы

 

1.6.1.

Дератизация и дезинсекция технических помещений.

По отдельному графику согласно договора со спец. организацией, не реже 1 раза в квартал

1.6.2.

Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп с МОП и их передачу специализированной организации, имеющей лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности

По мере необходимости

1.6.3.

Техническое обслуживание ВДГО

по отдельному графику согласно договора со спец. организацией

                                                     2. Содержание придомовой территории и МОП

2.1.

2.2.

2.3.

Уборка МОП

 

2.4.1.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов

2 раза в неделю

2.4.2.

Протирка дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи

1 раз в месяц

2.4.3.

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в год

2.5.

Механизированная уборка

2.5.1.

Механизированная уборка внутридворового проезда

По мере необходимости

2.5.2.

Механизированная уборка внутридворового проезда от снега (без вывоза)

По мере необходимости

2.5.3.

Вывоз снега

1 раз в год

 

                                          3. Содержание лифтов

 

4.1.

Техническое обслуживание лифтов, осмотр механизмов, страхование, обучение персонала

Постоянно

                                           II. Услуги по управлению

1.1.

Организация работ по обследованию многоквартирных жилых домов с целью определения:

- технической готовности МКД к эксплуатации (в том числе к сезонной);

- необходимость проведения текущего ремонта;

2 раза в год

1.2.

Планирование финансовых и технических ресурсов для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома

По мере необходимости

1.3.

Заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями

По мере необходимости

1.4.

Осуществление систематического контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядными организациями, ресурсоснабжающими организациями и за исполнением иных договорных обязательств

постоянно

1.5.

Ведение технической документации на переданные в управление объекты

По мере необходимости

1.6.

Работа с населением, в т. ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания

По мере необходимости, по мере поступления

1.7.

Функции связанные с регистрацией граждан: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, выдаче справок по месту требования

По мере необходимости

1.8.

Начисление и сбор платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей помещений

ежемесячно

1.9.

Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и нанимателей помещений

Постоянно при ее наличии

                                                        III. Дополнительные услуги

1.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год            

1.1.

Техническое обслуживание систем теплоснабжения

1.1.1.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ИТП: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ  

1 раз в год, при необходимости – по мере выявления

1.1.2

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений  

постоянно/по мере необходимости

1.1.3.

Укрепление кронштейнов для труб и приборов центрального отопления. ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления. Промывка системы под давлением. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до рабочего давления

постоянно/по мере необходимости

1.2.