Органы управления кооператива

4.1 Органами управления кооператива являются:

1) Общее собрание членов кооператива (собственников помещений);

2) Правление кооператива.

4.2 Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления определяются настоящим Уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием собственников, с учетом положений Жилищного Кодекса Российской Федерации.

4.3 Общее собрание членов ЖСК (собственников квартир) должно проводиться не реже 1 раза в год. Помимо годового общего собрания по инициативе любого из членов ЖСК (собственников) может быть созвано внеочередное общее собрание (в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации);

4.4 Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений (члены ЖСК) или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов;

4.5 Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилого помещения (член ЖСК) на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

4.6 К компетенции общего собрания собственников помещений в домах ЖСК относится:

1) Выбор способа управления домами;

2) Принятие решений по всем вопросам, касающимся проведения капитального ремонта домов кооператива;

3) Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников в домах кооператива иными лицами (аренда помещений, установка рекламных и прочих конструкций с использованием общего имущества домов и пр.)

4) Утверждение Устава кооператива (новой редакции), внесение изменений в Устав кооператива;

5) Утверждение ежегодных отчетов о деятельности правления кооператива и его председателя, утверждение отчета бухгалтера об исполнении сметы истекшего года и проекта сметы на текущий год, отчета ревизионной комиссии по итогам проверки хозяйственной, административной и финансовой деятельности кооператива;

6) Оценка работы (по результатам года) правления и председателя кооператива, принятие решений о премиальном поощрении членов правления, председателя, бухгалтера и членов ревизионной комиссии;

7) Принятие решений об изменении размеров оплаты (по представлению правления или ревизионной комиссии) труда работников кооператива (дворника, коменданта, консьержей и др.);

8) Избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов;

9) Избрание председателя на общем собрании или передача полномочий по выбору председателя правлению;

10) В случае необходимости принятие решения о передаче полномочий председателя кооператива управляющему домами, не являющемуся собственником жилья в домах кооператива;

4.7 Решения общего собрания собственников жилья в домах кооператива могут приниматься посредством очного голосования (при совместном присутствии собственников при обсуждении данного вопроса), заочного голосования (путем письменного опроса), или очно-заочного голосования (когда результаты очного голосования дополнены результатами письменного опроса): все виды принятия решений должны проводиться в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации;

4.8 Решения общего собрания, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников, независимо от их участия в голосовании.

4.9 Правление кооператива избирается общим собранием из числа собственников квартир, лиц, зарегистрированных в домах ЖСК или приглашенных со стороны (если таково решение общего собрания) в количестве не менее 3-х человек сроком на два года; члены правления могут переизбираться в его состав неограниченное число раз;

4.10 Правление подотчетно общему собранию и осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива в периоды между проведением общих собраний, в том числе:

1) Созыв и организацию проведения ежегодного общего собрания, а также, в случае необходимости, внеочередного собрания (в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации);

2) Предварительное рассмотрение предлагаемых собранию отчетов правления, бухгалтера, ревизионной комиссии;

4.11 Правление правомочно принимать решения, если на его заседании присутствуют не менее 50% его членов; решения принимаются простым большинством членов правления, оформляются протоколами и должны быть доступны для ознакомления всеми собственниками (членами кооператива);

4.12 Председатель правления кооператива избирается или общим собранием, или, если таково решение собрания, правлением кооператива из своего состава; в случае необходимости полномочия председателя могут быть переданы привлеченному управляющему, не являющемуся собственником жилья в домах кооператива;

4.13 Председатель правления кооператива:

1) Обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) Без доверенности действует от имени кооператива, в том числе подписывает платежные и прочие документы, руководствуясь интересами кооператива и его членов;