Тема 3.4. Сметная документация

 

Порядок составления и содержание сметной документации в текущем уровне цен. Локальные сметы. Составление локальных сметных расчетов. Объектная смета. Сводка затрат. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. Номенклатура глав для отдельных видов работ. Сводный сметный расчет. Не лимитированные и лимитированные затраты, их состав и порядок включения в отдельные главы и графы сметных расчетов. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Часть резерва, предоставляемая в распоряжение подрядчика. Возвратные суммы.

Методические указания

Для определения сметной стоимости строительства на разных стадиях проектирования составляется следующая сметная документация:

1. при двухстадийном проектировании:

1.1. на стадии архитектурного проекта:

1.1.1. сводный сметный расчет стоимости строительства;

1.1.2. сводка средств;

1.1.3. ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс;

1.1.4. объектные сметные расчеты;

1.1.5. локальные сметные расчеты;

1.1.6. ведомости объемов работ и расходов ресурсов;

1.1.7. ведомости ресурсов (по заданию заказчика);

1.1.8. информационный блок данных (по заданию заказчика);

1.2. на стадии строительного проекта:

1.2.1. сводный сметный расчет стоимости строительства (по заданию заказчика);

1.2.2. сводка средств (по заданию заказчика);

1.2.3. ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс;

1.2.4. объектные сметы;

1.2.5. локальные сметы (локальные сметные расчеты);

1.2.6. ведомости объемов работ и расходов ресурсов;

1.2.7. ведомости ресурсов;

1.2.8. информационный блок данных;

2. при одностадийном проектировании на стадии строительного проекта:

2.1. сводный сметный расчет стоимости строительства;

2.2. сводка средств;

2.3. ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс;

2.4. объектные сметы;

2.5. локальные сметы (локальные сметные расчеты);

2.6. ведомости объемов работ и расходов ресурсов;

2.7. ведомости ресурсов;

2.8. информационный блок данных.

На стадии обоснования инвестирования в строительство разработка сметной документации производится на основании банка данных объектов-аналогов, укрупненных нормативов стоимости, а при их отсутствии - с применением нормативов расхода ресурсов в следующем составе:

1. локальные сметные расчеты;

2. объектные сметные расчеты;

3. сводный сметный расчет стоимости строительства.

Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение проектных работ.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

- задание на проектирование, выдаваемое заказчиком, застройщиком;

- проектная документация, дефектные акты на объекты текущего ремонта;

- решения, принятые заказчиком, застройщиком и предусмотренные в проектной документации.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 109, 2/1049) и иных нормативных правовых актах:

локальная смета (локальный сметный расчет) ‑ сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта;

объектная смета (объектный сметный расчет) ‑ сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее – здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов);

сводный сметный расчет стоимости строительства объекта ‑ сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

сводка средств - сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооруже­ний, входящих в пусковой комплекс ‑ сметный документ, опреде­ляющий сметный размер средств, необходимых для строительства зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса;

ведомость объемов работ и расхода ресурсов ‑ документ, отражающий объемы работ в физических единицах и потребность в материальных, трудовых и других ресурсах по видам работ или в целом на объект строительства на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов);

ведомость ресурсов – сметный документ, отражающий потребность в затратах труда рабочих и машинистов, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, материалах, изделий и конструкций (далее – материалы) и их стоимость;

нормативы расхода ресурсов – нормативы, устанавливающие расход ресурсов в натуральном выражении, и нормативы, определяемые в процентном выражении, в том числе нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли, транспортных расходов;

общехозяйственные и общепроизводственные расходы ‑ сумма средств для возмещения расходов подрядчику в строи­тельной деятельности (далее – подрядчик), связанных с созданием общих условий строительного производства, его орга­ни­за­цией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для их определения;

плановая прибыль ‑ прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ (далее – строительно-монтажные работы), нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения;

информационный блок данных ‑ максимально полная информация об объекте строительства, записанная на электронных носителях;

объект-аналог ‑ объект, сопоставимый по функциональному назначению, технико-экономическим показателям и конструктивной характеристике проектируемому объекту строительства.

 

Литература: [5] с. 135-154; [9]; технические нормативные правовые акты.

 

Вопросы и задания для самопроверки:

1. Опишите порядок составления и содержание сметной документации при одностадийном проектировании.

2. Опишите порядок составления и содержание сметной документации при двухстадийном проектировании.

3. Назовите назначение локальной сметы.

4. Опишите порядок составления локальной сметы.

5. Назовите назначение объектной сметы.

6. Опишите порядок составления сводного сметного расчета.

7. Опишите назначение сводки затрат, ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

8. Опишите назначение резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

9. Опишите порядок расчета возвратных сумм.