Процедура формализации общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома.

Формализация общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников многоквартирного дома, а по факту – внесение данных об объекте недвижимости и размере доли в праве общей собственности на него в свидетельство прав собственности владельца жилого/нежилого помещения этого дома осуществляется в два этапа путем обращений в Департамент городского имущества города Москвы, образованный в 2013 году путем реорганизации Департамента земельных ресурсов и Департамента имущества города Москвы, и в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Важно: несмотря на существенное упрощение процедуры оформления общей долевой собственности земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, следует помнить:

· выдача документа по запросу об установлении границ земельного участка происходит только для размежеванных земель, причем в случае земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов основой для межевания является проект межевания застроенного квартала. Т.е. при отсутствии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома, получить схему границ земельного участка придомовой территории не удастся. На текущий момент Департамент городского имущества города Москвы организовал информационный портал по адресу http://eatlas.mos.ru/, где в специальном разделе категории «Территориальное планирование» можно увидеть готовые проекты межевания застроенных кварталов на территории Москвы, а также скорректировать уже оформленный участок согласно границам, установленным проектом межевания;

· еще в мае прошлого года в интервью программы «Коммуналка» Радио ЭХО Москвы Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Ефимов Владимир Владимирович подчеркнул, что поставить на кадастровый учет среднестатистический земельный участок придомовой территории многоквартирного дома стоит от 50 до 100 тысяч рублей.

Процедура оформления общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома включает:

· подачу заявления на формирование земельного участка под многоквартирным домом в службу одного окна Департамента городского имущества города Москвы, которые расположены в каждом административном округе столицы, или же подать заявку на формирование земельного участка через портал государственных услуг города Москвы в электронном виде. Причем начать процедуру оформления прав может любой собственник помещения в многоквартирном доме и для этого не нужно доверенности или решения собрания жильцов-собственников помещений;

· получить от Департамента городского имущества города Москвы схему границ земельного участка в соответствии с проектом межевания квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома с придомовой территорией;

· заказать в Департаменте городского имущества города Москвы государственную услугу постановки земельного участка на кадастровый учет ««Выдача распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории» согласно «Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих и иных документов на земельные участки», утвержденному постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012;

· провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома/домов для получения решения с распределением долей собственников в земельном участке придомовой территории (обычно пропорционально площади помещений собственников в полезной площади многоквартирного дома;

· подать заявление на регистрацию земельного участка и решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который внесет соответствующие дополнения и в свидетельство о праве собственности на помещение уполномоченного собранием собственника согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».