Банковские тарифы и основная практика применения эскроу счетов

Стоимость содержания счета эскроу в каждом банке своя. В настоящее время Сбербанк установил ставку в 0,7% годовых, но не менее 15 тыс. рублей в квартал. За каждое дополнительное соглашение берётся 2500 рублей. Приём, проверка и передача документов, являющихся основаниями для совершения операций, обходятся ещё в 0,2% от суммы платежа, но не менее 5 тыс. рублей. Эти тарифы могут измениться и приводятся в качестве общего ориентира. Не случайно на странице сайта Сбербанка, предлагающей такую услугу, указано, что в первую очередь предложение ориентировано на юридических лиц.

Обычно физические выступают преимущественно в виде участников долевого строительства, а это подразумевает возникновение особого подхода. В Сбербанке открытие и обслуживание счетов в таком случае производится бесплатно.

Согласно изменениям в статье 214 ФЗ с 1 июля 2019-го участники долевого строительства проводят расчеты с застройщиком только через такие счета. Это становится гарантом того, что дольщик не пополнит ряды обманутых.

Изменился сам подход финансирования строительства объектов, которое теперь осуществляется за счет средств самой компании или кредитной организации. Получает средства застройщик только через 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому массовые жалобы обманутых дольщиков должны постепенно уйти в прошлое.

Риск покупателя-дольщика сохраняется только на сумму, превышающую 10 млн. рублей, поскольку в самом тяжелом случае, когда прекратит свою деятельность сам банк, то вступит в силу ст. 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ», а по ней средства возмещаются в силу наличия страхования вкладов, которое и имеет предел в 10 млн. рублей.

К негативным последствиям введения расчетов через эскроу счета в области долевого строительства относится то, что строительные компании стремятся компенсировать свои издержки. По оценкам аналитиков, нововведения вылились в то, что стоимость 1 кв. метра жилья в новостройках в московском регионе увеличилась на 10-15%. При этом прогнозируется и сокращение числа застройщиков, поскольку многим компаниям не по силам финансировать возведение домов за свой счет.

К области применимого законодательство, кроме соответствующих статей ГК РФ, относится ФЗ от 02.12.90 № 395-I «О банках и банковской деятельности» и инструкция Банка России от 30.05.2014 № 153-И.

Другие публикации канала

Правовые аспекты невменяемости, недееспособности и нетрудоспособности

Инфаркт — какое лечение будет бесплатным? Рассказывает пациент

Особенности сроков исковой давности в делах о неуплате ЖКУ

недвижимость

кредит

сделка

право

банки

финансы

эскроу

закон

гк рф

С 1 июня 2018 года по российскому праву можно заключить договор эскроу

Июня 2018

 

1 июня 2018 года вступил в силу федеральный закон¹ («Закон 212-ФЗ»), который позволит сторонам заключать договоры эскроу по российскому праву.

 

Законом 212-ФЗ в ГК РФ вводится новая глава 47.1 «Условное депонирование (эскроу)», которая вводит общие положения о договоре эскроу. Положения данной главы будут распространяться в том числе на договоры счета эскроу (ст. 860.7 ГК РФ). До введения данный главы в российском законодательстве отсутствовали общие положения о договоре эскроу. В ГК РФ содержались лишь положения об одном из частных случаев договора эскроу — договоре счета эскроу. Его недостатком была невозможность депонирования у эскроу-агента какого-либо имущества помимо денежных средств, например, движимых вещей или ценных бумаг. Этот недостаток теперь исправлен.

 

Что такое договор эскроу?

 

По договору эскроу депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований (ст. 926.1 ГК РФ). Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом. Период действия договора эскроу не может превышать 5 лет. Договор заключается в нотариальной форме (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг). Обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту.

 

Стороны могут заключить договор взаимного эскроу: у эскроу-агента депонируется имущество, подлежащее передаче сторонами двустороннего договора друг другу.