Определение технического состояния полов

При осмотре полов могут быть выявлены следующие дефекты:

А) у деревянных полов (дощатых, паркетных, из древесно-стружечных или древесноволокнистых плит):

• стирание материала;

• щели между досками, отдельными паркетными клепками;

• прогибы, просадки отдельных досок, скрип при ходьбе;

• поражение гнилью и жучком досок;

Б) у полов из керамических плиток, цементно-песчаных, бетонных

и т. д.:

• стирание поверхности в ходовых местах;

выбоины (количество, размер в процентном отношении ко всей

поверхности пола);

 

• повреждения при отсутствии отдельных плиток.

В) у полов из рулонных материалов, синтетических плиток:

• отставание материала в стыках и вздутие местами;

• истертость материала у дверей и в ходовых местах;

• просадка и разрушение основания пола.

Определение технического состояния крыш

При осмотре крыш оценивается техническое состояние несущих

конструкций и кровельного покрытия. Осмотр конструкций чердачных

крыш производится в помещении чердака.

Для крыш с деревянными несущими конструкциями осмотру в первую очередь подлежат такие элементы, как опорные брусья (мауэрлаты), наклонные балки (стропила), стойки, обрешетка и места их сопряжений.

Основные возможные дефекты:

• ослабление креплений (болтов, хомутов, скоб), врубок;

• поражение гнилью мауэрлата, стропильных ног, обрешетки;

• прогибы стропильных ног;

• поражение жучком древесины деталей крыши.

Для крыш с железобетонными стропилами и сборными железо-

бетонными плитами различают основные возможные дефекты:

• разрушение защитных слоев железобетонных конструкций, обнажение арматуры;

• повреждение кирпичных столбиков и деревянных деталей.

Состояние кровли определяется по наличию или отсутствию про-

течек, состоянию материала кровли, стыков. Наличие и состояние конструкций водостока (желобов, водосточных труб) также влияет на состояние конструкций здания (стен, фундаментов и пр.).

Определение технического состояния окон и дверей

При осмотре таких конструкций здания, как окна и двери, можно

столкнуться с дефектами, вызванными деформациями в других частях

здания. Так, перекос дверных и оконных коробок может быть связан

с деформациями стен из-за неравномерной осадки фундаментов или

недостаточной несущей способности перемычки над проемом.

 

 

При обследовании окон и дверей необходимо обращать внимание

на состояние сопряженных с ними других конструктивных элементов, на

их износ и устанавливать причину возникновения тех или иных нарушений.

Основные возможные дефекты:

• трещины в стеклах;

• неплотное закрывание створок переплетов или дверных полотен;

• повреждения коробок и рам гнилью или вредителями древесины;

• рассыхание, деформация коробок и рам, перекосы, расстройства

сопряжений в углах;

• коробление и трещины (для коробок и переплетов);

• отсутствие остекления (для оконных переплетов).

Определение технического состояния

Отделочных покрытий

Основными признаками технического состояния наружной и внутренней отделки являются следующие.

При окраске водными растворами и масляной краской:

• повреждение окрашенного слоя;

• трещины;

• загрязнения;

• отслоение и вздутие;

• следы протечек, ржавых пятен.

При оклейке обоями:

• площадь отставания и повреждения;

• обесцвечивание;

• загрязнение рисунка.

При облицовке керамическими плитками:

• площадь трещин, сколов, неполного прилегания;

• выпадение;

• отсутствие плиток.

При наличии штукатурки:

• трещины;

• сколы;

• пробоины;

• площадь отслоения, выпучивания, отпадения покровного слоя.

 

 

Определение технического состояния внутренних систем

Инженерного оборудования

К инженерному оборудованию зданий относятся: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и водосток, электрооборудование, печи и мусоропроводы.

При визуальном обследовании технического состояния внутренних систем инженерного оборудования необходимо убедиться в их наличии и функционировании. Проверяется состояние газовых вводов,

стояков, трубопроводов, вводно-распределительных устройств, щитков,

электроприборов, сантехнических приборов, электрических или газовых плит.

Трубопроводы и стояки осматриваются в квартирах и в помещениях технических этажей или технических подвалов. Выявленные дефекты и неисправности отражаются в абрисе для дальнейшего сравнения с табл. № 65–71 ВСН 53-86 и определения их физического износа.