Основные материалы и конструкции, применяемые для строительства.

 

Наименование	Материал, конструкция
Фундаменты	Забивные сваи длиной 23м
Перекрытия и покрытия	Сборный и монолитный железобетон
Наружные стены	Кирпичные с отделкой лицевым кирпичом и путиловской плитой
Внутренние стены	Монолитный железобетон и кирпич
Перегородки	пазогребневые, кирпичные
Лестницы	сборные железобетонные
Кровля	плоская рулонная с организованным водостоком
Шахты лифтов	сборные железобетонные
Вентшахты	сборные гипсобетонные
Окна и двери	деревянные

 

Строительство корпуса 8 практически завершено, большая часть квартир уже продана, проект оказался экономически эффективным. Строительство же остальных корпусов жилого комплекса пока приостановлено в связи с отсутствием средств для реализации проекта. В соответствии с объемной сметой затраты по проекту составят около 18 млн. долларов, АО “ЭМС” сможет вложить около 3 млн. долларов собственных средств (прибыль от других проектов и возврат вложенных средств). Следовательно, необходимо будет изыскать еще около 15 млн. долларов.

 

Обоснование возможности привлечения заемного капитала.

Результат проекта во многом зависит от удачного выбор кредиторов. Возможными источниками кредитов могут быть:

— международные финансовые организации;

— специализированные агентства экспортных кредитов;

— правительство страны, принимающей проект;

— коммерческие банки;

— финансовые компании;

— инвестиционные компании;

— лизинговые компании;

— сберегательные банки;

— богатые частные лица.

Чаще всего основным источником кредитов являются коммерческие банки.

В настоящее время в Петербурге реализуется программа Всемирного Банка Реконструкции и Развития. Программой предусмотрено предоставление кредитов под конкретные строительные проекты. Процентная ставка по кредитам ВБРР составляет 17% годовых, что значительно меньше, чем ставка по валютным кредитам отечественных коммерческих банков. Однако, рассматриваемый проект строительства дома по Тихорецкому проспекту не удовлетворяет одному из условий Программы: проектом предусмотрено строительство 16-ти этажного здания, тогда как ВБРР предоставляет кредиты только для строительства зданий не выше 10 этажей. Следовательно, остаются только кредиты отечественных коммерческих банков. Однако высокий процент по кредитам, который требуют банки от “чужих” организаций, ставит под вопрос не только получение прибыли застройщиком, но и целесообразность самого проекта.

 

При рассмотрении вопроса о предоставлении кредита, заимодавец обычно анализирует финансовое состояние предприятия с целью определить возможности фирмы возвращать долги. Обычно для определения кредитоспособности фирмы анализируют показатели ликвидности и структуру капитала.

Анализ структуры капитала.

 

Анализ структуры капитала содержит следующие показатели:

 

                                                         Собственный капитал

Доля собственного капитала =

                                  Общий капитал

Собственный капитал представляет собой уставный фонд и акционерный капитал компании.

Общий капитал представляет собой совокупность всех видов активов предприятия и соответствует итоговой строке баланса.

 

                                              Краткосрочный заемный капитал

Доля краткосрочного =

заемного капитала                             Общий капитал

 

                              Долгосрочный заемный капитал

Доля долгосрочного =

заемного капитала                            Общий капитал

 

 

                                                    Собственный капитал

Коэффициент финансовой =

надежности                        Совокупный заемный капитал

 

                                       Совокупный заемный капитал

Коэффициент  =  

задолженности                   Собственный капитал

 

Результаты расчета указанных коэффициентов сведены в таблицу 3.2.

 

Таблица 3.2.

Показатели	Значения

Год

1996 год рекомендуемые 1. Доля собственного капитала   

0,82

0,84        Ка>0,5 (коэффициент автономии), Ка

 

    2. Доля краткосрочного заемного капитала

0,18

0,16   3. Доля долгосрочного заемного капитала

0

0   4. Коэффициент финансовой надежности, Кфс

4,69

5,07        Кфс>1 5.Коэффициент задолженности, Кз

0,21

0,20        Кз<1            

 

 

Из таблицы видно, что коэффициенты автономии, финансовой надежности и задолженности находятся в рекомендуемых пределах и характеризуются положительной динамикой. Предприятие не имеет долгосрочного заемного капитала, что может объясняться отсутствием заинтересованности банков и других потенциальных кредиторов в предоставлении долгосрочных займов в связи с нестабильностью экономики страны.

Доля краткосрочного заемного капитала снизилась в 1996 году по сравнению с 1995 на 11%, что может свидетельствовать как о снижении потребности в заемном капитале, так и о снижении заинтересованности банков в предоставлении кредитов. В связи с тем, что коэффициент финансовой надежности возрос в 1996 году по сравнению с 1995 на 8%, можно предположить, что у предприятия снизилась потребность в краткосрочных займах в связи с увеличением оборачиваемости оборотных средств.