Статья 31. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав рекреационных зон включены:

- зона парков (Р-1);

- природно-рекреационная зона (Р-2).

Р-1 – ЗОНА ПАРКОВ

 

Зона парков Р-1 установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые скверами, бульварами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Культурное развитие	3.6			50%
2.	Религиозное использование	3.7			50%
3.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
4.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
5.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не распространяется
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Деловое управление – 4.1

3. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
2.	Деловое управление	4.1	1 000	100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
3.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
4.	Общественное питание	4.6			2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
5.	Развлечения	4.8	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
6.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
7.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10				60%	18 000
8.	Отдых (рекреация)	5.0	Не подлежат установлению
9.	Спорт	5.1			3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
10.	Природно-познавательный туризм	5.2			2/-	20%	4 000
11.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10 000	1 000 000	3/-	1 эт. - 40% 2 эт. - 28% 3 эт. - 21%	1 эт. – 4 000 2 эт. – 5 600 3 эт. – 6 300
12.	Охота и рыбалка	5.3	10 000	1 000 000	2/-	40%	8 000
13.	Причалы для маломерных судов	5.4			1/10	40%	4 000
14.	Поля для гольфа и конных прогулок	5.5			0/0	0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

В условно разрешенных видах использования зоны парков Р-1 условно разрешенный вид использования с кодом 5.0 «Отдых (рекреация)» установлен в целях обеспечения возможности образования земельных участков для парков.

При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с кодами 5.1 – 5.5 для земельного участка или объекта капитального строительства применяются параметры, установленные в настоящем разделе Правил для каждого отдельно из условно разрешенных видов использования, содержащихся в коде 5.0.

На основании части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны парков Р-1 действие градостроительного регламента не распространяется.

 

 

Р-2 – ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

 

Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Охрана природных территорий	9.1	Не устанавливается
2.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
3.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Общее пользование водными объектами – 11.1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
	Пчеловодство	1.12	20 000	100 000	30%