Структура строительных объектов

Строительные объекты и их части образуют иерархию (рис. 2.2).

На градостроительном уровне высшим звеном является населенный пункт.

Он может включать заселенные (селитебные), промышленные, транспортные, рекреационные и другие зоны. Зоны, в свою очередь, делятся на районы, мик­рорайоны, кварталы, промышленные и транспортные узлы и проч. Населенные пункты и их части являются объектами градостроительной деятельности, ко­торая регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительные объекты группируются в стройки.

Стройка - группа строи­тельных объектов, имеющих общее назначение и возводимых по единому про­екту. Стройки могут иметь производственное или жилищно-гражданское на­значение. Производственные стройки разделяются на промышленные, энерге­тические, сельскохозяйственные, транспортные и другие. Стройки жилищно-гражданского назначения разделяются на жилища, коммунально-бытовые объ­екты, общественные и административные учреждения.

Стройка может состоять из единственного объекта (например, жилого до­ма), но обычно включает также подводящие коммуникации и элементы благо­устройства на прилегающей территории. Очень крупные стройки, имеющие важное хозяйственное и градообразующее значение (заводы, электростанции, промышленные узлы и комбинаты) могут включать в себя производственные, жилые, транспортные и иные объекты. Такие стройки возводятся постепенно и часто разделяются на очереди и пусковые комплексы, вводимые в эксплуата­цию по мере готовности.

Каждый строительный объект состоит из одной или многих частей, выпол­няемых из различных материалов и конструкций. Так, строительная часть здания состоит из несущих и ограждающих конструкций, разделяющих помещения. Помещение, т. е. пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, характерно именно для зданий.

В сооружении может не быть помещений.

Строительная часть зданий может быть разделена на подземную часть (так называемый нулевой цикл) и надземную часть (стены, перекрытия, крыша). В свою очередь, крыша, например, состоит из несущего покрытия, чердака и кровли; далее, кровля может быть разделена на уклонообразующие и выравни­вающие слои («стяжки»), паровую, тепловую и гидроизоляцию, примыкания к парапетам и выступающим конструкциям и т.д. Заметим, что при создании строительных объектов выполняются работы, результатом которых не являют­ся непосредственно конструкции, например, отрывка котлована, уплотнение грунта, обработка поверхностей и т.п. Стоимость строительно-монтажных ра­бот составляет в среднем 45—47 % стоимости объекта.

Кроме строительных работ в зданиях и сооружениях проводятся работы по установке оборудования. Оно может быть монтируемым или немонтируемым, входящим в смету стройки или поставляемым отдельно (например, транспорт­ные средства). Оборудование, участвующее в производственном процессе, на­зывается технологическим.

Например, на машиностроительных заводах это станки, поточные линии, передаточные устройства и др.

Часто выделяется энергетическое оборудование (котлы, турбины, трансформаторы), оборудова­ние общего назначения (трубопроводы, насосы, компрессоры) и «инженерное» оборудование (санитарно-техническое, электротехническое, газоснабжающее и др.). К оборудованию относится также инструмент, производственный и хозяй­ственный инвентарь, мебель. Стоимость оборудования составляет в среднем 35-38% стоимости объекта, но для производственного строительства может достигать 50-60%.

Определенную долю затрат на объект (в среднем 15-17%) составляют про­чие работы и затраты. К ним относятся те виды затрат и расходов, которые не передаются подрядчиком и не связаны с приобретением и поставкой оборудо­вания.

Это в первую очередь затраты на приобретение или аренду земельного участка, компенсации владельцам сносимых строений, стоимость проектно-изыскательских и пусконаладочных работ, содержание службы заказчика или строительного контроля, подготовка эксплуатационных кадров для строящего­ся предприятия и т.п.