Запрет на нежелательные явления и препятствия.

Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в нем в другие части Торгового центра проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий при использовании Торгового центра Арендодателем, любыми иными арендаторами, работниками, клиентами или посетителями Торгового центра или нарушений безопасности.

Запрет на опасные материалы. Безопасность Помещения.

Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем никакое оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для жизни, здоровья или окружающей среды. Кроме того, вне зависимости от наличия какого-либо страхового полиса, приобретенного Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора (статья 20 Договора), Арендатор предпринимает все разумные шаги для обеспечения безопасности Помещения и лиц и имущества, в любое время находящихся в Помещении во время его работы.

Статья 14. Усовершенствование Помещения Арендатором

14.1. Арендатор обязуется ни в коем случае не проводить в Помещении работы, связанные с перепланировкой, отделкой Помещения, внесением в Помещение, а равно в составные элементы здания Торгового центра неотделимых улучшений или конструктивных изменений, без предварительного письменного разрешения Арендодателя, в котором будут определены условия выполнения таких работ. Документация, касающаяся таких работ, в частности, подробный проект на подлежащие выполнению работы, должна быть передана Арендодателю на утверждение. Арендодатель может при утверждении потребовать, чтобы проектные или строительные работы велись предприятиями, указанными Арендодателем, или под руководством лиц, указанных Арендодателем, но в любом случае за счет Арендатора.

Арендатор должен обеспечить, чтобы при проведении работ:

- Помещение было надлежащим образом (в случае необходимости) закрыто, либо ограждено, при этом витрины Помещения должны быть закрыты от посетителей Торгового центра с использованием надписей, согласованных с Арендодателем;

- из Помещения в остальные части Торгового центра не проникали строительная пыль, мусор и т.п.;

- работы, связанные с повышенным шумом, выполнялись в ночное время.

Расходы по обслуживанию работ Арендатора (вывоз мусора, оплата коммунальных услуг и т.п.),  понесенные Арендодателем в связи с выполнением указанных работ, будут оплачены Арендатором на основании отдельно выставленных Арендодателем счетов с приложением документов подтверждающих такие расходы в указанный в них срок, который не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней если иное не будет согласовано Сторонами.

При выполнении Арендатором в Помещении любых работ по оборудованию, обустройству, отделке, украшению и усовершенствованию, никакого участия в расходах не может быть отнесено на счет Арендодателя, даже в форме снижения Арендной платы.

Все неотделимые улучшения Помещения станут собственностью Арендодателя по истечении Срока аренды или при досрочном прекращении Договора, при этом стоимость таких улучшений не подлежит возмещению Арендодателем, если иное не будет письменно согласовано Сторонами.

Положения пунктов 14.3 и 23.1 настоящего Договора о переходе права собственности на неотделимые улучшения к Арендодателю не применяются, если Арендатор после прекращения действия настоящего Договора продолжает пользоваться Помещением на основании вновь заключенного между Сторонами договора аренды (либо пролонгации настоящего договора). В этом случае условия перехода к Арендодателю права собственности на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении в период действия настоящего Договора, определяются в соответствии с условиями вновь заключенного между Сторонами договора аренды (либо условиями настоящего договора, в случае его пролонгации).

Статья 15. Ремонтные работы. Обслуживание Помещения