Характеристика и описание объекта оценки.

Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также с использование информации и документации предоставленной Заказчиком.

Предоставленная документация:

1. Копия выписки из ЕГРН.

2. Копия технического паспорта.

3. Копия кадастрового паспорта.

Адрес: РФ, Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, мкр. Улитка, ул. Счастливая, д. 6, кв. 24.

https://yandex.ru/maps.

Описание объекта оценки: объектом оценки является двухкомнатная квартира общей площадью 57,4 м² расположенная на 7-м этаже 7-ми этажного жилого дома.

Место нахождения объекта оценки: дом в котором расположена оцениваемая двухкомнатная квартира расположен в строящемся микрорайоне «Улитка» поселка Дубовое.

Престижность и привлекательность района: жилой район «Улитка» занимает земельный участок в 114 гектар. «Улитка» - это концептуальный проект архитекторов и инженеров, создавших продуманный план 9 секторов-микрорайонов, связанных единой инфраструктурой. Жилой район «Улитка» располагается на земельном участке, находящемся в экологически чистой части северо-западнее п. Дубовое, западнее автодороги Белгород – Никольское. Территория района расположена между жилой застройкой южного микрорайона г. Белгорода и жилой зоной п. Дубовое, с западной стороны от коттеджной застройки, примыкающей к объездной автодороге Белгород - Дубовое до поселка Новая Деревня.

Транспортная доступность: добраться до центра г. Белгорода на личном автотранспорте можно за 10-15 минут. До торгового комплекса МТРК «Сити Молл «Белгородский»» на общественном и личном транспорте займет 3-4 минуты. По торцевым сторонам жилых кварталов располагаются остановочные комплексы общественного транспорта.

Инфраструктура и благоустройства: для личного автомобильного транспорта устроены автостоянки, которые займут межквартальную зону вдоль жилых улиц за пределами дворовой территории. Запланировано строительство всех необходимых социальных и бытовых учреждений - в частности двух школ, 9 детских садов, аптек, медицинский учреждений. В каждом квартале разместятся врач общей практики и пункт охраны, оснащенный диспетчерским пунктом электронного управления и видеонаблюдения. Проект благоустройства включает не только улучшение внешнего вида дворового пространства, но и линейные насаждения вдоль бульваров между микрорайонами и вдоль городских улиц и дорог, а также создание парковых зон в центре района «Улитка».

Оцениваемая двухкомнатная квартира обеспечена следующими коммуникациями: отопление (автономное), водоснабжение холодное (центральное), водоснабжение горячее (автономное), канализация (центральная), электроснабжение, газоснабжение, вентиляция.

Дворовая территория замощена асфальтобетонным покрытием и тротуарной плиткой, имеются места для стоянки автотранспорта, а также обустроенный детские и спортивные площадки.

При изучении представленной документации на оцениваемую двухкомнатную квартиру Оценщиками не было выявлено каких либо не узаконенных перепланировок.

Дом не стоит на учете по постановке на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением и не находится в аварийном состоянии.

Согласно данным технического паспорта оцениваемая двухкомнатная квартира не имеет физического износа.