Получение недвижимости по договору купли-продажи

ПОЛУЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

1. НДС у покупателя при получении недвижимости >>>

2. Налог на прибыль у покупателя при получении недвижимости >>>

3. Налог на имущество у покупателя при получении недвижимости >>>

4. Бухучет у покупателя при получении недвижимости >>>

 

НДС у покупателя при получении недвижимости

 

Покупатель, получивший здание, сооружение, помещение и т.п., должен принять данное имущество к бухгалтерскому учету. Соответственно, если покупатель получил правильно оформленный счет-фактуру, "входной" НДС он может поставить к вычету, при условии что приобретенная недвижимость предназначена для использования в облагаемых НДС операциях (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). О том, в какой срок можно принять к вычету "входной" НДС, см. Практическое пособие по НДС.

При этом не важно, на каком именно счете бухгалтерского учета отражена данная недвижимость - 01 "Основные средства", 03 "Доходные вложения в материальные ценности" или 08 "Вложения во внеоборотные активы", поскольку Налоговый кодекс РФ подобных ограничений не содержит.

О существующих точках зрения по вопросу о том, в какой момент можно применить вычет по НДС по приобретенному объекту недвижимости, см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

Напомним, что счет-фактура может быть выставлен продавцом на бумажном носителе и (или) в электронной форме (абз. 2 п. 1 ст. 169 НК РФ). О счетах-фактурах в электронной форме подробнее см. Практическое пособие по НДС.

 

НДС у покупателя при получении объекта незавершенного строительства

 

После принятия на учет приобретенного объекта незавершенного строительства при наличии правильно оформленного счета-фактуры продавца покупатель также имеет право на вычет "входного" НДС (при условии, что приобретенная недвижимость предназначена для использования в облагаемых НДС операциях) (п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 НК РФ).

 

Налог на прибыль при приобретении недвижимости для перепродажи

 

В этом случае расходы на ее приобретение учитываются при дальнейшей реализации (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ).

 

Налог на прибыль при приобретении объекта незавершенного строительства

 

Приобретенный объект незавершенного строительства не подлежит амортизации (п. 2 ст. 256 НК РФ).

 

ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1. НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости >>>

2. Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости >>>

3. Бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости >>>

4. Договор купли-продажи недвижимости: что влияет на налоги и бухучет

4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) (информация для покупателя) >>>

4.2. Условие договора о приобретении недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) (информация для покупателя) >>>

4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для покупателя) >>>

 

О прекращении обязательства по оплате иными способами см. Путеводитель по сделкам:

Зачет >>>

Новация >>>

Отступное >>>

Прощение долга >>>

 

НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

 

Перечисление покупателем платы за недвижимость не влияет на его обязательства по НДС.

О порядке уплаты НДС при перечислении продавцу предоплаты (аванса) см. раздел "НДС у покупателя при перечислении предоплаты (аванса) по договору купли-продажи недвижимости".

 

Налог на прибыль при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости

 

При использовании метода начисления факт оплаты недвижимости не отражается на обязательствах покупателя по налогу на прибыль, поскольку в данном случае учет расходов не связан с фактической оплатой (п. 1 ст. 272 НК РФ). Затраты на приобретение амортизируемого имущества списываются через амортизацию, при этом право включать суммы амортизации в расходы от факта оплаты приобретенной недвижимости не зависит (п. 3 ст. 272 НК РФ).

 

До 1 января 2013 г.

 

Из архива материалов, актуальных на 31.12.2012

 

"Если основное средство, в отношении которого была применена амортизационная премия, реализуется до истечения пяти лет с момента введения его в эксплуатацию, сумма амортизационной премии, ранее признанной в составе расходов, подлежит восстановлению (включению в состав внереализационных доходов) независимо от того, реализовано основное средство лицу, признаваемому взаимозависимым с продавцом или не являющемуся таковым (абз. 4 п. 9 ст. 258 НК РФ)".

 

У ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1. УСН, налог на имущество и бухучет у покупателя при получении недвижимости >>>

2. УСН и бухучет при перечислении оплаты по договору купли-продажи недвижимости >>>

3. УСН и бухучет при возврате продавцу недвижимости ненадлежащего качества в претензионном порядке >>>

4. Договор купли-продажи недвижимости: что влияет на налоги и бухучет

4.1. Условие договора купли-продажи недвижимости о предоплате (авансе) при УСН (информация для покупателя) >>>

4.2. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно, при УСН (информация для покупателя) >>>

 

ПОЛУЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

1. НДС у покупателя при получении недвижимости >>>

2. Налог на прибыль у покупателя при получении недвижимости >>>

3. Налог на имущество у покупателя при получении недвижимости >>>

4. Бухучет у покупателя при получении недвижимости >>>