Используемое определение стоимости и дата оценки

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российскойой Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей не­обходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются ка­кие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3. объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;

5. платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценка произведена по состоянию на «01» июня 2020г.

Описание и анализ объекта оценки

Для проведения настоящего анализа Оценщику была предоставлена следующая документация:

Технический паспорт БТИ №9497-53 от «30» августа 2020г.на квартиру по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53

 Договор купли-продажи не представлен

Описание объекта оценки

Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № 9497-53  дата заполнения «30» августа 2020г. Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, санузла, общей полезной площадью 59,6 м², в том числе жилой площадью - 37,9 м², высота потолка - 2,5 м.

Квартира расположена в девятиэтажном жилом доме 1981 г. постройки.

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.

Описание квартиры:

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Рассматриваемая трехкомнатная квартира расположена в Юго-восточной части г. Йошкар-Ола в районе "Ремзавод" по адресу:: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53

Подъезд к дому осуществляется по улице Мира и Карла Либкнехта, далее по дворовым проездам. Покрытие улицы и дворовых проездов – асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Ближайшая автомагистраль – Сернурский тракт (около 1200 м). Рассматриваемый дом расположен в жилом массиве. Данный жилой массив представляет собой смешанную застройку, состоящую в основном из панельных и кирпичных домов разной этажности.

Инфраструктура района хорошо развита. Имеются продовольственные, промтоварные, хозяйственные магазины, аптека и т.д. Преобладающая окружающая застройка – жилая. Территория вокруг дома обустраивается, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума низкий.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Рассматриваемая двухкомнатная квартира расположена по адресу:: г. Йошкар-Ола, ул. Мира, д. 52, кв. 53 Текущее использование квартиры - используется для проживания.

Дом: рассматриваемая квартира расположена на 8-ом этаже 9-этажного жилого дома. Дом кирпичный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет. Коммуникации – центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в хорошем состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира хорошее, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.

Квартира: рассматриваемая квартира имеет:

Общую площадь – 59,6 м2

Жилую площадь — 37,9 м2

Кухня-7,5 м2

Раздельный санузел

Балкон-2,5 м2

Высота потолков - 2,50 м. Жилые комнаты – смежные. В квартире имеется застеклённый балкон. Окна квартиры выходят во двор. Полы: в жилых комнатах - паркет. В коридоре и на кухне - линолеум, стены - бумажные обои, санузел - плитка, пластиковые оконные рамы. Состояние отделки – ремонт не требуется.

Оцениваемое право: в настоящей работе оценивается право собственности.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Местоположение объекта оценки

Объект оценки расположен в районе "Ремзавод" г. Йошкар-Ола по адресу в 1-й территориально-экономической зоне г. Йошкар-Ола

Объект расположен в жилом районе с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе 30% Средний возраст окружающих жилых домов 25 лет.