Ввод объектов в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, обращается в исполнительный орган власти, выдавший разрешение на строительство (федеральный, субъекта РФ или местного самоуправления), с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1. документы на участок;

2. план участка;

3. разрешение на строительство;

4. акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства по договору);

5. документ, подтверждающий соответствие законченного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6. документ, подтверждающий соответствие параметров законченного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления работ по договору ещё и заказчиком (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства);

7. документы, подтверждающие соответствие законченного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

8. схема, отображающая расположение объекта и инженерных сетей в границах земельного участка и планировку участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления работ по договору ещё и заказчиком (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства);

9. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (см. прил. 6), а также заключение органа государственного экологического контроля, если он должен осуществляться в соответствии с законодательством.

Для получения заключение органа государственного строительного надзора заказчик не менее чем за 10 дней до окончания работ направляет в территориальный отдел Главгосстройнадзора Московской области извещение об окончании строительства (с указанием даты окончания работ). После получения извещения Главгосстройнадзор Московской области проводит итоговую проверку, по результатам которой оформляется акт итоговой проверки соответствия объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. После устранения всех замечаний, отражённых в акте итоговой проверки, заказчик направляет в территориальный отдел Главгосстройнадзора Московской области заявление о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Заключение выдаётся на основании зафиксированных в деле объекта проверок соответствия выполненных работ (по программе проверок) по окончании этапов строительства и итоговой проверки.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан проверить наличие и правильность оформления документов, провести осмотр объекта и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (см. прил. 7) или отказать в выдаче с указанием причин отказа. Если при строительстве, реконструкции или ремонте объекта осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавший разрешение на строительство, не проводится.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учёт или внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся застройщику в случае, если в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, передана копия схемы, отображающая расположение объекта и инженерных сетей в границах земельного участка и планировку участка, для размещения её в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

Вопросы для самопроверки:

Организация ввода объектов, законченных строительством.

Состав документации, представляемой при вводе объекта.

Как оформляется заключение органа государственного строительного надзора?

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.