Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий.

Срок службы - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Классификация зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

 

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные	Железобетонные	150
II	Обыкновенные	Каменные и бетонные	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные	120
III	Каменные, облегченные	Каменные и бетонные	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные	120
IV	Деревянные, смешанные, сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные, смешанные	Деревянные	50
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые	На деревянных “ступенях” или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	30
VI	Каркасно-камышитовые	На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	15

 

ИССЛЕДОВАНИЕ:

 

Для решения поставленных вопросов экспертамиГолдзицкой Е.Ю. и Гигиной И.В. 09октября  2012 года в 10 ³⁰ был проведен экспертный осмотр объекта экспертизы: Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002. Осмотр проводился в дневное время при естественном и искусственном освещении.

    В процессе экспертного осмотра проводиласьфотофиксация фактического состояния здания: несущие и ограждающие конструкции, кровля, помещения, фотокамерой Panasonic DMC-FS12.

Объект экспертизы:Нежилые помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002.

Фото №1-2. Общий вид торгового о центра с ул. Малышева

Фото №3-4.

 

Фото №5-6.

Фото №7-8.

 

     Год постройки – 1983г., литер А; число этажей 2; Группа капитальности II.

Фактическое использование – по назначению (торговый комплекс)

 Характеристика конструктивных элементов здания:

 Фундамент -  бетонные сборные.

Стены - крупнопанельные ж/б.

 Перекрытие – ж/бплиты.
 Перегородки - кирпичные.                                      

 Полы – бетонные, плитка.                          

 Кровля - мягкая рулонная, совмещенная.

Проемы:

Оконные – двойные, створные, деревянные

Дверные – филенчатые, деревянные.

Электроснабжение – центральное.

Канализация – центральное.

Разные работы – крыльца.

- S _общ  (общая площадь) – 1779,1м²; Процент износа - 34% (технический паспорт Филиал ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» Центр технической инвентаризации по городу Братску и Братскому району по состоянию на 29.08.2008г.)

 

В результате экспертного осмотраи проведенного исследования экспертамиустановлено следующее:

При визуальном обследовании технического состояния нежилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002., обход которого совершался, начиная с подвальных помещений.Для доступа экспертам были предоставлены не все помещения.

 

Внутренние помещения:

Обход подвального помещения был осуществлен от лестничного-лифтового узла в соответствии с поэтажным планом. Помещения в подвальном этаже используются как складские, в том числе для хранения продуктов. В подвальном этаже проходят инженерные системы всего здания.

подвал:

В складских помещениях (предоставленные для осмотра), стены окрашены на 2/3 высоты масляной краской синего цвета, на 1/3 ВДК белого цвета, потолки окрашены ВДК, установлены следующие дефекты:

- Следы протечек, глубокая деструкция (разрушение) отделочных слоев, потолка;

- Местами деструкция (разрушение)конструкций стен (бетон);

- Инженерные системы (трубопроводы-горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации) находятся в крайне изношенном состоянии, имеют поверхностное разрушение материала (коррозия металла), следы частичной замены трубопроводов, следы протечек в местах соединений трубопровода и запорной арматуры;теплоизоляция труб ГВС - частично укрыта стеклотканью.

- Система вентиляции (воздуховоды) –не герметичность – сквозные отверстия  открытых воздушных каналов (металлические воздуховоды), коррозия материала.

- Электроснабжение –электропроводка выполнена открытым способом из алюминиевого кабеля различного сечения марки АВВГ.

- Плинтуса каменные, со сколами, разрушение материала.

Полы явных повреждений не имеют, т.к. покрытие полов керамическая плитка, бетон, но находятся в изношенном состоянии - поверхность истерта.

В коридоре подвала частично проведен «косметический ремонт», выполнена окраска стен краской голубого цвета, потолок - окраска ВДК (водоэмульсионной краской), краской белого цвета.

Фото таблица. Складские помещения:

Фактическое состояние

Фото № 1-2.

 

Фото № 3-4.

 

Фото № 5-7.

 

 

Фото № 8-10.

 

 

Фото № 11-14.

 

Фото № 15-17.

 

1 этаж:

Вспомогательные помещения и торговый зал.

Отделка стен в служебных помещениях и торговом зале простая: масляная окраска стен на 2/3 высоты (от пола), остальная часть водоэмульсионная окраска.

-Потолки окрашены водоэмульсионной краской

- Полы бетонные, керамическая плитка со следами потертостей в местах прохода.

-Электропроводка и освещение: некоторые кабели и провода линий электропитания, находящихся в торговых отделах и подсобных помещениях, проложены открытым способом, 13 потолочных светильников закрыты поликарбонатным листом.

В помещениях первого этажа проведены мероприятия по частичному текущему ремонту, а именно шпатлевка покраска стен потолков.

Фото таблица. Помещения первого этажа:

Фото № 18-19.Торговый зал.

Фото № 20-21.

Фото № 23

Фото № 24-25.  Центральный вход.

 

Фото № 26-27.

Фото № 28-29.

 

Фото № 30-31.

Фото № 32-33.

Фото № 34-35

Экспертами были осмотрены помещения расположенные на втором этажездания (помещения ресторана). В данных помещениях видны массовые протечки по стенам и перекрытиям, инженерные системы крайне изношены, для объективной оценки физического износа здания в целом, а именно основных несущих элементов каркаса здания- колонны, ригели, перекрытия, кровля.

Фототаблица. Помещения 2-го этажа

Фактическое состояние

Фото № 36.

Фото № 37-38.

 

Фото № 39-40.

Фото № 41-42.

Фото № 43-44.

 

Исследование по первому вопросу: Какое техническое состояние нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38:34:000000:00:25:414:001:003811690:001:21002, а так же всех его конструкций на дату проведения осмотра?

Руководствуясь Правилами обследования зданий и сооружений. (СП 13-102- 2003, приняты Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. №153) п. п. 7.1-7.4 на стадии предварительного визуального обследования конструкций здания по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, экспертами дана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов, согласно ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа зданий» и«Методика определения физического износа гражданских зданий», проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.