Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Необходимость получения согласия правления для осуществления данной сделки обусловлена отсутствием у члена кооператива, не полностью выплатившего паевой взнос, статуса собственника жилого помещения и соответственно правомочий владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению. Реализация права сдачи жилого помещения внаем может послужить источником для своевременного исполнения обязанности по выплате паевого взноса.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, установленным для поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Наем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется с соблюдением следующих условий:

1) при письменном согласии правления кооператива;

2) при письменном согласии проживающих совместно с членом кооператива членов его семьи;

3) если в связи с наймом общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления;

4) наем не допускается, если в передаваемом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006г. № 378, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Наниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, а ответственным перед кооперативом за действия нанимателя остается член кооператива.

Договор найма жилого помещения в кооперативном доме заключается в простой письменной форме, и в нем должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с нанимателем в жилое помещение. Срок заключения договора найма определяется сторонами договора, а если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Экземпляр договора передается в правление кооператива.

Пользование жилым помещением в кооперативном доме, предоставленным по договору найма, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения в кооперативном доме является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за наем устанавливаются по соглашению сторон в договоре.

Договор найма жилого помещения в кооперативном доме прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При выбытии члена кооператива из жилищного кооператива прекращается и договор найма такого жилого помещения. Договор найма может быть расторгнут досрочно:

3) по соглашению сторон;

4) при невыполнении нанимателем условий договора найма жилого помещения.

Если наниматель или гражданин, за действия которого наниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то член кооператива вправе предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, член кооператива также вправе назначить данному нанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если же после предупреждения члена кооператива нарушения продолжаются, член кооператива в судебном порядке вправе расторгнуть договор найма и выселить нанимателя и вселенных совместно с нанимателем граждан без предоставления другого жилого помещения.

В случае заключения договора найма без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора найма за три месяца.

Также жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов. Данное правомочие обусловлено тем, что жилищный кооператив до момента уплаты его членами всех паевых взносов является собственником квартир.