Определение ставок земельного налога

 

Ставки земельного налога зависят от множества факторов. Факторы относительной ценности территории:

) доступность населения к общественному центру населенного пункта, объектам культуры и бытового обслуживания;

) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории;

) уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого квартала, жилой группы;

) эстетическая и ландшафтная ценность территории;

) состояние окружающей среды, микроклиматические и санитарные условия;

) инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям;

) рекреационная ценность территории.

В систему общественного центра с. Ракитное включены: школа, детский сад, два продовольственных магазина, столовая, дом культуры и контора совхоза.

Для каждого из вышеперечисленных зданий устанавливают радиус обслуживания населения.

 

Таблица 5.1 - Относительная ценность территории

№ группы	Наименование факторов и подфакторов относительной ценности территории	Значение факторов и подфакторов
1	2	3
1	Доступность населения к общественному центру, объектам культуры и бытового обслуживания	0,25-0,8
2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6	Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории: водопровод (водозаборные колонки) канализация (групповые автономные системы) отопление электроснабжение твердое покрытие улиц и проездов доступность к остановкам общественного транспорта	0,05 0,06 0,1 0,05 0,05 0,1
3 3.1 3.2 3.3 3.4	Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах жилого квартала, жилой группы. Наличие: детских-садов общеобразовательных школ предприятий торговли, питания, бытового обслуживания объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих	0,08 0,1 0,05 0,05
4	Эстетическая и ландшафтная ценность территории	0,4
5 5.1 5.2 5.3 5.4	Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов): загрязнение воздушного бассейна загрязнение территории загрязнение воды прочие отрицательные воздействия	-0,2 -0,2 -0,2 -0,2
6 6.1 6.2	Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям: сложный рельеф, слабые грунты подтопление, заболоченность	-0,2 -0,2
7 7.1 7.2	Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта: рекреационно-природных территорий защитных лесных территорий и зон санитарной охраны	0,5 0,25

 

Таблица 5.2 - Радиус обслуживания населения

Учреждение	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения	500
Общеобразовательные школы	750
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	2000

 

На картографическом материале видно, что в радиусе обслуживания находится вся застроенная территория, производственная и большая часть территории занятой под личным хозяйством.

Расчет предварительного коэффициента стоимости производят по формуле:

 

q = 1 + q₁ + q₂ + q₃ + q₄ + q₅ + q₆ + q₇, (4.1)

 

где q - суммарный коэффициент относительной ценности территории в границах конкретного оценочного участка;

q₁,…, q₇ - поправочные коэффициенты соответственно с первой по седьмую групп факторов.

 

Выводы

 

В результате работы были рассмотрены теоретические и методические основы управления земельными ресурсами, в частности по вопросу особенностей информационного обеспечения управления земельными ресурсами. Была составлена природно-экономическая характеристика Ракитненского сельского муниципального образования, основываясь на которую в дальнейшем были предложены варианты устранения недостатков землевладения и землепользования. Для села Ракитное, являющимся центром сельского поселения, был составлен ряд картографического материала. На составленной карте-схеме функционального зонирования представлено фактическое использование земли на данный момент. По окончанию ее составления, при составлении карты-схемы градостроительного зонирования, было предложено расширить общественно-деловую зону (общественный центр) и выделить участки для размещения жилой застройки усадебного и многоквартирного типа на перспективу. Так же выполнено составление карты-схемы зон с особым режимом использования и нанесены ограничения градостроительной деятельности, в зонах промышленных предприятий оказывающих вредное воздействие на окружающую среду и человека.

 

Список источников

 

1. Диссертация №08.00.05, к.т.н. Ломакин С.В., «Информационное обеспечение управления земельными ресурсами на региональном уровне», 1998 г.

. Варламов А.А., учебник, «Земельный кадастр. Управление земельными ресурсами», Москва, изд. «Колосс», 2004 г., 528 с.

. Руднев А.В., учебное пособие, «Управление земельными ресурсами муниципальных образований»

. Официальный сайт Ракитненского СМО www.admrakitnoe.ru

. Градостроительный Кодекс РФ, Сибирское Университетское Издательство, 2010 г., 112 с.

. Водный Кодекс РФ, Сибирское Университетское Издательство, 2010 г.

. СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03, «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

. Григорьев С.А., Атаманов С.А., учебное пособие, «Кадастр недвижимости»