Классификация многофункциональных жилых домов-комплексов

Краткий анализ эволюции комплексов и современного опыта его проектирования и строительства выявляет основные категории жилых комплексов. Типы таких комплексов можно представить в следующей таблице 1.

 

Таблица 1. Классификация многофункциональных жилых комплексов

 

	Критерий	Тип многофункционального жилого комплекса
1	По градостроительному типу	Общегородской тип
		Районный тип
		Спальный жилой комплекс с обслуживанием
2	По уровню комфортности	Элитное жилье
		Жилье «Бизнес-класс»
		Жилье «Эконом-класс»
3	По степени освоения территории	МЖК, построенные на свободной от застройки территории
		МЖК, построенные на территории со сложившейся застройкой
4	По типу функционирования жилых зданий	открытый (экстравертный)
		полузакрытый (смешанный)
		закрытый (интровертный)
5	По системе зонирования функциональных зон	вертикальная
		горизонтальная
		смешанная
6	По типу композиции	компактный
		развитый
		полиструктурный
7	По этажности	малоэтажные
		среднеэтажные
		многоэтажные
8	По формам общественного обслуживания	повседневное
		периодическое
		эпизодическое
9	По конструктивно-планировочным приемам встраивания помещений обслуживания	встроенные
		встроенно-пристроенные

 

В условиях реконструкцииМФЖКмогут представлять собой небольшие группы,занимающие часть квартала(локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (тканевы) или занимать значительную территорию по фронту улиц с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

В районах перифериихарактер общественно-жилого комплекса несколько меняется. Современная планировочная система предполагает проектирование жилища вести с учетом организации укрупненных межмагистральных территорий (микрорайонов на 10-20 тыс. жителей) и жилых районов (20-40 тыс.жителей). В зависимости от ситуации общественные центры таких районов могут проектироваться в виде МФЖК, с группой общественных учреждений, рассчитанных на микрорайон.

 

Многофункциональные жилые дома- комплексы с открытой системой обслуживания

Условно городскую территорию можно разделить на три зоны: городское ядро (центр), средние зоны, периферия. Каждая зона города несет свою специфичную функциональную нагрузку и имеет свои характерные черты и особенности. К примеру, центральная часть города берет на себя основную общественную, административную нагрузку, средние зоны – селитебная территория, а периферия – селитебная и хозяйственные территории. Как правило, центральная часть города имеет большую плотность застройки, транспортную и пешеходную нагрузки, что, соответственно, усложняет задачу размещения новых объектов строительства.

Функционально-градостроительный анализ жилой застройки центра дает для самой общей функционально-градостроительной классификации жилых комплексов в структуре центральной зоны:

1- МФЖК в общественно-торговых кварталах;

2- МФЖК в административных кварталах;

3- Общественно-жилые комплексы вдоль внутренних пешеходных коммуникаций;

4- Внутриквартальные многофункциональные жилые комплексы с дифференцированной структурой;

5- Локальное жилище центральных зон (чисто жилые комплексы).

Локальные жилые комплексы располагаются преимущественно в районах исторического ядра города, где невозможен тотальный снос, а допустимо лишь выборочное строительство. Как правило, это компактное образование с высоким коэффициентом использования территории. Этажность комплексов, за редким исключением не выше 6-8 –ми этажей.

Специфические требования:

1.повышенная плотность – 4500 м² жил.пл. на га при норме заселения 9м²/чел;

2.значительный процент административно-обслуживающих учреждений, сформированных на небольшом участке;

3.необходимость организации гаражей и стоянок на сравнительно малой площади.

Необходимость сочетания на небольшом участке огромного количества функций приводит к появлению ряда решений. Наиболее распространенным приемом является многоуровневое функциональное зонирование, при котором нижние этажи заняты гаражами, стоянками, общественными учреждениями, а верхние- жилищем.

Еще одним популярным приемом является, при котором центром композиции является крупное зальное помещение (атриум), позволяющее одновременно объединить и разделить функциональные зоны.

Общественно-жилые комплексы со смешанной дифференцированной структурой (квартальные и тканевые), (5-10га, 3-7 тыс. жителей)формируются в пределах одного или нескольких кварталов. Система застройки комплексов – смешанная, общественно-жилая. В состав композиции могут входить любые элементы города. Как и в локальных комплексах, основной задачей является разрешение противоречия: с одной стороны повышение коэффициента эффективности использования территории и повышения плотности застройки, с другой – организация удобной и комфортной жизни в пределах комплекса.

Развитые магистральные комплексы формируются, главным образом, в средних зонах города. Они образуются на территориях, непосредственно примыкающих к крупным магистралям с включением последних. Как правило, это значительные образования сложной функциональной организации, состоящей из магистральной структуры – общественного центра и тканевой – жилой структуры. Они занимают территории 10-15 га, число жителей в них может достигать 12-15 тыс. жителей.В зависимости от принятой системы коммуникаций комплексы могут решаться в одном или многих уровнях.

Линейные комплексы – частный случай магистральных, как первая очередь их строительства, но могут встречаться самостоятельно, главным образом, в периферийных районах. Главными приемам устройства линейных комплексов является обстройка магистрали жилыми домами преимущественно башенного типа, в первых этажах которых располагаются магазины, учреждения общественного обслуживания населения. Этажность и плотность застройки в данном случае колеблется в широком диапазоне.

Многофункциональные периферийные комплексы. В современной практике строительства такие образования возникают на базе общественно образования общественно-торговых центров новых жилых районов (20-40 тыс. жителей, 40-80 га) и микрорайонов (12-20 тыс. жителей, 25-40 га).

При этом в структуре комплексов помимо общественно-обслуживающих учреждений вводиться жилье и места приложения труда.

Объемно-пространственная организация периферийных жилых комплексов отличается меньшим разнообразием, чем в зоне реконструкции. Более традиционна и типологическая палитра жилых зданий. Как правило, все приемы аналогичны объемно-пространственной организации жилых комплексов в зоне реконструкции города. Большее внимание уделяется организации внутреннего пространства.

При имеющейся социальной дифференциации в современном обществе назрела необходимость в разработке и внедрении обслуживающих учреждений, отвечающих потребностям различных социальных слоев.Скоблицкая Ю.А. предлагаетшесть моделей многоэтажных жилых комплексов, каждая из моделей предназначается для людей с различным уровнем доходов: (рис.1)

1. Жилой комплекс для людей с высоким уровнем доходов–Элитное жилье.

2. Жилой комплекс для людей со средним уровнем доходов–Жилье «Бизнес-класс».

3. Жилой комплекс для людей с низким уровнем доходов–Жилье «Эконом-класс».

4. Жилой комплекс, предназначенный для проживания людей с высоким и средним уровнями доходов.

5. Жилой комплекс, предназначенный для проживания людей со средним и низким уровнями доходов.

6. Жилой комплекс, предназначенный для проживания людей с высоким, средним и низким уровнем доходов.

Рис.1. Модели многоэтажных жилых комплексов различных типов с указанием размещения учреждений обслуживания в структуре жилых комплексов различных типов

Скоблицкой Ю.А. были сформулированы особенности проектирования учреждений обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса, предназначенного для различных социальных слоев населения, тип функционирования и размещение на территории многоэтажного жилого комплекса.

Учреждения обслуживания, предназначенные для людей с низким уровнем доходов, – система обслуживания открытая. Все учреждения обслуживания располагаются на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса, при этом все учреждения доступны не только жильцам комплекса.На территории жилого комплекса наиболее целесообразно расположение бытовых, торгово-развлекательных, рекреационных и спортивных учреждений в отдельно стоящем здании, при таком расположении данные учреждения будут доступны не только людям, проживающим на территории жилого комплекса, но и проживающим в прилегающих кварталах.

Учреждения обслуживания, предназначенные для людей со средним уровнем доходов, – система обслуживания полуоткрытая. Часть учреждения обслуживания располагается на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса. При этом все эти учреждения доступны не только жильцам комплекса. Все досуговые (комнаты отдыха, игровые комнаты, видеозалы) и рекреационные учреждения доступны исключительно жильцам.

Наиболее целесообразным можно считать следующее размещение обслуживающих учреждений по уровням: в подземном уровне – автостоянки; уровень земли – офисные и торговые учреждения, основные группы входных вестибюлей для жилых групп помещений, досуговые учреждения; выше – жилые уровни; на крыше – зеленые пространства общего пользования. Часть учреждений располагается на территории жилого комплекса и является доступной людям со средним и низким уровнями доходов, а также проживающим в прилегающих к комплексу кварталах.

Учреждения обслуживания, предназначенные для людей с высоким уровнем доходов, – система обслуживания закрытая. Все учреждения обслуживания располагаются в структуре жилого дома, доступны исключительно жильцам дома.

Дом такого типа являются центром жилой группы, находится в более благоприятных условиях, чем остальные дома жилого комплекса. Тип дома – башенный, все учреждения обслуживания связаны вертикальной связью со всеми жилыми квартирами и дополнительных связей не требуется. Дом такого типа имеет развитые нижние этажи, в которых размещается все обслуживание, за исключением торговли. По всей высоте дома (на каждом этаже/ через этаж) должны располагаться рекреационные зоны с зимними садами и зонами для общения и совместного отдыха жильцов.