Потенциальные участники инвестиционного проекта

- это проектные организации, фирмы, физические лица.

Одним из основных участников проекта, является Инвестор или  Заказчик.

Основные участники инвестиционного проекта:

Инвестор или заказчик, или застройщик.

Генеральный проектировщик

Генеральный подрядчик

 

 

Участниками, в области реализации инвестиционно-строительного проекта, являются:

1. Департамент экономической политики и развития г. Москвы - «Городской инвестор» - ДЭПР.

Это орган, осуществляющий функции инвестора по реализации инвестиционно-строительного проекта, участия в разработке долгосрочных и краткосрочных планов капитального строительства. ДЭПР формирует адресный (титульный) список на перспективу.

2. Департамент внебюджетной политики и строительства - «Городскойзаказчик» - ДВПС.

ДВПС выполняет функцию «городского заемщика» действующего от лица правительства, ему поручена координация и методическое руководство финансово-экономической работой, подготовка распорядительной документации.

В Москве подготовка инвестиционных проектов осуществляет Префектура совместно с Департаментом Москомимущества, Москомархитектурой и Департаментом экономической политики  и развития.   

Совместные решения этих подразделений позволяют определить: 

-  Балан совую (стартовую) стоимость объекта;

- Стоимость и право аренды земельного участка;

- Подготовить исходно-разрешительную документацию

3. «Организатор проекта» - уполномоченная Правительством Москвы организация, обеспечивающая сбор исходных данных для разработки исходно-разрешительной документации.

4. «Управляющая компания» - организация выигравшая тендер, в функции которой входит организация проектирование, строительства, и эксплуатация

5. «Департамент градостроительной политики и развития» надзорный орган,

 - согласовывает проект распорядительного документа;

- утверждает проект строительства; 

- регистрирует проект в Государственном Градостроительном Кадастре.

 

Количество и состав участников проекта может варьироваться в зависимости от классификации проекта: 

- класс проекта -  характеризуется по составу и структуре (моно-проект  )

- тип проекта – социальный, технический, экономичный.

- масштаб проекта - мелкий, средний, крупные (от 1 млн. дол. 100млн.)        

 

Примерный состав участников проекта:

- инициатор проекта,

- инвестор проекта,

- заказчик

 -  застройщик,

 - проектировщик

- административные органы власти,

- проектно–изыскательские организации,

- генеральный подрядчик,

- финансовые организации,

- специализированные инженерные службы,

- страховые компании,                               

-   поставщики ресурсов,

-   владельцы земельных участков.

 

Функции, права и обязанности участников проекта

Инвестор проекта - его основная функция и обязанность, это финансирование расходов и услуг за счет основной деятельности.

Заказчик - это гражданин или юридическое лицо имеющее намерение осуществить строительство архитектурного объекта, решает круг сложных задач:

- правовое, финансовое, коммерческое обеспечение проекта.

- разработка технико-экономических обоснований;

- оплата проведения изыскательских работ; 

- контроль целевого использования предусмотренных Договором средств, перечисляемых Заказчику,

- определение и контроль сроков и начала и завершения строительства объекта, его стоимости. 

Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства.

Заказчик – Застройщик

В области планирования: участвует в разработке долгосрочных и краткосрочных планов капитального строительства и обеспечивает их согласования в установленном порядке.

В области обеспечения проектно-сметно документации: выдает исходные данные для разработки проектной документации. Совместно с проектной организацией подготавливает задания на разработку проектной документации, заключает с соответствующими организациями договоры – соглашения.

В области финансирования: определяет и согласовывает с подрядчиком договорные цены на строительство, заблаговременно подготавливает тендерную документацию

В области освоения строительных площадок: осуществляет оформление документации по отводу площадок под строительств, регистрирует в инспекции строительного надзора должностных лиц, получает разрешение на производство строительно-монтажных работ.

 

Генеральный проектировщик - это главный архитектор проекта (ГАП),  главный инженер проекта (ГИП), как правило, назначаются руководителем проектной организации из числа квалифицированных специалистов для разработки проектно-сметной документации для строительства.

Для руководства проектно-изыскательскими работами, для инженерно-консультативных услуг заказчику, предварительных технико-экономических оценок, для проведения торгов, заключения контрактов, из числа штатных работников проектной организации, назначается Управляющий проектом (УП).

 

 

Главными задачами ГАПа, ГИПа, УП являются:

- участие в комиссии по выбору площадки для нового строительства,

- подготовка задания на проектирование

- организация инженерных обследований

- подготовка данных для заключения договора с заказчиком,

- защита проектных решений в организации экспертизы (при утверждении проекта заказчиком.)