Район Руохолахти. Хельсинки.

   

Район Руохолахти расположен в Южном Хельсинки, рядом с Западным портом Länsisatama. Изначально район развивался как портовая и промышленная территория. Здесь располагались Кабельный завод, головной офис магазина Алко, а также множество других мастерских и фабрик. В начале 1990-х, после строительства порта Вуосаари, принявшего на себя большую часть грузового транспортного потока, началось преобразование портовых территорий Руохолахти в современный офисный район. Несмотря на наличие жилых домов, большая часть населения в Руохолахти работает, а не живет. Пешеходы и велосипедисты могут попасть в Руохолахти по променаду, который начинается в Камппи полузаглубленным и выходит к Руохолахти в уровне земли, проходя под автомобильным мостом. В Руохолахти также расположены жилые дома, магазины и офисные центры. ольшое внимание уделяется благоустройству и организации набережных.

 

 

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ОПЫТ СОЗДАНИЯ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ.

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ»

В «северной» части промзоны ЗИЛ расположилось ядро нового городского района – строящийся жилой комплекс «ЗИЛАРТ». Его общая площадь – 1,5 млн кв. метров. Реализация проекта идет поэтапно, завершить строительство планируется до 2024 года.

В составе ЖК появится:

 - 29 домов средней и многоэтажной застройки;

 - офисы и магазины;

 - девять детских садов на 960 мест;

 - две школы на 2,5 тыс. и 825 мест;

 - музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва»;

 - медицинский центр, концертный зал;

 - спортивная площадка.

В разработке дизайна зданий принимали участие ведущие российские архитектурные бюро, каждый дом построен по авторскому проекту.

«Дом-хамелеон», «Дом с шестью фасадами», «Дом из глазури» – так называют здание, спроектированное архитектурным бюро «Мезонпроект». Это единственное в Европе строение такого масштаба, фасад которого выполнен из «глазурированного» кирпича.

Пример интересен с точки зрения освоения бывшей промышленной территории.

          

Новое строительство в бывших промзонах Санкт-Петербурга

ЖК "Loft на Среднем"
  

   

Построен на месте и по соседству с устаревшими промышленными складами. Участок под строительство можно обнаружить на месте пересечения Среднего проспекта В.О. и 25-ой линии. Ранее не этом месте были казармы и здание гарнизонного стрелкового тира. Проектом строительства апарт-отеля «Лофт на Среднем» предусмотрено возведение трёх корпусов, в двух из которых запроектированы апартаменты, а ещё в одном разместится премиальный супермаркет и ресторан, а также бизнес-центр.

ГЛАВА III. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

Участок проектируемого квартала расположен в Кировском районе Санкт-Петербурга на берегу реки Екатерингофки. С трёх сторон границами участка являются улица Калинина, ЗСД и берег реки Таракановки. В центре участка находится Грязный остров, окружённый с трёх сторон рекой Ольховкой и Внутренним каналом. Площадь острова 11 га, площадь всего участка около 30 га.

Данный участок является уникальным. Он находится близко к историческому центру города и имеет хорошую транспортную доступность. Недалеко находится станция метро «Нарвская». В то же время здесь есть реки Екатерингофка, Таракановка, Ольховка, сохранившие природные берега. Участок граничит с большим парком Екатерингоф.

Этот участок был освоен с начала XVIII века. Тогда это был пригородный дачный район. По соседству, в парке Екатерингоф на берегу реки находился деревянный загородный дворец Екатерины I (его здание сгорело в 1924 году). С середины XIX века с началом промышленной революции этот участок стал частью большого промышленного района, развивавшегося в этом районе благодаря соседству с Морским портом и Путиловским заводом (Кировский завод). В настоящее время в связи с реконструкцией порта, приходом в упадок устаревшей промышленности и строительством ЗСД район подвергается масштабной трансформации.

Сейчас территория занята неиспользуемыми и пришедшими в упадок промышленными постройками. Они не представляют никакой материальной и архитектурной ценности и должны быть снесены. Должен быть сохранён в существующих границах и функциях участок электроподстанции, примыкающий к ЗСД (ул. Калинина, 55а). Само здание электроподстанции построено в начале XX века, является объектом культурного наследия. Также должен быть сохранён объект культурного наследия, находящийся на территории проектирования – водонапорная башня гидролизного завода (расположена в северо-западном углу Грязного острова).

Согласно ПЗЗ участки, расположенные между ЗСД и рекой Ольховкой, относятся к зонам ТИ 1-1 и ТПД 1_2 (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (существующая электроподстанция) и промышленной и общественно-деловой застройки). Остальная часть территории относится к зонам ТД 1-2_1 и ТД 1-2_2

 

(общественно-деловая застройка с включением объектов жилой застройки). В этих зонах жилая застройка входит в условно разрешённый вид использования. Значительная часть участка находится в водоохранной зоне.