Технико-экономический паспорт

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Многоквартирного дома

 

Дата составления: 28.11.2012

 

Район Санкт-Петербурга: Московский район

Улица (проспект): Чернышевского пл.

Номер дома: 2 Корпус Литера (А)

Категория: «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г.

Инвентарный номер:

Кадастровый номер:

Cанкт-Петербург

Г.

 

Фасад дома по адресу: пл. Чернышевского, д. 2, лит. (А)

Фасад дома по адресу: пл. Чернышевского, д. 2, лит. (А)

 

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

1. Общая часть_ 7

2. Общие сведения о многоквартирном доме_ 9

3. Экспликация земельного участка_ 12

4. Инженерное оборудование *_ 13

5. Специальное инженерное оборудование *_ 14

6. Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем и их частей в составе общего имущества многоквартирного дома 15

7. Энергетические характеристики многоквартирного дома_ 21

8.Примечания_ 25

9. Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А) 26

10. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов_ 32

Общая часть

 

1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома (далее ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках многоквартирного дома.

1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов и рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов.

1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в процессе управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:

· организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

· адресного планирования капитального и текущего ремонта;

· расчета затрат на содержание ремонта общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

· для ведения лицевого счета многоквартирного дома.

1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом города.

1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется собственниками, управляющими организациями (управляющими).

1.6. Информация, представленная в ТЭП актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома, а также на основании материалов ГУ «ГУИОН».

1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на основании следующих нормативных документов:

- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р)),

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р)),

- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)),

- Приказ Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

 

Отдельные квартиры

Наименование показателя	комнатные	комнатные	комнат- ные	комнат- ные	комнат- ные	комнат- ные	и более	ВСЕГО
Количество квартир
Количество комнат
Общая площадь квартир (кв.м)	53,5	203,7	2333,6	1303,6				3894,4
Жилая площадь квартир (кв.м)	22,9	117,8	1465,9	817,3				2423,9
2.2.2. Коммунальные квартиры
Количество квартир
Количество комнат
Общая площадь квартир (кв.м.)			64,6					323,6
Жилая площадь квартир (кв.м.)			41,7	173,4				215,1

Общежития

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество комнат в общежитии	шт.	-
Общая площадь общежитий	м2	-
Жилая площадь общежитий	м2	-

 

Прочие показатели

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество встроенных нежилых помещений	ед.
Общая площадь встроенных нежилых помещений	м2

Электроснабжение

Центральное

Газоснабжение

Центральное
Нецентральное

Вентиляция

Вентиляция

 

Водостоки

Внутренние водостоки
Наружные водостоки

Мусоропроводы

Мусоропроводы

 

 

5. Специальное инженерное оборудование *

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Лифты, в том числе	шт.
с раздвижными дверями	шт.
с открывающими дверями	шт.	-
ПЗУ (переговорно-замочное устройство)	шт.
Кодовый замок	шт.	-

 

АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)
Объединенные диспетчерские системы
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)
Антенны коллективного пользования
Кабельное ТВ

* - наличие вида инженерного оборудования обозначается - x

 

 

Проемы

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Количество оконных проемов всего	шт.
Количество оконных проемов мест общего пользования	шт
Площадь оконных проемов всего	м2	892,4
Площадь оконных проемов мест общего пользования	м2	55,2
Количество дверных проемов	шт.
в т.ч., металлические	шт.
Площадь дверных проемов	м2	34,6
в т.ч., металлические	м2	11,6
Площадь остекления	м2	103,8
Площадь подоконных досок	м2	8,6
Скобяные изделия	компл.
Количество подвальных окон	шт.
Площадь подвальных окон	м2	7,2

6.6. Крыша, кровля

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь кровли металлической	м2	1583,0
Площадь кровли из рулонных материалов	м2	-
Площадь кровли из штучных материалов	м2	-
Площадь обрешетки кровли	м2	1488,0
Количество стропильных ног	шт.
Длина металлического открытия парапета	м	115,5
Количество колпаков на вентканалах	ед.
Количество вентканалов	ед.
Количество флюгарок на канализационных стояках	ед.
Количество лазов на кровлю	ед.
Количество выходов на чердак	ед.
Количество продухов на чердаке	ед.	-
Количество козырьков	ед.
Площадь козырьков	м2	1,3
Желоба	м	173,6
Количество водосточных труб	ед.
Водосточные трубы	м	323,7
Свесы	м	-
Водоотводящие стояки	м	-
Водоотводящие лотки и отводы от здания	ед.	-
Защитные ограждения	м	82,5

Отделка внутренняя

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования	м2	943,0
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования	м2	838,2
Площадь других поверхностей в местах общего пользования	м2	834,1
Площадь стен в теплоцентрах	м2	26,0
Площадь поверхности труб	м2	3,5
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования	м2	13,4
Площадь решеток на лестничных маршах	м2	149,0
Площадь решеток оконных ограждений	м2	-
Площадь сетки шахт лифтов	м2	-
Площадь почтовых ящиков	м2	1,7
Площадь торцов на лестничных маршах	м2	19,6
Площадь нижней поверхности лестничных маршей	м2	168,5

6.8. Наружная отделка (фасады)

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь фасада, всего:	м2	5024,8
в т.ч.:
лицевой фасад	м2	2141,4
дворовый фасад	м2	2181,2
торцовая часть	м2	702,2
Площадь штукатурки, всего:	м2	4120,8
в т.ч.:
лицевой фасад	м2	1756,1
дворовый фасад	м2	1788,8
торцовая часть	м2	575,9
Площадь облицовки, всего	м2	-
в т.ч.:
лицевой фасад	м2	-
дворовый фасад	м2	-
торцовая часть	м2	-
Фактурный и окрасочные слои	м2	4120,8
лицевой фасад	м2	1756,1
дворовый фасад	м2	1788,8
торцовая часть	м2	575,9
Балконы	шт.
Площадь балконов	м2	54,7
Лоджии	шт.	-
Площадь лоджии	м2	-
Эркеры	шт.	-
Крыльца	шт.	-
Металлические покрытия на выступающих частях стен	м2	193,1
Парапеты	м	115,5
Карнизы	м	173,6
Пояса	м	403,6
Тяги	м	-
Окрытия окон	м	446,2
Ограждения	м	-
Длина стыков стеновых панелей	м	-

 

Система теплоснабжения

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина разводящей сети	м	395,6
Количество стояков	ед.
Длина стояков в подвалах	м	62,3
Длина стояков в квартирах	м	771,4
Длина разводки в квартирах	м	546,0
Количество радиаторов на лестничных клетках	ед.
Количество радиаторов в квартирах	ед.
Запорно-регулирующая арматура	ед.
Теплоизоляция	м2	98,9
Калориферы стальные	ед.	-
Конвекторы	ед.	-
Задвижки	ед.
Вентили	ед.
Трехходовые краны	ед.
Элеваторы	ед.
Короба	ед.	-
Количество теплоцентров	ед.

6.10. Система водоснабжения и канализации

6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина разводящей сети	м	104,3
Количество стояков	ед.
Длина стояков в подвалах	м	3,7
Длина стояков в квартирах	м	234,0
Длина разводки в квартирах	м	396,5
Вентили латунные	ед.
Количество водомерных узлов	ед.
Количество вентилей в подвалах	ед.
Количество шаровых кранов в подвалах	ед.	-

 

6.10.2. Канализация

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина канализационных труб в подвалах	м	48,8
Длина канализационных стояков в подвалах	м	16,4
Количество стояков	шт.
Длина стояков	м	264,0
Количество крышек ревизий	ед.

6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина разводящей сети	м	104,3
Длина стояков в подвалах	м	3,7
Длина стояков в квартирах	м
Количество стояков	ед.
Длина разводки в квартирах	м	396,5
Количество задвижек	ед.
Количество вентилей в подвалах	ед.
Количество пробковых кранов в подвалах	ед.	-
Прочие	шт.	-

 

6.11. Система электроснабжения

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Вводно-распределительное устройство	шт.
Количество групповых щитков в подвале и на л/к	ед.
Количество силовых щитов	ед.
Количество распределительных щитов	ед.
Длина сетей коммунального освещения	м	235,7
Длина сетей питания лифтов и электронасосов	м	142,8
Количество счетчиков, всего:	шт.
в т.ч. двухтарифных	шт.
Количество номерных знаков	ед.	-
Количество светильников дневного света	ед.	-
Количество светильников с лампами накаливания	ед.
Количество светильников с лампами ДРЛ	ед.	-
Количество выключателей	ед.

 

6.12. Помещения специального назначения

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь убежищ	м2	-
Площадь подвалов	м2	531,0
Количество металлических дверей в убежища	ед.	-

 

Лифтовое оборудование

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Год ввода лифтов в эксплуатацию	год	1992 г.
Год реконструкции	год	-
Год модернизации	год	-

Мусоропроводы

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Количество стволов	ед.
Количество приемо-загрузочных клапанов	ед.
Площадь мусороприемных камер	м2	20,4

 

6.15. Благоустройство

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Асфальтобетонные покрытия, всего:	м2
в т.ч.:
внутридворовые проезды	м2	1060,0
тротуары	м2	630,0
прочие	м2	-
Покрытия замощенные	м2	-
Количество лестничных указателей	ед.
Количество скамеек	ед.	-
Ограждения газонов	м2	-

6.15.1. Детское оборудование

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Бумы	шт.	-
Домики	шт.	-
Качели	шт.	-
Песочницы	шт.	-
Скамейки	шт.	-
Шведские стенки	шт.	-
Ограждение газонов детских площадок	м2	-

 

6.16. Стоимостные характеристики

 

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Балансовая восстановительная стоимость	руб.	38929323,56

 

Температурные условия

 

№ п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Величина
1	2	3	4	5
	Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период		°С
	Температура внутреннего воздуха для расчёта систем отопления и вентиляции		°С
	Расчётная температура внутреннего воздуха для расчёта теплозащиты		°С
	Расчётная температура наружного воздуха		°С	-26
	Средняя температура наружного воздуха за отопительный период		°С	-1,8
	Продолжительность отопительного периода		сут
	Градусо-сутки отопительного периода		°С∙сут

 

Энергопотребление здания

№ п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Нормативное потребление	Фактическое потребление в базовом году *)
1	2	3	4	5
	Тепловая энергия, в т.ч.		МВт∙ч/год	2111,85588	1473,61753
	на отопление и вентиляцию за отопительный период		МВт∙ч/год	1549,48109	959,5649
	на горячее водоснабжение		МВт∙ч/год	562,37479	514,05263
	Электрическая энергия, в т.ч.		МВт∙ч/год	24,804	0,01324
	на общедомовое освещение		МВт∙ч/год	11,448	-
	на лифтовое оборудование		МВт∙ч/год	13,356	-
	на отопление и вентиляцию		МВт∙ч/год	-	-
	на водоснабжение и канализацию		МВт∙ч/год	-	-
	Природный газ		тыс. м3/год	-	-
	Водопроводная вода		тыс. м3/год	12,76452	14,005

 

^*) За базовый год следует считать год, предшествующий заполнению.

 

7.3. Удельные расходы энергоносителей *

№ п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Нормативный удельный расход	Фактический в базовом году 1)
1	2	3	4	5	6
	Тепловая энергия
	на отопление и вентиляцию за отопительный период	(факт) (расч)	кВт∙ч/м2	263,7684	163,34688
	на горячее водоснабжение		кВт∙ч/м2	95,73315	87,50726
	Электрическая энергия		кВт∙ч/м2	0,00422	0,00225
	Природный газ		м3/м2	-	-
	Водопроводная вода		м3/м2	0,00217	2,38407
	Удельная эксплуатационная энергоёмкость		кВт∙ч/м2 (кг у.т./м2)	359,50577	250,85639
	Удельная тепловая характеристика здания		Вт/(м3∙°С)	11,93184	7,38917

 

 

^*) Удельные расходы определяются на 1 м² общей площади квартир или полезной площади общественных зданий.

При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

¹⁾ За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.

Примечания

 

*Сведения о состоянии приборов учета здания предоставлены не в полном объеме.

Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А)

(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)

 

№ п\п	Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов	Техническое состояние	Удельный вес констр. элемента коэф., %	Физический износ, %	Физический износ с учетом уд.веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6/ 100).
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
	Фундаменты	Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе	Следы увлажнения стен, неравномерная осадка фундамента, выпучивание		39,324	1,966
	Стены	Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе	Ослабление карниза, высолы стен, следы увлажнения стен		40,553	8,922
	Перегородки	Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, Деревянные отштукатуренные	Ощутимая зыбкость, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями		41,126	3,29
	Перекрытия	Железобетонные сборные и монолитные, Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные	Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке. По сроку службы		40,15	4,818
	Полы	Цементные с мраморной крошкой	Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%		38,9	2,723
	Лестницы	Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой, Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите	Трещины в ступенях, выбоины, сколы в отдельных ступенях			1,11
	Крыши	Стропила и обрешетка деревянные	Ослабление соединений, поражение гнилью стропил, обрешетки		38,403	0,384
	Покрытия крыш (кровля)	Из оцинкованной стали	Неплотности фальцев пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям местами, кровельное покрытие местами незначительно поражено ржавчиной (КР - 2002 г.)			0,54
	Балконы, лоджии, крыльца	Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией, Балконы по стальным консольным балкам (рамам), Ограждения балконов - бетонная плита	Гидроизоляция пола местами повреждена., трещины, протечки защитного слоя	0,8	39,5	0,316
	Оконные проемы	Деревянные переплеты	Оконные переплеты рассохлись, покоробились, часть приборов повреждена			2,73
	Двери	Металлические, деревянные, тамбурные	Дверные полотна осели, наличники повреждены, уплотнительные прокладки местами отсутствуют, трещины в местах сопряжения коробок со стенами		31,653	0,95
	Герметизированные стыки	-	-	-	-	-
	Наружная отделка, в том числе фасадов	Покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, Штукатурка по кирпичу раствором сложным, Лепные детали цементные	Окрасочный слой местами загрязнился, трещины, отслоение накрывочного слоя местами		28,308	1,132
	Отделка внутренняя	Штукатурка по каменным стенам, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными)	Окрасочный слой местами загрязнился, потеки на окрасочном слое		23,041	1,382
	Система водоотвода	Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной	Ослабление креплений, поражение коррозией в местах соединения звеньев	0,5		0,125
	Отопительные печи и кухонные очаги	-	-	-	-	-
17.	Вентиляция	Кирпичные дымовентканалы	Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки	0,5		0,19
18.	Система холодного водоснабжения	Водомерные узлы, Розлив, Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:, Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура	Ослабление сальниковых набивок, запорной арматуры, капельные течи в местах врезки кранов (КР системы - 2007 г.)		17,21	0,344
19.	Система горячее водоснабжения	Изоляция трубопроводов, Задвижки и вентили чугунные, Трубопровод горячей воды из газовых металлополимерных труб, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура, Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых, Розлив	Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей (КР системы - 2006 г.)		18,462	0,554
20.	Система канализации	Разводка в квартирах, Стояки, Розлив, Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.:	Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, местами значительное поражение коррозией чугунных трубопроводов		36,981	0,74
21.	Система центрального отопления	Оборудование ЦТП, Изоляция трубопроводов, Элеваторы, Трехходовые краны, Вентили, Задвижки, Домовые магистрали при схемах открытых, Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых	Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, отдельные хомуты на стояках и магистралях, коррозия трубопроводов магистралей местами		36,863	1,475
22.	Система газооборудования	-	-	-	-	-
23.	Система электрооборудования	Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.), Светильники с лампами накаливания, Сеть дежурного освещения мест общего пользования, Сети питания лифтовых установок, Вводно-распределительные устройства, Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками	Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски			0,76
24.	Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи	Радиоантенны коллективного пользования, Телеантенны коллективного пользования, Диспетчерская радиосвязь (оборудование), Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны), Регулирование и учет теплопотребления (оборудование)	По сроку службы.	0,5		0,215
25.	Мусоропроводы	Ствол, Мусоросборная камера, вентиляция, Загрузочные устройства, клапаны	Мусоропроводы внутриквартирные		-
26.	Внешнее благоустройство	Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток	Поверхность местами волнистая, мелкие трещины			0,28
27.	Другое( наружные инж. сети)	-	-	-	-	-
28.	Другое(лифты)	С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта)	По сроку службы. Год ввода в эксплуатацию - 1992 г.	0,7		0,21
29.	Другое(электро плиты)	-	-	-	-	-
	ИТОГО:	-	-		-

 

Паспорт составил__________________________Олтяну А.А.

 

Представитель собственника или организации

по его поручению ___________________________ _____________________________________

 

«28»_ _ноября_ _2012 года

 

Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов

По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания составила 36 %.

Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:

1. Текущий ремонт:

(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)

Полы в местах общего пользования:

Состав работ:

1. Замена покрытия в ходовых местах.

2. Заделка выбоин.

3.Ремонт основания местами.

Проемы в местах общего пользования

Состав работ:

1. Ремонт дверных коробок и полотен.

2.Замена разрушенных частей сопряжений.

3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала до 50%

Внутренняя отделка(л\к)

Исходные данные:

Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования	м2	943,0
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования	м2	838,2
Площадь других поверхностей в местах общего пользования	м2	834,1
Площадь стен в теплоцентрах	м2	26,0
Площадь поверхности труб	м2	3,5
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования	м2	13,4
Площадь решеток на лестничных маршах	м2	149,0
Площадь почтовых ящиков	м2	1,7
Площадь торцов на лестничных маршах	м2	19,6
Площадь нижней поверхности лестничных маршей	м2	180,3

Состав работ:

1.Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 30%

2. Затирка штукатурки местами

3.Затирка местами со шпаклевкой.

4.Окраска масляными составами мест общего пользования

5. Окраска за два раза водными составами

6. Окраска радиаторов и труб в местах общего пользования масляной краской

7. Окраска решеток на лестничных маршах, торцов л\к

Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС.

Состав работ:

1. В пределах подготовки к отопительному сезону

 

Капитальный ремонт

1.Капитальный ремонт внутренних инженерно-технических систем:

· канализации

· отопления

· электроснабжения.

Капитальный ремонт системы канализации (без замены прибор