Тема 3.1 Понятие, пределы, основания приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Условия использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения в случае отчуждения жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Понятие членов семьи собственника. Условия признания гражданина, не являющегося супругом, ребенком или родителем собственника, членом семьи собственника жилого помещения. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Особенности осуществления права общей долевой и права общей совместной собственности на жилое помещение. Иски между сособственниками. Основания приобретения права собственности на жилое помещение: общая характеристика. Особенности приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного строительного кооператива.

Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Порядок изъятия жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд: судебное решение как основание изъятия, недопустимость выкупа части жилого помещения, предварительное уведомление. Государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения. Право собственника жилого помещения, подлежащего изъятию, владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Определение выкупной цены жилого помещения. Предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу как основание требования о сносе дома, последствия неисполнения этого требования. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Тема 3.2 Приватизация как основание приобретения права собственности на жилое помещение

Понятие приватизации жилых помещений. Принципы приватизации жилых помещений. Субъекты права на приватизацию. Объект права на приватизацию. Способы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних при приватизации. Особенности приватизации жилых помещений, в которых проживают только несовершеннолетние граждане.

Основания возникновения права общей собственности на жилое помещение. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта. Особенности приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан. Срок принятия решения о приватизации жилого помещения. Договор передачи жилого помещения в собственности: субъекты, форма, содержание. Момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Тема 3.3 Особенности наследования жилых помещений

Жилое помещение как часть наследственной массы. Особенности раздела жилого помещения. Уменьшение размера обязательной доли и отказ от присуждения обязательной доли как способ защиты права на жилое помещение. Способы принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство. Преимущественное право на неделимое жилое помещение при разделе наследства. Наследование пая в жилищно-строительном и жилищном накопительном кооперативах.