Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

 

В состав жилых зон включены:

- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);

- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);

- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, вид разрешенного использования «Жилая застройка» – код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

 

Ж-1 – ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

 

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

 

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000	1 000 000	3/-	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	30 000	1 000 000	8/-	4 эт. - 38,9% 5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	4 эт. – 15 560 5 эт. – 17 400 6 эт. – 18 900 7 эт. – 20 160 8 эт. – 21 200
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	30 000	1 000 000	17/-	9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. - 15,7%	9 эт. – 22 140 10 эт. – 23 000 11 эт. – 23 760 12 эт. – 24 360 13 эт. – 24 960 14 эт. – 25 340 15 эт. – 25 800 16 эт. – 26 240 17 эт. – 26 690
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1		20 000	5/-	75%	30 000
5.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
6.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	5/-	60%	20 000
7.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	4/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13.	Деловое управление	4.1		100 000	7/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34% 4 эт. - 29% 5 эт. - 26% 6 эт. - 23% 7 эт. - 20%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200 4 эт. – 11 600 5 эт. – 13 000 6 эт. – 13 800 7 эт. – 14 000
14.	Рынки	4.3	1 500	50 000	2/30	1 эт. - 45% 2 эт. - 36%	1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
18.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
19.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
20.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
21.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
22.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Объекты гаражного назначения – 2.7.1

3. Образование и просвещение – 3.5

4. Общественное управление – 3.8

5. Обеспечение научной деятельности – 3.9

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

7. Банковская и страховая деятельность – 4.5

8. Связь – 6.8

9. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	12/-	40%	30 000
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
3.	Общественное управление	3.8			17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9			17/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. - 17%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500 4 эт. – 16 400 5 эт. – 18 500 6 эт. – 20 400 7 эт. – 21 700 8 эт. – 23 200 9 эт. – 24 300 10 эт. – 25 000 11 эт. – 26 400 12 эт. – 26 400 13 эт. – 27 300 14 эт. – 28 000 15 эт. – 28 500 16 эт. – 28 800 17 эт. – 28 900
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5 000	30 000	4/-	50%	20 000
7.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	4/-	60%	24 000
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5 000	50 000	3/-	60%	18 000

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

 

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

Основные виды разрешенного использования

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1		3 000	3/-	40%	12 000
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2		3 000	3/-	40%	12 000
3.	Блокированная жилая застройка	2.3		3 000	3/-	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1		2 000	3/-	75%	22 500
5.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
6.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	3/-	60%	18 000
7.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45%	1 эт. - 5900 2 эт. – 10 400 3 эт. – 13 500
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13.	Деловое управление	4.1		100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
14.	Рынки	4.3	1 500	50 000	2/30	1 эт. - 45% 2 эт. - 36%	1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16.	Общественное питание	4.6		10 000	2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17.	Гостиничное обслуживание	4.7	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
18.	Обслуживание автотранспорта	4.9	1 000	20 000	3/-	75%	22 500
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
20.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
21.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Банковская и страховая деятельность – 4.5

4. Связь – 6.8

5. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	3/-	40%	12 000
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
3.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
6.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	3/-	60%	18 000
7.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8.	Ведение садоводства	13.2		2 000	3/12	40%	12 000
9.	Ведение дачного хозяйства	13.3		3 000	3/12	40%	12 000
	Ведение огородничества	13.1			0/0	0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Ж-3 – ЗОНА СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей*	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1		3 000	3/-	40%	12 000
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	30 000	1 000 000	3/-	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 990 2 эт. – 10 600 3 эт. – 13 230
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2		3 000	3/-	40%	12 000
4.	Блокированная жилая застройка	2.3		3 000		1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 600 3 эт. – 12 300
4.	Объекты гаражного назначения	2.7.1		2 000		75%	30 000
5.	Коммунальное обслуживание	3.1		100 000	3/30	75%	22 500
6.	Социальное обслуживание	3.2		100 000	3/-	60%	22 500
7.	Бытовое обслуживание	3.3		100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 57% 3 эт. - 45%	18 000
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		1 000 000	4/-	60%	24 000
9.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1 000	100 000	4/-	1 эт. - 36% 2 эт. - 30% 3 эт. - 24% 4 эт. - 18%	1 эт. – 3 600 2 эт. – 6 000 3 эт. – 7 200 4 эт. – 7 200
10.	Культурное развитие	3.6	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 50% 2 эт. - 40% 3 эт. - 33%	1 эт. – 5 000 2 эт. – 8 000 3 эт. – 9 900
11.	Религиозное использование	3.7	1 000	100 000	Не устанавливается
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1 000	10 000	3/-	1 эт. - 61% 2 эт. - 53% 3 эт. - 47%	1 эт. – 6 100 2 эт. – 10 600 3 эт. – 14 100
13.	Деловое управление	4.1		100 000	3/-	1 эт. - 53% 2 эт. - 42% 3 эт. - 34%	1 эт. – 5 300 2 эт. – 8 400 3 эт. – 10 200
14.	Рынки	4.3	1 500	50 000	2/30	1 эт. - 45% 2 эт. - 36%	1 эт. – 4 500 2 эт. – 7 200
15.	Магазины	4.4		10 000	3/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38% 3 эт. - 31%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600 3 эт. – 9 300
16.	Общественное питание	4.6			2/-	1 эт. - 49% 2 эт. - 38%	1 эт. – 4 900 2 эт. – 7 600
17.	Гостиничное обслуживание	4.7			3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
18.	Обслуживание автотранспорта	4.9			3/-	75%	22 500
19.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не устанавливается
20.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не устанавливается
21.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не устанавливается

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки -2.7

2. Образование и просвещение – 3.5

3. Общественное управление – 3.8

4. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

5. Банковская и страховая деятельность – 4.5

6. Спорт – 5.1

7. Связь – 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Предельное количество наземных этажей/ Предельная высота (м)	Мах % застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей *	Мах плотность застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей (м2/га)	Мin отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10 000	1 000 000	3/-	40%	12 000
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5 000	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
3.	Общественное управление	3.8	1 000	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2 500	100 000	3/-	1 эт. - 59% 2 эт. - 51% 3 эт. - 45%	1 эт. – 5 900 2 эт. – 10 200 3 эт. – 13 500
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1		10 000	Не устанавливается	60%	30 000
6.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1 000	10 000	3/-	60%	18 000
7.	Спорт	5.1	1 000	100 000	3/30	1 эт. - 75%* 2 эт. - 45% 3 эт. - 35%	1 эт. – 7 500 2 эт. – 9 000 3 эт. – 10 500
8.	Ведение садоводства	13.2		2 000	3/12	40%	12 000
9.	Ведение дачного хозяйства	13.3		3 000	3/12	40%	12 000
	Ведение огородничества	13.1				0%

*-не устанавливается для плоскостных сооружений

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны – V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.