Обоснование, утверждение и осуществление рабочих проектов

«Рабочий проект» - это проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании. Он состоит из утверждаемой части рабочего проекта (проектная документация), которая подлежит гос. экспертизе и утверждению, и рабочей документации. Рабочая документация при одностадийном проектировании разрабатывается сразу, не дожидаясь утверждения проектной документации.

Рабочий проект — это пакет документов, полностью описывающих возводимый объект. Рабочий проект включает в себя архитектурный, конструктивный разделы, описания железобетонных, металлических и иных конструкций, а также вспомогательных конструкций, используемых для проведения работ. Также в данный пакет документации включаются инженерные проекты, а также специальные разделы.

Имея рабочий проект можно успешно решать следующие задачи:

· Проводить экспертизы документации в надзорных органах, в частности, получать необходимые разрешения в экологической, вневедомственной и трудовой экспертизах, разрешения от пожарных служб, санитарно-эпидемиологические документы и многие другие необходимые для проведения работ бумаги. Отметим, что в случае заказа рабочего проекта в компании, имеющей опыт работы на рынке, все согласования выполняются без дополнительных вопросов и в разумные сроки.

· Готовый рабочий проект позволяет получить разрешение на градостроительную деятельность: подобная процедура согласования выполнятся только на основании исчерпывающей документации обо всех параметрах будущего объекта или объектов и подразумевает достаточно высокий уровень подготовки стороны, занимающейся непосредственно подготовкой бумаг.

· На основании рабочего проекта можно подготовить тендерную документацию, в частности, иметь точные формулировки, позволяющие получить в результате именно тот объект, который вам необходим. Рабочий проект необходим для проведения тендера, позволяющего определить генподрядчика и субподрядчиков, так как содержит всю необходимую информацию, позволяющую поставить задачи и оценить объёмы работ.

Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативным и актам и Российской Федерации и субъектов Российской федерации, Инструкцией, а также иными государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводств у основных фондов.В необходимых случаях субъекты Российской Федерации, министерства и ведомства Российской Федерации на основе положений Инструкции могут разрабатывать и утверждать территориальные и отраслевые нормативные документы с учетом региональных особенностей и отраслевой специфики проектируемых объектов.

С целью выбора наиболее рациональных проектных решений применяются методы сравнения вариантов как в целом по проектам, так и по отдельным составным частям, сопоставления характеристики нового проекта с правовыми нормами и положениями, с нормативными показателями государственных и отраслевых стандартов или аналогичными эталонными проектами. Важно обосновать технические и технологические возможности и экологические ограничения осуществления проектов, увязать ресурсное обеспечение с реальностью достижения поставленных в проекте целей и задач.

В связи с этим обоснование проектов землеустройства и оценка проектных решений должна проводиться комплексно по определенной системе критериев, которая включает следующие четыре группы:

— нормативно-правовые;

— финансово-экономические;

— ресурсно-технологические;

— социально-экологические.

Эти критерии обоснования, системы аналитических методов и многообразие показателей, раскрывающих их содержание, отражают главные аспекты и условия оценки

реальности достижения результатов инвестиционных проектов. Поэтому главная задача обоснования проектов — подтвердить реализуемость проекта на различных фазах его жизненного цикла, доказать его финансово-экономическую и (или) иную эффективность.

К нормативно правовым критериям обоснования относятся правовые нормы земельного, и других видов законодательства, постановлений правительства, распоряжений министерств и ведомств, требования стандартов, СНиПов. При недопустимом отклонении или несоблюдении одного из этих даже экономически эффективный проект не может быть реализуем.

Основные критерии обоснования рабочих проектов – финансово-экономические, свидетельствующие о народнохозяйственной (общественной) и коммерческой целесообразности инвестиционных процессов. Показатели финансово-экономического обоснования подразделяются на составляющие экономического эффекта и затрат на его получение. Сметная стоимость осуществления рабочих проектов, удельные капитальные вложения на единицу объемов работ, ежегодные издержки включая амортизацию основных фондов и эксплуатационные расходы представляют общие стоимостные затраты. Эффект может выражается в приросте стоимости валовой продукции, чистого дохода, сокращении или предотвращении потерь, связанных с проведением землеустроительных и других видов работ.

Сопоставление экономического эффекта в виде чистого дисконтированного дохода и затрат на его получение позволяет судить об эффективности капитальных вложений по таким показателям как:

— период возмещения капитальных вложений;

— индекс доходности;

— внутренняя норма доходности.

Ресурсно-технологические (технические) критерии обосновывают ресурсную и технологическую реализуемость проекта. К показателям ресурсно-технологического обоснования, характеризующим главным образом технологическую часть рабочих проектов, относятся:

— объем земляных и других видов работ;

— протяженность линейных инженерных коммуникаций;

— удельные расходы материалов и трудоемкость работ;

— периоды освоения, строительства и эксплуатации объектов.

Раздел 2!!!