Навигация:

Главная Случайная страница Обратная связь ТОП Интересно знать Избранные Новые материалы

Топ:

Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...

Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...

Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...

Интересное:

Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...

Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...

Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...

Дисциплины:

Автоматизация Антропология Археология Архитектура Аудит Биология Бухгалтерия Военная наука Генетика География Геология Демография Журналистика Зоология Иностранные языки Информатика Искусство История Кинематография Компьютеризация Кораблестроение Кулинария Культура Лексикология Лингвистика Литература Логика Маркетинг Математика Машиностроение Медицина Менеджмент Металлургия Метрология Механика Музыкология Науковедение Образование Охрана Труда Педагогика Политология Правоотношение Предпринимательство Приборостроение Программирование Производство Промышленность Психология Радиосвязь Религия Риторика Социология Спорт Стандартизация Статистика Строительство Теология Технологии Торговля Транспорт Фармакология Физика Физиология Философия Финансы Химия Хозяйство Черчение Экология Экономика Электроника Энергетика Юриспунденкция

Метод коэффициента покрытия долга

2017-12-10

257

0.00 из 5.00 0 оценок

Заказать работу

Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4

Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с помощью найденного по этому методу коэффициента капитализации отражает ту стоимость, которая удовлетворила бы двойное требование кредитора, то есть его требования, предъявляемые к коэффициенту покрытия долга и коэффициенту ипотечной задолженности.

R₀ = К_ИЗ × ИП × К_ПД

Отечественный метод ИИА (метод РОО)

C_С	– стоимость собственности;
p_п	– уплата за n -ый год в счет погашения единичного кредита;
R	– ставка капитализации;
Y	– ставка дисконтирования;
i	– годовая ставка процента по кредиту;
d	– ежегодный рост стоимости собственности;
t	– предполагаемый срок владения собственностью;
К_ИЗ	– коэффициент ипотечной задолженности.

; , где

Для упрощения расчетов по нахождению воспользуемся коэффициентом Инвуда или коэффициентом аннуитета. Т.к. p_п – уплата за п -ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Т.о., рассмотрим p_п как ИП.

; ; ;

Пример использования методики ИИА в оценке недвижимости

Исходные данные

Потенциальный валовый доход	–	100 000 у.е.
Потери при сборе платежей	–	20 %
Прочие доходы	–	0 у.е.
Операционные расходы	–	15 %
Первоначальная основная сумма ипотеки	–	400 000 у.е.
Срок полной амортизации	–	25 лет
Ставка процента	–	12 %
Ставка дисконтирования	–	15 %
Предполагаемый год продажи собственности	–	20 год
Ежегодный прирост стоимости	–	0 %
Первоначальная стоимость собственности	–	500 000 у.е.

Традиционная техника ИИА

Ежегодный ЧОД
		лет	%	Сумма
	Потенциальный валовый доход - ПВД			100 000
	Потери при сборе платежей - П		20%	20 000
	Прочие доходы - ДД
	Операционные расходы - ОР		15%	15 000
	Чистый операционный доход - ЧОД			65 000
Ожидаемые выплаты по ипотечному кредиту
		лет	%	Сумма
	Первоначальная основная сумма ипотеки - ИК			400 000
	Срок полной амортизации - п
	Ставка процента - i		12%
	Ежемесячный платеж - ДО_м			4 213
	Ежегодные выплаты по обслуживанию кредита - ДО			50 555
Ежегодные денежные поступления - ДП	14 445

Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений
			лет	%	Сумма
	Норма дохода на собственный капитал - Re
	Ставка дисконтирования			15%
	Предполагаемый год продажи собственности - t
	Фактор текущей стоимости аннуитета - F₅	6,2593
	Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений				90 418

Текущая стоимость выручки от перепродажи собственности
			лет	%	Сумма
	Ежегодный прирост стоимости - d			0%
	Первоначальная стоимость собственности - Сн				500 000
	Цена перепродажи - Ц_п/п				500 000
	Остаток непогашенного ипотечного долга при перепродаже			189 391
	Выручка от перепродажи - В_п/п				310 609
	Фактор реверсии капитала	0,0611
	Текущая стоимость выручки от перепродажи				18 978

Текущая стоимость собственного капитала	109 396
Текущая стоимость собственности в целом	509 396

⇐ Предыдущая 1 2 34

Поделиться с друзьями:

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...