Кадастр застроенных территорий

Кадастр застроенных территорий

Состав материалов кадастра и их характеристика. Первичные и вторичные документы

Состав документов кадастра в соответствии с Федеральным Законом о ГЗК:

- Основные

- Вспомогательные

- Производные.

К основным документам относятся ЕГРЗ, кадастровое дело, ДКК (планы).

К вспомогательным – книга учета документов, книга учета выданных сведений, каталоги координат пунктов ОМС.

К производным относятся документы, содержащие перечни земель, находящихся в той или иной собственности, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчетные, производные кадастровые планы и карты, иные справочные и аналитические документы.

ЕГРЗ – это документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он состоит из государственного реестра земель федерального уровня, государственных реестров земель субъектов РФ и государственных реестров земель кадастровых районов.

ЕГРЗ содержит сведенья о существующих и прекративших существование земельных участках.

В ЕГРЗ входят следующие сведенья:

- кадастровые номера з.у.

- местоположение з.у. (адресное описание)

- категории земель

- разрешенное использование з.у.

-  площадь з.у.

- описание границ з.у., их отдельных частей

- экономические характеристики, в том числе и размер платы за землю

- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения)

- качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Кадастровое дело – совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения и прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровые карты (планы) – карты (планы), на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведенья, содержащиеся в ГЗК. Кадастровые карты (планы) земельных участков – это документы, предназначенные для отражения определенных графических и текстовых характеристик, состоящие из утвержденных блоков и форм (В.1., В.2.,…, В.6.):

В.1. – общие сведенья

В.2. – план, чертеж, схема земельного участка

В.3. – сведенья о частях и обременениях земельного участка

В.4. – план, чертеж, схема, план границ части земельного участка в графическом виде

В.5. – описание границ земельного участка в текстовой форме

В.6. - описание поворотных точек границ земельного участка

Производные кадастровые планы и карты – воспроизводят в графической и текстовой форме обобщенные сведенья о земельном фонде, об экономических, социальных и иных сведеньях, связанных с земельным участком.

ДКК (планы) - воспроизводят в графической и текстовой форме сведенья о местоположении земельного участка и о территориальных зонах.

Межевание земель

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Геодезической основой межевания земель служат:

- пункты ГГС (триангуляции и полигонометрии)

- пункты ОМС (опорные межевые знаки).

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.

Межевание земель включает:

1) подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов

2) полевое обследование и оценку состояния пунктов ГГС и ОМС

3) полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков

4) состояние технического проекта (задания) межевания земель (проект межевания разрабатывается на картографическом материале М 1:2000 с учетом существующих красных линий)

5) уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ

6) согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков

7) сдачу межевых знаков на наблюдение за сохранностью

8) определение координат пунктов ОМС и межевых знаков

9) определение площади земельного участка

10) составление чертежа границ земельного участка

11) контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ

12) государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков

13) формирование межевого дела

14) сдачу материалов в архив.

Кадастр застроенных территорий