Обоснование принятых решений по формированию и перераспределению земельных участков

Проект межевания предусматривает выделение границ земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 52:17:0020703:35, площадью 395825,0 м², отведенного под застройку различного функционального назначения.

Площадь образуемых земельных участков различного функционального назначения указана в ведомости координат образуемых земельных участков (Таблица 4.1) настоящей пояснительной записки.

Проектом предусматривается образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:17:0020703:35.

Проектные красные линии определены в соответствие с требованиями СП 42.13330.2016 в соответствие с нормируемыми параметрами улиц. Поворотные точки красных линий отражены на листе 7 «Разбивочный чертеж красных линий».

В связи с предлагаемым решением по межеванию проектируемой территории, выделяются участки условно названные: ЗУ:1; ЗУ:2 и т.д. Каждый образуемый земельный участок имеет свой порядковый номер, координирование произведено с левого верхнего (северо-западного) угла по часовой стрелке. Система координат МСК-52 (Нижегородская область).

Распределение поворотных точек отражено на листе 1 «Схема межевания территории. Проектное предложение».

Линии регулирования застройки определены с отступом от проектных красных линий не менее 5м.

Сведения о земельных участках, формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых

Основные характеристики участков, выделяемых в границах проектирования сведены в ведомости земельных участков в системе координат Нижегородской области и приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Ведомость координат образуемых земельных участков

№ участка и назначение	Площадь, кв. м	№ поворотной точки	Х	У	Примечание
Образуемые земельные участки (объекты капитального строительства)

ЗУ:1

Под размещение МБОУ

«Истоминская ООШ»

(существующая)

12569,0

1 553485.97 2182932.03

 

2 553575.65 2183004.01 3 553613.25 2183037.22 4 553558.47 2183093.55 5 553436.43 2182986.27

ЗУ:2

Под размещение дошкольного образовательного учреждения (проект.)

3995,0

7 553344.32 2182958.36

 

8 553395.99 2183008.35 9 553358.03 2183047.51 10 553304.60 2182996.85

ЗУ:3

Под размещение храма

(проект.)

900,0

11 553436.17 2182990.57

 

12 553457.79 2183011.37 13 553436.82 2183033.01 14 553415.39 2183012.05

ЗУ:4

Под размещение фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) (проект.)

2389,0

15 553362.35 2182917.19

 

16 553397.65 2182952.35 17 553368.06 2182981.33 18 553321.73 2182936.50

ЗУ:5

Под размещение

Дома культуры (проект.)

5010,0

14 553415.39 2183012.05

 

19 553460.85 2183056.51 20 553406.80 2183112.25 21 553359.76 2183069.37

ЗУ:6

Под размещение объектов капитального строительства – под гаражи (сущ.)

1399,0

22 553668.41 2183137.95

 

23 553735.13 2183158.40 24 553729.39 2183177.32 25 553662.18 2183157.19

ЗУ:7

Под размещение объектов капитального строительства – под ИЖС (сущ.)

934,0

195 553122.63 2182897.05

 

196 553142.80 2182914.15 197 553118.38 2182940.24 198 553098.63 2182923.37

ЗУ:7.1

Под размещение объектов капитального строительства – под ИЖС (сущ.)

791,0

196 553142.80 2182914.15

 

199 553160.63 2182930.38 200 553142.02 2182952.84 201 553119.58 2182938.96

ЗУ:8

Под размещение

Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4593,0

29 553259.99 2182825.63

 

30 553272.16 2182828.92 31 553293.07 2182846.70 32 553215.94 2182938.25 33 553187.22 2182912.07

ЗУ:9

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3667,0

34 553167.62 2182921.94

 

35 553232.33 2182980.92 36 553206.55 2183012.57 37 553140.27 2182954.97

ЗУ:10

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3625,0

37 553140.27 2182954.97

 

36 553206.55 2183012.57 38 553180.54 2183044.51 39 553113.96 2182986.72

ЗУ:11

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3759,0

40 553110.62 2182983.81

 

38 553180.54 2183044.51 41 553154.89 2183075.99 42 553084.91 2183015.24

ЗУ:12

Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)

2182,0

43 553236.92 2182985.10

 

44 553277.52 2183022.13 45 553252.40 2183052.29 46 553211.29 2183016.57

ЗУ:13

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4312,0

46 553211.29 2183016.57

 

47 553290.27 2183085.16 48 553264.23 2183117.14 49 553185.25 2183048.54

ЗУ:14

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4250,0

49 553185.25 2183048.54

 

48 553264.23 2183117.14 50 553238.58 2183148.62 51 553159.55 2183080.09

ЗУ:15

Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)

1930,0

44 553277.52 2183022.13

 

52 553314.31 2183055.65 47 553290.27 2183085.16 45 553252.40 2183052.29

ЗУ:16

Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)

2606,0

53 553357.04 2183094.63

 

54 553411.41 2183144.20 55 553388.38 2183170.31 56 553333.68 2183122.84

ЗУ:17

Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)

2709,0

57 553445.61 2183175.50

 

58 553506.98 2183231.33 59 553486.79 2183255.73 60 553424.18 2183201.39

ЗУ:18

Под размещение клуба

2090,0

61 553377.19 2182910.14

 

62 553385.00 2182906.43 63 553407.26 2182928.41 64 553418.70 2182916.74 65 553449.80 2182947.70 26 553421.74 2182976.32 27 553387.61 2182942.35 28 553398.63 2182931.16

ЗУ:19

Под размещение столовой

 

1979,0

66 553346.41 2182851.59

 

67 553382.98 2182888.01 68 553338.90 2182908.96 69 553314.44 2182884.60

ЗУ:20

Под размещение объектов почты

 

378,0

70 553373.77 2182852.43

 

71 553388.70 2182865.48 72 553375.46 2182880.52 73 553361.88 2182866.98

ЗУ:22

Под размещение учебного центра патриотического воспитания Приволжского федерального округа «Гвардеец»

(сущ.)

15839,0

77 553736.10 2183343.80

 

78 553768.04 2183351.80 79 553752.51 2183413.88 80 553741.48 2183461.73

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 81

553741.28 2183470.32 82 553743.48 2183483.32 83 553749.48 2183495.71 84 553758.47 2183505.70

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 85

553767.87 2183511.90 86 553754.90 2183556.04 87 553716.55 2183551.03 88 553719.32 2183531.44

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 89

553707.21 2183531.00 90 553709.90 2183521.35 91 553668.74 2183512.19 92 553666.21 2183523.27

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 93

553578.78 2183502.30 94 553595.31 2183435.16 95 553704.79 2183465.71

 

 

Таблица 4.2

Ведомость координат образуемых земельных участков

№ участка и назначение	Площадь, кв. м	№ поворотной точки	Х	У	Примечание
Образуемые земельные участки (объекты транспортной инфраструктуры)
ЗУ:23 Проезд (проект.)	2005,0	96	553635.81	2183063.43
		97	553644.29	2183069.78
		98	553511.09	2183207.34
		99	553503.33	2183200.26
ЗУ:24 Проезд (проект.)	2787,0	100	553477.73	2182924.08
		1	553485.97	2182932.03
		5	553436.43	2182986.27
		6	553438.55	2182988.13
		21	553359.76	2183069.37
		101	553347.59	2183058.27
ЗУ:25 Проезд (проект.)	3580,0	102	553422.02	2182869.45
		103	553435.35	2182882.49
		104	553250.93	2182970.15
		105	553236.96	2182957.41
ЗУ:26 Проезд (проект.)	14227,0	106	553092.55	2182853.50
		107	553106.36	2182838.35
		108	553615.92	2183302.91
		109	553610.05	2183325.23
ЗУ:27 Проезд (проект.)	10815,0	110	553453.20	2182875.48
		111	553544.10	2182964.45
		112	553657.56	2183057.85
		114	553775.49	2183107.16
		115	553836.50	2183181.44
		116	553834.08	2183219.88
		117	553798.45	2183338.33
		118	553781.45	2183334.08
		119	553816.74	2183216.77
		120	553818.60	2183187.22
		121	553764.72	2183121.62
		97	553635.81	2183063.43
		96	553627.34	2183057.09
		3	553613.25	2183037.22
		2	553575.65	2183004.01
		1	553485.97	2182932.03
		100	553477.73	2182924.08
		103	553435.35	2182882.49
		102	553422.02	2182869.45
		122	553409.40	2182857.10
ЗУ:28 Проезд (проект.)	1049,0	52	553314.31	2183055.65
		123	553318.89	2183059.85
		124	553211.96	2183191.12
		125	553207.55	2183186.72
ЗУ:29 Проезд (проект.)	488,0	126	553245.92	2183149.43
		127	553333.59	2183225.52
		128	553331.00	2183228.83
		129	553243.27	2183152.68
ЗУ:30 Проезд (проект.)	747,0	54	553411.41	2183144.20
		130	553416.30	2183148.62
		131	553394.39	2183175.39
		132	553372.85	2183185.84
		133	553334.53	2183231.90
		128	553331.00	2183228.83
		134	553368.66	2183180.65
		55	553388.38	2183170.31
ЗУ:31 Проезд (проект.)	760,0	35	553232.33	2182980.92
		43	553236.92	2182985.10
		51	553159.55	2183080.09
		41	553154.89	2183075.99
		143	553157.40	2183078.20
		144	553124.51	2183091.14
		145	553120.93	2183088.04
		147	553019.07	2182904.35
		148	552973.61	2182960.17
		136	552970.43	2182957.41
ЗУ:35 Проезд (проект.)	506,0	158	553025.59	2182904.46
		150	553116.65	2182983.48
		39	553113.96	2182986.72
		147	553022.91	2182907.69
ЗУ:36 Проезд (проект.)	703,0	152	553104.63	2182801.27
		153	553109.04	2182801.42
		154	553098.77	2182830.26
		107	553106.36	2182838.35
		106	553092.55	2182853.50
		155	553089.95	2182851.12
		156	553058.50	2182872.95
		157	553028.76	2182907.22
		158	553025.59	2182904.46
		159	553047.59	2182879.12
		160	553058.34	2182867.98
		161	553088.27	2182847.18
ЗУ:38 Проезд (проект.)	197,0	165	553050.40	2182818.04
		166	553097.87	2182820.25
		167	553096.39	2182824.39
		168	553050.21	2182822.24
ЗУ:39 Проезд (проект.)	1041,0	169	553057.25	2182794.78
		170	553229.78	2182803.86
		171	553241.00	2182806.37
		172	553271.76	2182818.84
		173	553281.28	2182824.61
		174	553302.79	2182842.89
		175	553300.09	2182846.10
		176	553279.08	2182828.24
		177	553269.56	2182822.48
		178	553240.07	2182810.53
		179	553228.85	2182808.02
		180	553195.14	2182806.16
		153	553109.04	2182801.42
		152	553104.63	2182801.27
		181	553057.03	2182798.55
ЗУ:40 Проезд (проект.)	767,0	174	553302.79	2182842.89
		182	553307.23	2182846.65
		183	553224.21	2182945.79
		184	553219.73	2182941.71
ЗУ:41 Проезд (проект.)	281,0	185	553282.83	2182875.80
		186	553319.61	2182907.35
		187	553334.52	2182911.04
		188	553323.55	2182916.26
		189	553280.12	2182879.03
ЗУ:42 Проезд (проект.)	1772,0	190	553734.78	2183322.38
		191	553821.98	2183344.23
		192	553817.13	2183364.09
		77	553736.10	2183343.80
		193	553738.06	2183336.19
		194	553732.90	2183329.41

 

Таблица 4.3

 

Сведения о земельных участках, формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых

№ участка и назначение	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Зона по ПЗЗ	Вид разрешенного использования	Код по классификатору	Способ образования земельного участка (ст.11.2 ЗК РФ)
ЗУ:1 Под размещение МБОУ «Истоминская ООШ» (существующая)	12569,0	О-4	Здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:2 Под размещение дошкольного образовательного учреждения (проект.)	3995,0	Ж-3	Здания дошкольных образовательных организаций	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:3 Под размещение храма (проект.)	900,0	Ж-3	Культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в т.ч. часовни	3.7	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:4 Под размещение фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) (проект.)	2389,0	Ж-3	Фельдшерские пункты	3.4.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:5 Под размещение Дома культуры (проект.)	5010,0	Ж-3	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:6 Под размещение гаража (сущ.)	1399,0	П	Объекты гаражного назначения	4.9	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:7 Под размещение ИЖС (сущ.)	934,0	Ж-3	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:7.1 Под размещение ИЖС (сущ.)	791,0	Ж-3	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:8 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4593,0	П-3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:9 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3667,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:10 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3625,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:11 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3759,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:12 Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)	2182,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:13 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4312,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:14 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4250,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:15 Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)	1930,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:16 Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)	2606,0	Ж-2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:17 Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)	2709,0	П	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:18 Под размещение клуба (недействующий)	2090,0	О-1	Дома культуры	3.6	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:19 Под размещение столовой (недействующий)	1979,0	О-1	Предприятия общественного питания	4.6	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:20 Под размещение почты (недействующий)	378,0	О-1	Здание для размещения отделения почты и телеграфа	3.2	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:22 Под размещение учебного центра патриотического воспитания Приволжского федерального округа «Гвардеец» (сущ.)	15839,0	О-2	Здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35