Правовые последствия изъятия земель для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд является одним из оснований прекращения прав на земельные участки.

Прекращение права собственности при изъятии земельного участка носит возмездный характер и осуществляется указанными в законе субъектами в публичных целях.

Правовые последствия принятия решения о выкупе земельного участка состоят в установлении условий, которые ограничивают собственника в свободе осуществления его прав. В соответствии со ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Земельный участок может находиться не только в собственности, но и в пользовании, быть обремененным. При этом собственник земельного участка не несет ответственности перед третьими лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются изъятием у него земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Так, например, арендаторы не имеют никаких прав на сумму вознаграждения за отчуждаемый земельный участок, получаемый его собственником, они не могут обратиться с требованиями о предоставлении другого земельного участка, о возмещении убытков от досрочного прекращения договора, поскольку аренда прекращается помимо воли собственника, заключившего с ними договор, и без его вины. Но прекращение аренды в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд нарушает имущественные интересы арендаторов, обеспеченные в других отношениях законом, поэтому субъект, осуществляющий изъятие, обязан вознаградить причиняемый им непосредственно ущерб, если заинтересованные лица предъявят свои претензии.

Указанные лица имеют право требовать бесплатного предоставления им равноценных земельных участков. Кроме того, им должна быть возмещена стоимость принадлежащих на праве собственности зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, а также причиненных изъятием убытков, включая упущенную выгоду, в полном объеме.

После подписания соглашения по изъятию земельного участка, или после вступившего в силу решения суда по принудительному изъятию земельного участка происходят следующие мероприятия:

· осуществляется переход права собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, которые имеют статус частной собственности.

· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается, в том числе и право пожизненно наследуемого владения участком

· Договор аренды земельного участка, либо договор безвозмездного пользования участком прекращаются за предыдущим собственником

· Право хозяйственного ведения объектами недвижимости, в том числе право оперативного управления земельным участком прекращаются на участке подлежащем изъятию, а также все договора заключенные в отношении перечисленных объектов.

· Происходит появление (регистрация) прав собственности на земельные участки, которые образованы по результатам нового установления границ участков

· Осуществление мероприятий по регистрации перехода прав собственности на изымаемые участки, прекращению на них прав собственности, в том числе на объекты недвижимости расположенные на них

В случае того, если на исполнение своих обязательств перед третьими лицами собственником земельного участка становится не возможным вследствие изъятия земельного участка, то согласно статье 56.11 Земельного кодекса РФ, он в праве расторгнуть договорные отношения с ними и осуществить расчет с этими лицами самостоятельно.