Процветающие люди постоянно помнят две

истины: Истина номер один: важность диверсификации

источников дохода. Истина номер два: важность

Рентного дохода.

 

УФФ, НУ ВОТ, НАИВАЖНЕЙШАЯ ТЕОРИЯ ПО ОСНОВНЫМ КАНОНАМ ПУТИ В МИЛЛИОНЕРЫ ИЗЛОЖЕНА!

ВСЕ, КТО ДОЧИТАЛ ДО ЭТОЙ СТРАНИЦЫ, МОЖЕТЕ ПОВЕСИТЬ НА СТЕНУ ПОХВАЛЬНУЮ ГРАМОТУ)))

Далее пойдут практические примеры из американской действительности,

на любителя, сразу предупреждаю – так как в основную задачу перевод сих страниц не входил, я его до конца не закончил, извините плиз)))

НЕДВИЖИМОСТЬ ТРОПЫ НА ГОРУ

МИЛЛИОНЕРА

Хорошо. Вы конгруэнтны, вы мотивированны. На какую же Гору

Миллионера вы хотите подняться? Мы уже обсуждали, что таких

гор не так уж много. Но к вершине каждой из них ведет несколько

троп. Каждая — уникальный систематический способ

накопления богатства.

Если вы не будете знать об этих бизнес-тропах, вы не сможете

пользоваться ими. (Ведь если вы никогда не видели автомобиля,

вы не в состоянии даже вообразить, насколько он может быть по-

лезен.) Так что знакомство с различными «двигателями» богат-

ства поможет воспламенить ваше воображение.

Начнем с недвижимости...

 

 

МИЛЛИОНЕРОМ МОЖНО СТАТЬ, ИМЕЯ

МИНИМУМ СОБСТВЕННОСТИ

Давайте предположим, что вы хотите выжать наибольшее ко-

личество денег из минимального количества собственности в крат-

чайшие сроки. Можно ли заработать миллион долларов с помощью

лишь одной единицы недвижимой собственности? Маловероятно,

но возможно. Во всяком случае, такое случалось. Чтобы понять,

как запустить процесс, вам нужно вернуться к Карте Миллионера

(см. с. 9). Необходимо, чтобы вас влекла ясная и сильная

МЕЧТА. Вам нужно будет собрать также превосходную

КОМАНДУ наставников, которые ссудят вас всеми

необходимыми ресурсами—деньгами, доверием, опытом и т.д.

Затем вам нужно сфокусироваться лазерным лучом на отыскании

подходящей собственности.

 

 

Вам, возможно, придется даже раздвинуть горизонты и рас-

пространить поиск на другие штаты или провинции. Но позвольте

нам спросить вас: как вы думаете, есть ли в ваших окрестностях

хотя бы несколько предлагаемых к продаже домов, которые при-

несли бы вам за год миллион долларов прибыли? Безусловно!

Как говорит Уоррен Баффет, чтобы быть успешным инвесто-

ром, вы должны либо находить стоимость, либо создавать ее. Вот

что вам нужно искать.

A. СИТУАЦИИ, ГДЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ

? Ищите продавцов, которые вынуждены продавать недвижи-

мость из-за острой потребности в наличных деньгах.

? Ищите держателей ипотеки, которые хотели бы со скидкой

переуступить права по закладной из-за острой потребности в

наличных деньгах.

B. НЕДВИЖИМОСТЬ В КРИТИЧЕСКОМ СОСТОЯ

НИИ

? Ищите продавцов, которые желают избавиться от собствен-

ности, оказавшейся в «критическом» состоянии — проблемы

с арендаторами, природные катастрофы, наводнения, пожары

и т.д. Для них душевный покой важнее собственности.

? Ищите недвижимость в запущенном состоянии, требующую

серьезного ремонта. Зачастую проведенный ремонт дома по-

зволяет резко повысить арендную плату, а, следовательно, цен-

ность недвижимости.

C. ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ

? Ищите собственность, пригодную для преобразования в

иную форму использования: квартиры в кондоминиумы, квар-

тиры в офисные помещения, офисные помещения в торговые,

пустующие сельскохозяйственные угодья в участки под

строительство или иное коммерческое использование. Когда

вы преобразуете одно в другое, это зачастую резко повышает

стоимость собственности.