Предоставленное жилое помещение не является равнозначным по общей площади ранее занимаемому истцом жилому помещению

Документы БТИ (план, экспликация и т.д.)

 

Предоставленное жилое помещение не отвечает установленным требованиям и находится вне границ населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое истцом жилое помещение, при этом истец не давал письменного согласия на предоставление жилья вне границ этого населенного пункта

Документы, подтверждающие место нахождения предоставленного жилого помещения

Отсутствие письменного согласия истца на предоставление жилого помещения вне границ населенного пункта, в котором он проживает.

 

Предоставленное жилое помещение состоит из меньшего числа комнат, чем занимаемое ранее истцом жилое помещение

Документы БТИ (план, экспликация и т.д.)

        

 

Рекомендации ответчику

 

- Принимая во внимание, что перед обращением в суд с иском о выселении наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения допущенных их действиями (бездействием) нарушений (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), следует напомнить суду о необходимости проверки того, направлялось ли такое предупреждение наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (например, приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). В случае отсутствия такого предупреждения следует обратить на это внимание суда (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-28822/2019).

- Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, приведенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, в некоторых случаях жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности проживающими в нем гражданами (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ). Если в подобных случаях такое использование помещения не нарушает прав и интересов других граждан, оснований для удовлетворения иска о выселении нет.

- Нужно иметь в виду, что согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

- Поскольку выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обязан доказать факт злостного уклонения ответчика от погашения возникшей задолженности. В противном случае следует обратить внимание суда на то, что, поскольку доказательства этого отсутствуют, требование о выселении незаконно (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2019 по делу N 33-26831/2019).

 

Для споров о выселении на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ (если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение)

Наймодатель не предупреждал ответчика (нанимателя) и членов его семьи о необходимости устранения нарушений

Отсутствие доказательств направления предупреждения и доказательств ознакомления ответчика с ним.

 

Ответчик (наниматель) и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение по назначению, не допускают нарушения прав и законных интересов соседей и не допускают разрушения занимаемого ими жилого помещения

Фотографии, показания свидетелей, подтверждающие, что ответчик предпринимает меры по благоустройству и ремонту жилого помещения, осуществляет его ремонт и т.д.

Отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих факт использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с помещением.

 

Для споров о выселении на основании ст. 90 ЖК РФ (если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги)