Правовое регулирование лизинга.

Источниками регулирования лизинга являются следующие НПА:

1) "Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге"

2) глава 6 ГК РФ;

3) Федеральный закон № 164- "О финансовой аренде (лизинге)".

К основным типам лизинга относятся: долгосрочный лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет; среднесрочный ли­зинг, осуществляемый в течение от полутора лет; краткосроч­ный лизинг, осуществляемый в течение полутора лет.

Согласно статьи 665 ГК РФ по договору "финансовой аренды" (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за "плату" во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. ФЗ о лизинге указывает, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Следует отметить, что Нужно различать экономическое и юридическое понятие лизинга.

Рассмотрим содержание данного понятия В экономическом смысле. Так, в таком значении лизинг – это отношения, складывающиеся между тремя лицами: одна организация (пользователь) обращается к другой (лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое ей имущество у производителя и передать это имущество во временное пользование пользователю. Т.о. процесс формирования экономических отношений проходит в три стадии:

1) Пользователь сообщает лизингодателю, какое имущество необходимо

2) Лизингодатель покупает это имущество у фирмы-изготовителя или оптовой фирмы

3) Лизингодатель став собственником имущества передает его во временное пользование

Пользователь оплачивает банку проценты за пользование этим имуществом. По окончании использования пользователь возвращает банку соответствующее имущество. – так в экономическом смысле выглядит лизинг.

Если рассматривать  отношения между поставщиком и лизингодателем с юридической стороны – то это договор поставки, отношения между банком и пользователем – договор лизинга (стороны: банк – лизингодатель, пользователь – лизингополучатель). Соответственно Лизинг в юр смысле это только договор между лизингодателем и пользователем. Участниками юридического отношения являются две стороны, в отличии от экономических отношений.

Отметим, что на современном этапе лизингом в большинстве случаев занимаются лизинговые компании, аккредитованные при банке. Осуществляемый же банком лизинг- будет являться активной денежной операцией. Так, Оплата договора поставки – является выдачей кредита, срок кредита в данном случае– это срок договора лизинга, возврат кредита – возвращение имущества пользователя лизингодателю, банковский процент за пользование кредитом – арендные платежи. Предмет лизинга – может быть любое имущество (движимое и недвижимое), за исключением ограничений, установленных ст 666 ГК РФ – не позволяет передавать в лизинг землю и другие природные объекты.

Особенности договора  лизинга – является возможность включения в договор лизинга условия о продаже предмета лизинга лизингополучателю по окончанию срока договора (опцион) и также особое распределение ответственности между участниками лизингового отношения.

· Существуют разновидности лизинга.

· 1) Оперативный лизинг – в рамках него имущество передается пользователю во временное пользование на срок, который значительно меньше срока службы оборудования. В результате лизингодатель сдает имущество в пользование несколько раз. Договор заключается как правило на 3-5 лет. Может быть расторгнут в любое время. Предоставляет возможность пользователю получать самое современное оборудование (например, в IT).

· Лизинг недвижимости... Интересный коммерческий проект – фирмы в сотрудничестве с банками создают крупные целевые объекты, которые интенсивно используются и после окончания срока пользования имуществом. Слабо развивается из-за запрета земельных участков