Порядок разработки раздела «техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых домов типовых серий

1.4.1. Раздел «Техническая эксплуатация» в составе проекта капитального ремонта разрабатывается одновременно с проектом капитального ремонта дома.

1.4.2. Раздел «Техническая эксплуатация» определен эталоном раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых зданий массовых серий типовых проектов, утвержденным приказом Госгражданстроя от 14 августа 1981 г. № 245 и включает в себя:

- пояснительную записку, состоящую из общих положений, рекомендаций по эксплуатации строительных конструкций и помещений, систем инженерного оборудования;

- графический материал.

1.4.4. В основных положениях пояснительной записки должны быть освещены следующие вопросы:

- цель разработки раздела «Техническая эксплуатация»;

- основания для разработки раздела (для каких условий строительства);

- общие указания о порядке проведения частичных и общих осмотров;

- ссылки на нормативно-инструктивную литературу, использованную при разработке раздела.

1.4.5. В рекомендациях по эксплуатации строительных конструкций и помещений приводятся следующие данные:

- описание конструктивной схемы здания в целом;

- описание конструктивных элементов - фундаментов, стен, перекрытий и т.д. по типовому проекту капитального ремонта.

1.4.6. Приводятся рекомендации по технической эксплуатации каждого конструктивного элемента и инженерного оборудования, перечень возможных нарушений конструктивных элементов, инженерного оборудования и мероприятия по их устранению при капитальном ремонте.

1.4.7. В рекомендациях по эксплуатации каждого вида инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электрооборудования) должны быть приведены следующие данные:

- описание устройства и расположение оборудования;

- требования по эксплуатации оборудования и мероприятия по их выполнению;

- требования по технологической последовательности производства ремонтных работ.

1.4.8. При разработке чертежно-графической части раздела «Техническая эксплуатация» следует использовать:

- рабочие чертежи типового проекта;

- чертежи конструктивных узлов инженерного оборудования, измененных при капитальном ремонте.

Графический материал, включенный в раздел «Техническая эксплуатация» должен быть дополнен рекомендациями по методам восстановления конструкций и оборудования в период эксплуатации здания.

1.4.9. Оформление раздела «Техническая эксплуатация» следует выполнять с учетом требований стандартов системы проектной документации.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭТАЛОНА РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»

Раздел «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилого дома № 3 по ул. Карпинского в г. Пенза входит в состав проекта капитального ремонта, разработанного на основании следующих документов:

- титульного списка капитального ремонта жилых домов с перепланировкой на 1985 год;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома, выполненного проектной организацией;

- заказ-задания.

В разделе «Техническая эксплуатация» учтены требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий, приведенных в приложении 2 к пояснительной записке.

Своевременное обнаружение и устранение неисправностей при эксплуатации строительных конструкций и инженерного оборудования является обязанностью жилищно-эксплуатационных организаций, эксплуатирующих и осуществляющих ремонт жилых домов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМА

Город Пенза Район Советский ПЖРО № 11 дом № 3 корп. 1 улица Карпинского

№ п/п	Характеристика здания	По типовому проекту	предусмотрено проектом капитального ремонта
1	2	3	4
	Жилой дом постройки	1968 г.	1985 г.
	Типовой проект	серия 1-464	без изменений
	Надстройка	не производилась	не предусмотрена
	Планировка	для посемейного заселения	без изменений
	Количество этажей	5	5
	Количество квартир	80	80
	Наличие встроенных помещений	не имеется	без изменений
	Кровля	совмещенная вентилируемая рулонная	ремонт покрытия и примыканий к выступающим конструкциям
	Водосток	внутренний	ремонт, прочистка
	Лестничная клетка	сборные ж/б ступени и марши	ремонт по ликвидации выбоин и трещин ступеней и площадок
	Наружные стены	трехслойные панельные общей толщиной 250 мм	требуют ремонта и дополнительного утепления
	Фасад	облицовка керамической плиткой, создание рельефа на поверхности	ремонт
	Цоколь	облицовка плиткой «кабанчик»; фактурный слой из бетона с добавлением каменной крошки, битого стекла и пр.	ремонт фактурного слоя, наклейкой облицовочной плитки, ремонт штукатурки
	Стыки	закрытого типа	устранение протечек и продуваемости стыков путем уплотнения прокладок с обжатием на 30 - 50 % и герметизация мастикой; устранение промерзания скосом из теплоизолирующих материалов
	Балконы из сборных железобетонных плит с гидроизоляцией	ж/б плиты с гидроизоляцией	требуют ремонта по ликвидации обратного уклона, восстановлению гидроизоляцией и водоотводящих металлических сливов
	Перекрытия	сборные ж/б плиты толщиной 10 см, отертые по контуру	без изменения
	Внутренние стены	железобетонные несущие панели толщиной 12 см	усилена звукоизоляция, заделаны трещины
	Двери	одинарные с полотнами из плит ДВП	выполнено усиление входных дверец с оборудованием их доводчиками
	Окна	спаренные	ремонтируются по главному фасаду, оборудуются третьим слоем стекла без смены коробок, смена уплотняющих прокладок
	Техническое подполье	высотой 1,6 м; стены из бетонных блоков, полов нет	производится регулировка температурного режима, устройство подготовки под пол и стяжки
	Полы		ремонт в соответствии с техническим решением

КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ

2.1. Конструктивная схема здания (Рис. 1 - 5)

Конструктивная схема здания решена с несущими поперечными стенами с опиранием панелей по контуру, что обеспечивает надежную устойчивость и жесткость конструкций.

Конструктивная схема не изменяется.

В случае появления трещин в несущих конструктивных элементах, ржавых пятен в местах расположения закладных деталей, подтопления технического подполья и др. неисправностей прочностного характера рекомендуется вызывать специализированную организацию для определения и устранения неисправности.