Дисконтированный период окупаемости около 6 лет не превышает период расчетной длительности проекта.

Все это указывает на то, что этот проект строительства склада следует принять к реализации в виду его экономической эффективности. Изменение показателей NPV для сценария «Коммерческая логистика» представлено

Итак, для принятых исходных данных Инвестору при выборе варианта развития бизнеса целесообразно оказывать услуги коммерческой логистики, а не сдавать складские помещения в аренду.

Срок окупаемости проекта при ставке дисконтирования 15% составляет 6 лет, что соответствует рыночным показателям окупаемости складских систем, Рисунок 3.

Для того чтобы вариант аренды достиг такого же результата, требуется сдача склада в аренду по ставке 300 долларов за кв.м, что на сегодняшний день нереально.

Сценарии для Клиента складского комплекса

Рассмотрим теперь варианты действий со стороны компании, у которой есть грузопотоки, но нет склада для их хранения и обработки (ранее мы договорились называть её Клиентом).

 Клиенту необходимо определиться, будет ли он прибегать к услугам логистического оператора или сам займется оснащением склада в арендованном помещении. В Таблицах 5, 6 приведены исходные данные для этих сценариев.

Накопительные затраты за весь срок реализации данных проектов изображены на Рис.4.

Оценив объемы затрат можно сделать вывод о том, что затраты на аренду склада и дальнейшую эксплуатацию меньше затрат на обслуживание товарных запасов коммерческим оператором.

Следовательно,

Клиенту выгодней самостоятельно оснастить арендованный склад складским оборудованиема и обеспечить товарообработку своими силами, чем покупать услуги у складского оператора.

Итак, мы столкнулись с парадоксальным результатом:

 с позиций клиента надо арендовать складские помещения и самостоятельно заниматься складской логистикой,

 а с позиций инвестора самому оказывать услуги ответственного хранения.

Именно такую картину мы можем наблюдать на рынке Перми, когда наблюдается дефицит складских комплексов для сдачи в аренду класса А и избыточное предложение услуг логистических операторов по обработке и хранению грузопотоков(ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ). Очевидно, что в реалиях сегодняшнего дня наибольшего экономического эффекта достигают компании, имеющие собственные склады и обслуживающие свои и клиентские товаропотоки

11 Инвестиционный проект: цель, структура

В современном понимании проекты - то, что изменяет наш мир: строительство жилого дома или промышленного объекта, программа научно-исследовательских работ, реконструкция предприятия, создание новой организации, разработка новой техники и технологии, сооружение корабля, создание кинофильма, развитие региона, - это всё проекты.

Инвестиционный проект понимается как инвестиционная акция, предусматривающая вложение определенного количества ресурсов, в том числе интеллектуальных, финансовых, материальных, человеческих, для получения запланированного результата и достижения определенных целей в обусловленные сроки.

Его можно представить в виде совокупности финансовых и правовых документов, показывающих экономическую целесообразность вложения денежных средств в какой-либо объект