Пристройка дополнительных объёмов к зданию при реконструкции.

Пристройки к зданиям и встройки – это методы повышения экономичности застройки путем увеличения ее плотности, полезной площади квартир и их комфортности.Характер старой застройки 60-х годов сформирован обычно на основе строчной, перекрестной или свободной систем из домов прямоуголной формы. Открытый характер такой застройки не отвечает микроклиматическим параметрам окружающей среды по температурам воздуха и скорости ветра. В связи с этим, преобразование существующей застройки в полузамкнутую или замкнутую структуру путем пристройки или встройки дополнительных объемов целелесообразно не только с экономической, но и с функциональной и микроклиматических точек зрения.

Осуществляют пристройки к зданиям и встройки, используя три метода:

- новый объем пристраивают в торец или сбоку здания (рис.2.112, а, б);

- когда требуется закрыть разрывы между зданиями (рис.2.112, г);

- путем увеличения ширины здания (рис.2.112, в).

Рис.2.112. Схемы пристроек к зданиям и встроек:

а – пристройка в торец существующего здания; б – объединение пристройкой и встрой-кой двух зданий; в – увеличение ширины здания; г – заполнение встройками разрывов между зданиями; 1 – существующие здания; 2 – пристройка или встройка

Приемы пристройки или встройки в каждом случае выбирают индивидуально в за-висимости от характера существующей застройки и окружающего жилого комплекса.

Пристройки обычно решаются как дома нового поколения, нередко повышенной этажности, но при этом должны носить характер, масштабный строй и художественный облик, сохраняющий восприятие существующей застройки.

Особенно целесообразно осуществлять пристройку к угловым зданиям, обеспечивая им современное конструктивное решение, наружную отделку и этажность, сообразуясь с градостроительными требованиями.

Очень важно при выполнении пристройки обеспечить устройство деформационного шва между зданиями в виде отрезки монолита грунта шпунтовыми стенками здания, к которому пристраивается новое здание. Это мероприятие не позволит оседать старому зданию в процессе строительства и эксплуатацииристраиваемого здания.

Для ликвидации нежелательных осадок пристраиваемых зданий наиболее перспективно применять буронабивные сваи с монолитным ростверком, опирая их на скальные грунты, или использовать технологию устройства свайного фундамента методом статического вдавливания.

Виды пристроек

Различают пристройки:

- к торцу здания (рис. 3.1, а);

- сбоку (рис. 3.1, б);

- увеличивающие ширину корпуса (рис. 3.1, в).

Пристройки проектируют как дома нового строительства. Перекрытия и покрытия их не рекомендуется опирать на существующие здания.

Наиболее ответственные места в пристраиваемых объёмах – узлы примыкания к существующим зданиям. Это требует специальных конструктивных решений, так как здесь возможно появление деформаций. У старых зданий, простоявших много лет, произошло обжатие грунта и осадки стабилизировались. Основание под новыми фундаментами будет обжиматься по мере его подгрузки во время строительства и процесс завершиться только через несколько лет после начала эксплуатации дома.

Примыкание новой и старой кладки делают скользящими, предусматривая, осадочные швы.