Отрицательные стороны объекта

Экономичность

- Финансировали реконструкцию сами жители - взамен они получили новые квартиры по себестоимости.; - Рыночная стоимость квадратного метра жилья в доме поднялась до значений, выше средних по району (350 тысяч рублей против 250 тысяч рублей). -Увеличение жилой площади за счет надстройки; - Наружные стены стали обладать достаточными требованиям энергоэффективности, что снизит затраты жильцов за отопление; - Использовались качественные материалы в отделке, что продлит жизнь объекта и сократит затраты на ремонт в дальнейшем.

- Увеличилась плата за коммунальные платежи.

Эргономичность

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Перепланировка входных групп;

- Пристройка лифтов;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой;

- Увеличение жилплощади квартир за счет трехметрового обстроя дома по периметру, от 15 до 35 м²;

- Реконструкция без выселения жильцов;

- Увеличение числа квартир с 16 до 50;

- Установка двух грузопассажирских лифта;

- Планировка в надстроенных квартирах разрабатывалась индивидуально под новых жильцов;

- Установка 15 боксов для машин.

 

Эстетичность

- Внешняя форма лаконична;

- Архитекторы позаботились об остеклении лоджий, что сразу делает объект чище и целостнее.

- Полностью отсутствуют цветовые акценты, преобладают белые и кремово-серые цвета.        

Выводы по объекту.

Основные плюсы объекта в эргономичности и экономичности проекта. С эстетической стороны нельзя отметить особой ценности. Реконструкция велась преимущественно за счет жильцов, но и те, кто финансово в реконструкции не участвовал, все равно остались в выигрыше - они получили к своим квартирам просторные отапливаемые лоджии за счет обстройки дома новыми стенами. Это своего рода компенсация за необходимость два года жить в условиях стройки.

Теперь дом стал достопримечательностью улицы, объект можно назвать одним из самых удачных проектов реконструкции старого типового жилого дома в Москве.

Фото до реконструкции

Фото после реконструкции

 

 

Проект реконструкции

 

Вывод

Анализируя опыт как других стран, так и некоторых регионов Российской Федерации можно сделать следующие выводы, которые помогут в модернизации устаревших домов массовых серий.

Эстетика:

Структурно-пластическая модернизация фасада влияет на формы и силуэт здания, создавая контрастирующий объем и яркий архитектурный образ по сравнению с окружающей типовой застройкой. Это благоприятно сказывается на восприятии жилых кварталов.

Сформировать новые объемы и усовершенствовать пластику возможно за счет дополнительных архитектурных деталей, созданных, например, из дополнительного слоя утеплителя и новой отделки. Разнообразить форму возможно новыми пристройками, служащими функционально вертикальными связями между этажами – лифтами и лестницами, или даже блоками, которые изменяют планировку квартир, расширяют их жилплощадь. Новый геометрический рисунок поможет получить игра с оконными проемами, балконами, лоджиями.

Особенная роль для придания архитектурной выразительности отведена увеличению или наоборот уменьшению этажности здания.

Архитекторам стоит подходить с аккуратностью к изменению внешнего облика здания. Оно должно обладать индивидуальностью, не быть сухим и безликим, служить композиционной доминантой в старом квартале, на которую смогут «равняться» в дальнейшем соседние дома. Но одновременно с этим и не быть безвкусно-кричащим, выбивающимся из окружающей среды.

Эргономичность:

В первую очередь следует решить проблемы энергоэффективности и инженерно-технологических сетей и коммуникаций. Также подумать о создании безопасности и социального контроля придомовых территорий, благоустройства дворов. Жилая среда должна наполниться новыми формами социальной активности населения. Следует решить проблему безбарьерной среды для маломобильных групп, как вне жилого дома, так и внутри. А также проблему нехватки парковочных мест.

Также для жильцов немаловажен вопрос и увеличения размеров жилплощади их квартир.

Экономичность:

Затраты на реконструкцию не должны превышать цены сноса и новой застройки на прежнем месте. Эксплуатационный срок жизни домов должен повышаться достаточно, чтобы мероприятие не было бессмысленным. Выгоднее применять новые качественные материалы, так чтобы в дальнейшем не тратиться на постоянные ремонты и доработки.

 

 

Список источников

1. Московский стандарт предоставления новых квартир в рамках реновации жилищного фонда. Официальный сайт мэра Москвы. Дата обращения 04.11.2020.

2. Велесевич С. Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии [Электронный ресурс]: Дизайн. – 2017. – Официальный сайт РБК. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/58f8b0cc9a794710d3c81038

3. Варламов И. Реновация панельного дома в Германии [Электронный ресурс]: Недвижимость. – 2019. – Живой журнал Российской государственной библиотеки. - Режим доступа: https://varlamov.ru/3733528.html

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 27 октября 2020 г. № 351-ФЗ// АО «Кодекс», 2020

5. Судакова Ю. Десять мифов о реновации [Электронный ресурс]: Градостроительство. – 2020. – Циан, журнал. - Режим доступа: https://tula.cian.ru/stati-desjat-mifov-o-renovatsii-302486/

6. Казаков А. Переезд без сноса. Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке [Электронный ресурс], 2020. – Официальный сайт «Коммерсантъ». - Режим доступа: https://www.kommersant.ru/doc/4381103

7. Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий. Часть 2. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки

8. Стенограмма встречи Президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Официальный сайт мэра Москвы. URL: https://www.mos.ru/dgp/documents/arhiv-novostej/view/76040220/ (дата обращения 12.11.2020).

9. Проект федерального закона № 825313-7 «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации». URL: https://sozd.duma.gov.ru/bill/825313-7 (дата обращения: 12.11.2020).