Характеристики максимального энергопотребления здания

 

№ п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Значение
нормативное	фактическое
1	2	3	4	5	6
	Установленная мощность систем инженерного оборудования:
	Тепловая мощность, в т.ч.:			0,36158	0,244
	отопление		кВт (Гкал/час)	0,29346	0,18174
	горячее водоснабжение		кВт (Гкал/час)	0,06812	0,06226
	принудительная вентиляция		кВт (Гкал/час)	-	-
	воздушно тепловые завесы		кВт (Гкал/час)	-	-
	Электрическая мощность, в т.ч.:		кВт		8,68
	общедомовое освещение		кВт		1,68
	лифтовое оборудование		кВт
	вентиляция		кВт	-	-
	прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.)		кВт	-	-
	Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС		кВт (Гкал/ч)	127,53592	0,02334
	Средние суточные расходы
	природного газа		м3/сут.	-	-
	холодной воды		м3/сут.	34,97129	38,36986
	горячей воды		м3/сут.	24,168	21,77797
	электроэнергии		кВт∙ч/сут.	67,95616	0,03627
4*)	Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии
	на отопление		Вт/м2	49,95614	30,93691
	на вентиляцию		Вт/м2	-	-
	Удельная тепловая характеристика здания		Вт/(м3∙°С)	11,93184	7,38917

 

^*) Удельный расход определяется на 1 м² общей площади квартир.

При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

Состояние приборного учета в здании

 

№ п/п	Вид энергоносителя или ресурса	Количество вводов в здание	Тип (марка) прибора	Количество приборов	Балансодержатель прибора
1	2	3	4	5	6
	Электроэнергия, в т.ч.:
	освещение
	силовая нагрузка
	Тепловая энергия, в т.ч.:
	ГВС
	отопление и вентиляция
	Вода холодная
	Водоотведение
	Природный газ

Примечания

 

*Сведения о состоянии приборов учета здания предоставлены не в полном объеме.

Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А)

(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)

 

№ п\п	Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов	Техническое состояние	Удельный вес констр. элемента коэф., %	Физический износ, %	Физический износ с учетом уд.веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6/ 100).
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
	Фундаменты	Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе	Следы увлажнения стен, неравномерная осадка фундамента, выпучивание		39,324	1,966
	Стены	Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе	Ослабление карниза, высолы стен, следы увлажнения стен		40,553	8,922
	Перегородки	Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, Деревянные отштукатуренные	Ощутимая зыбкость, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями		41,126	3,29
	Перекрытия	Железобетонные сборные и монолитные, Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные	Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке. По сроку службы		40,15	4,818
	Полы	Цементные с мраморной крошкой	Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%		38,9	2,723
	Лестницы	Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой, Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите	Трещины в ступенях, выбоины, сколы в отдельных ступенях			1,11
	Крыши	Стропила и обрешетка деревянные	Ослабление соединений, поражение гнилью стропил, обрешетки		38,403	0,384
	Покрытия крыш (кровля)	Из оцинкованной стали	Неплотности фальцев пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям местами, кровельное покрытие местами незначительно поражено ржавчиной (КР - 2002 г.)			0,54
	Балконы, лоджии, крыльца	Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией, Балконы по стальным консольным балкам (рамам), Ограждения балконов - бетонная плита	Гидроизоляция пола местами повреждена., трещины, протечки защитного слоя	0,8	39,5	0,316
	Оконные проемы	Деревянные переплеты	Оконные переплеты рассохлись, покоробились, часть приборов повреждена			2,73
	Двери	Металлические, деревянные, тамбурные	Дверные полотна осели, наличники повреждены, уплотнительные прокладки местами отсутствуют, трещины в местах сопряжения коробок со стенами		31,653	0,95
	Герметизированные стыки	-	-	-	-	-
	Наружная отделка, в том числе фасадов	Покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, Штукатурка по кирпичу раствором сложным, Лепные детали цементные	Окрасочный слой местами загрязнился, трещины, отслоение накрывочного слоя местами		28,308	1,132
	Отделка внутренняя	Штукатурка по каменным стенам, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными)	Окрасочный слой местами загрязнился, потеки на окрасочном слое		23,041	1,382
	Система водоотвода	Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной	Ослабление креплений, поражение коррозией в местах соединения звеньев	0,5		0,125
	Отопительные печи и кухонные очаги	-	-	-	-	-
17.	Вентиляция	Кирпичные дымовентканалы	Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки	0,5		0,19
18.	Система холодного водоснабжения	Водомерные узлы, Розлив, Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:, Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура	Ослабление сальниковых набивок, запорной арматуры, капельные течи в местах врезки кранов (КР системы - 2007 г.)		17,21	0,344
19.	Система горячее водоснабжения	Изоляция трубопроводов, Задвижки и вентили чугунные, Трубопровод горячей воды из газовых металлополимерных труб, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура, Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых, Розлив	Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей (КР системы - 2006 г.)		18,462	0,554
20.	Система канализации	Разводка в квартирах, Стояки, Розлив, Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:	Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, местами значительное поражение коррозией чугунных трубопроводов		36,981	0,74
21.	Система центрального отопления	Оборудование ЦТП, Изоляция трубопроводов, Элеваторы, Трехходовые краны, Вентили, Задвижки, Домовые магистрали при схемах открытых, Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых	Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, отдельные хомуты на стояках и магистралях, коррозия трубопроводов магистралей местами		36,863	1,475
22.	Система газооборудования	-	-	-	-	-
23.	Система электрооборудования	Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.), Светильники с лампами накаливания, Сеть дежурного освещения мест общего пользования, Сети питания лифтовых установок, Вводно-распределительные устройства, Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками	Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски			0,76
24.	Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи	Радиоантенны коллективного пользования, Телеантенны коллективного пользования, Диспетчерская радиосвязь (оборудование), Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны), Регулирование и учет теплопотребления (оборудование)	По сроку службы.	0,5		0,215
25.	Мусоропроводы	Ствол, Мусоросборная камера, вентиляция, Загрузочные устройства, клапаны	Мусоропроводы внутриквартирные		-
26.	Внешнее благоустройство	Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток	Поверхность местами волнистая, мелкие трещины			0,28
27.	Другое( наружные инж. сети)	-	-	-	-	-
28.	Другое(лифты)	С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта)	По сроку службы. Год ввода в эксплуатацию - 1992 г.	0,7		0,21
29.	Другое(электро плиты)	-	-	-	-	-
	ИТОГО:	-	-		-

 

Паспорт составил__________________________Олтяну А.А.

 

Представитель собственника или организации

по его поручению ___________________________ _____________________________________

 

«28»_ _ноября_ _2012 года

 

Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов

По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания составила 36 %.

Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:

1. Текущий ремонт:

(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)

Полы в местах общего пользования:

Состав работ:

1. Замена покрытия в ходовых местах.

2. Заделка выбоин.

3.Ремонт основания местами.

Проемы в местах общего пользования

Состав работ:

1. Ремонт дверных коробок и полотен.

2.Замена разрушенных частей сопряжений.

3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала до 50%

Внутренняя отделка(л\к)

Исходные данные:

Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования	м2	943,0
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования	м2	838,2
Площадь других поверхностей в местах общего пользования	м2	834,1
Площадь стен в теплоцентрах	м2	26,0
Площадь поверхности труб	м2	3,5
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования	м2	13,4
Площадь решеток на лестничных маршах	м2	149,0
Площадь почтовых ящиков	м2	1,7
Площадь торцов на лестничных маршах	м2	19,6
Площадь нижней поверхности лестничных маршей	м2	180,3

Состав работ:

1.Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 30%

2. Затирка штукатурки местами

3.Затирка местами со шпаклевкой.

4.Окраска масляными составами мест общего пользования

5. Окраска за два раза водными составами

6. Окраска радиаторов и труб в местах общего пользования масляной краской

7. Окраска решеток на лестничных маршах, торцов л\к

Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС.

Состав работ:

1. В пределах подготовки к отопительному сезону

 

Капитальный ремонт

1.Капитальный ремонт внутренних инженерно-технических систем:

· канализации

· отопления

· электроснабжения.

Капитальный ремонт системы канализации (без замены приборов) в составе общего имущества

Длина канализационных труб в подвалах	м	48,8
Длина канализационных стояков в подвалах	м	16,4
Количество стояков	шт.
Длина стояков	м	264,0
Количество крышек ревизий	ед.

МЕНЯТЬ ВЫПУСК (он даёт засоры, как минимум во второй парадной в подвале стоит вода)

Состав работ:

1. Разборка трубопроводов из чугунных труб диаметром 50 и 100 мм

2. Прокладка трубопроводов из полиэтиленовых труб высокого давления 50 и 100 мм

3. Присоединение к действующей сети

4. Заделка соединений.

5.* Теплоизоляция слоем нормативной величины (в зависимости от диаметра труб и вида теплоизоляционного материала) участка канализационной вытяжки в пределах чердачного помещения.