Краткий отчёт за первое полугодие 2018г.

Краткий отчёт за первое полугодие 2018г.

Отчёт сформирован по данным бухгалтерского учёта и деятельности администрации и персонала ТСЖ ЖИЗНЬ за период с 01.01.2018г. по 01.07.2018г.

В отчёте представлены следующие разделы:

- Работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ по оптимизации расходов жителей и ТСЖ ЖИЗНЬ

- Административно хозяйственная деятельность ТСЖ ЖИЗНЬ

- Работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту

- Судебные процессы ТСЖ ЖИЗНЬ

- Работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ с должниками

Работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ по оптимизации расходов жителей и ТСЖ ЖИЗНЬ

После решения общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ (от 31.01.2018г.) Снижены затраты жителей по оплате обязательных платежей выставляемых ранее в предыдущие годы по следующим статьям:

- Оплата эл. энергии МОП

- Оплата за обслуживание домофона

- Оплата за эл. энергию лифтов

Данные статьи переведены в расходы по статье техническое обслуживание и текущий ремонт, без увеличения расходов по данной статье с сохранением тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ.

Для сравнения представлена таблица с платежами, которые начислялись до принятия решения общим собранием (31.01.2018г.) и в текущий период.

 

Месячные начисления	Средняя месячная сумма начисления жителям за 2017г. (Суммарная) выставляемые ранее в счетах	Месячные начисления жителям в 2018г. (суммарная)
Элект-во МОП	5 949,58 ₽	0,00 ₽
Элект-во лифтов	1 870,87 ₽	0,00 ₽
Домофон	3 600,00 ₽	0,00 ₽

Итого

11 420,45 ₽ 0,00 ₽

Примечание. Сравните счета выставленные в 2017г. и в 2018г.

Тем самым расходы жителей на объём данных начислений уменьшились в сравнении с 2017г. и предыдущими годами.

Помимо этого проведена работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ по снижению расходов на данные статьи в структуре расходов 2018г., что позволяет направить сэкономленные ресурсы на другие расходы (а именно на установку оборудования позволяющего снизить расходы на эл. Энергию МОП). Данные по экономии представлены в таблице.

 

Месячные расходы в рублях	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	Итого	снижение расходов на эл. МОП в %
Элект-во МОП 2017г.	7 517,76 ₽	4 188,56 ₽	4 188,56 ₽	5 448,90 ₽	6 395,18 ₽	6 395,18 ₽	34 134,14 ₽	43,76%
Элект-во МОП 2018г.	5 483,28 ₽	4 595,82 ₽	2 549,34 ₽	2 226,39 ₽	2 992,29 ₽	1 351,41 ₽	19 198,53 ₽

 

Как следует из выше представленной таблицы, применение энергосберегающего оборудования позволило снизить расходы на эл. ЭнергиюМОП. Работы в полном объёме направленные на экономию эл. энергии ещё не завершены.

Помимо этого снижены расходы на обслуживание домофона, за счёт перезаключения договора с обслуживающей компанией и перехода на другую форму обслуживания:

Ранее был заключен договор с ежемесячной формой платежа за обслуживание домофона с тарифом платежа ТСЖ в месяц в размере 3600 рублей.

В 2018г. был заключен договор на обслуживание домофона с вызовом специалиста обслуживающей организации по необходимости с разовой оплатой за ремонт домофона.

Данный подход позволил снизить расходы на обслуживание домофона в 2018г. Для сравнения представлена таблица.

Месячные расходы в рублях	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	итого расходы за первое полугодие	снижение расходов на обслуживание домофона в %
Расходы на обслуживание домофона 2017г.	3 600,00 ₽	3 600,00 ₽	3 600,00 ₽	3 600,00 ₽	3 600,00 ₽	3 600,00 ₽	21 600,00 ₽	67,92%
Расходы на обслуживание домофона 2018г.	3 600,00 ₽	3 330,00 ₽	0,00 ₽	0,00 ₽	0,00 ₽	0,00 ₽	6 930,00 ₽

 

 

Фото проведенных работ представлено в приложении №1.

 

 

Проведены работы по ремонту ливневой канализации здания, полностью проведены работы по замене ливневых «коронок» и элементов кровли здания примыкающих к ливневым «коронкам».

Судебные процессы ТСЖ ЖИЗНЬ

           В период первого полугодия 2018г. был предъявлен иск ОАО ПТС по востребованию задолженности за предоставленные услуги (ГВС и отопления) по оставшейся сумме долговых обязательств ТСЖ ЖИЗНЬ.

В результате рассмотрения материалов дела и продолжению работы ТСЖ ЖИЗНЬ по погашению задолженности, ИСТЕЦ ОАО ПТС снизил сумму исковых требований к ТСЖ ЖИЗНЬ.

В следующем заседании арбитражного суда ИСТЕЦ ОАО ПТС отозвал иск по востребованию задолженности, в виду того что сумма просроченной задолженности стала значительно меньше, однако в случае плохой собираемости взносов задолженность будет расти, остаётся риск возобновления судебных процессов по взысканию задолженности с ТСЖ ЖИЗНЬ со стороны ОАО ПТС.

В текущий момент все действия направленные на погашение задолженности и проведения переговоров с ОАО ПТС позволило избежать ТСЖ ЖИЗНЬ  дополнительных финансовых потерь при погашении задолженности по возможному решению суда (госпошлина, штрафные санкции, адвокатские услуги).

	Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.01.18г.	Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.08.18г.
Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2017г.	1 269 526,84 ₽	715 351,38 ₽
Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ снижена перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2018г. На сумму в рублях	554 175,46 ₽
Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ снижена перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2018г. в %	43,65%

Примечание. В задолженность на 01.08.2018г. включен счёт за июль от 04.08.2018г.

 В период первого полугодия 2018г. был подан иск ТСЖ ЖИЗНЬ к собственнице квартиры, которая имеет самую высокую задолженность перед ТСЖ ЖИЗНЬ. Данная собственница не проживает в квартире, какие либо квартиранты не проживают. Задолженность сформирована за несколько лет. Собственница является гражданкой Узбекистана.

Данный судебный процесс ТСЖ ЖИЗНЬ выиграло, исполнительный лист передан судебным приставам для начала процедуры востребования задолженности. Сумма задолженности к взысканию с собственника по решению суда: 223 872, 74 рублей.

Краткий отчёт за первое полугодие 2018г.